- Un corredor sugiere que otros prestamistas pueden reducir las tasas a medida que caen las tasas de swap
Barclays se convirtió en el primer prestamista importante en anunciar un importante recorte de las tasas hipotecarias desde principios de octubre.
El banco dijo que ha recortado las tasas de muchos productos en 0,20 puntos porcentuales a partir de mañana.
Los cambios beneficiarán a las personas que buscan comprar, así como a los propietarios de viviendas que necesitan volver a hipotecarse.
El déficit de Barclays se produce en un contexto de subidas de tipos hipotecarios en las últimas semanas por parte de los principales prestamistas.
Desde principios de octubre, la tasa fija más baja a cinco años ha subido al 4,14 por ciento desde el 3,68 por ciento, mientras que la tasa fija más baja a dos años ha subido al 4,22 por ciento desde el 4,84 por ciento.
La tasa mínima a dos años de Barclays bajará del 4,33 por ciento al 4,23 por ciento para los compradores con al menos un depósito del 40 por ciento, lo que la convierte en la segunda tasa fija a dos años más baja del mercado.
Recorte sorpresa: Barclays se convirtió en el primer gran prestamista en reducir las tasas hipotecarias desde octubre
Su tasa más baja a cinco años caerá al 4,18 por ciento con una tarifa de £ 899. Nuevamente esta será una de las tarifas más baratas del mercado.
Los compradores de viviendas con depósitos entre el 5 y el 25 por ciento también verán algunos beneficios.
La fijación mínima de cinco años de Barclays para comprar con un depósito del 10 por ciento caerá mañana al 4,81 por ciento con una comisión de £999. Los clientes de Barclays Premier Banking podrán obtener una tasa del 4,76 por ciento.
Aquellos que compren con un depósito del 25 por ciento podrán obtener una tasa del 4,27 por ciento con una tarifa de £ 899.
Una hipoteca de £200.000 que se liquida en 25 años significaría pagos de £1.086 al mes.
Los compradores primerizos que quieran subir a la escalera sin depósito pueden echar un vistazo más de cerca a la hipoteca Springboard de Barclays, que también reducirá las tasas.
Se necesitan familiares y amigos para recibir asistencia con el depósito de este producto. Helper paga un depósito del 10 por ciento como garantía durante cinco años y se guarda en una cuenta de Inicio Útil que genera intereses y se devuelve después de cinco años.
El acuerdo Barclays Springboard, que ofrece una hipoteca que cubre el 100 por ciento del precio de compra, hará que las tasas bajen del 5,86 por ciento al 5,76 por ciento mañana. No hay tarifa.
Alguien que compre una propiedad de £200.000 con este producto pagaría £1.259 al mes a partir de mañana, en lugar de £1.272 al precio actual.
Los agentes hipotecarios se han sorprendido con la noticia dado el número de subidas de tipos en las últimas semanas.
Justin Moy, director general de EFH Mortgage, dijo: “Este es un anuncio un tanto sorpresa”. Barclays, ya que el mercado hipotecario muestra pocas posibilidades de un recorte de tipos antes de Navidad.
“Si bien estas reducciones no serán suficientes para que la economía vuelva a un ritmo uniforme, alentarán a los prestatarios y sugerirán que puede haber una mejora en el horizonte”.
Mike Staton, director de Staton Mortgages, añadió: “La mayoría de la gente supone que los prestamistas están subiendo los tipos porque temen la situación económica actual.
‘Con esta reducción, Barclays demuestra que no siempre es así.
“Barclays tiene apetito por los préstamos y quiere terminar 2024 en lo más alto”. No serán los únicos prestamistas que recortarán los tipos antes de finales de este año.
Nicolas Mendes, director técnico hipotecario de John Charcoal, cree que Barclays ha reducido los tipos hipotecarios en respuesta a los recientes cambios del mercado.
El valor de una tasa hipotecaria fija a menudo se refleja en la tasa swap de Sony. En pocas palabras, las tasas swap muestran lo que piensan los prestamistas sobre las tasas de interés futuras.
El swap a dos años estaba en 4,12 por ciento al 22 de noviembre, una buena tendencia con respecto a la tasa base actual pero en general en línea con el acuerdo hipotecario de tasa fija a dos años equivalente más bajo.
Los swaps a cinco años se han movido por encima del 4 por ciento en las últimas semanas, pero desde entonces han retrocedido. Al 22 de noviembre, estaban en el 3,89 por ciento.
“Con las tasas swap disminuyendo en los últimos días, es fantástico ver a un prestamista actuar rápidamente para reflejar la ligera mejora en las condiciones”, dijo Mendes.
‘Si bien estas reducciones no cambiarán el mundo, sí dan a los prestatarios un respiro, particularmente después de la reciente tendencia al aumento de las tasas entre los prestamistas principales.
“Si las condiciones se mantienen estables, esto podría indicar la posibilidad de nuevas revaluaciones en todo el mercado”.
