Según Rightmove, los precios de venta de las viviendas aumentaron casi £6.000 el mes pasado en el mayor repunte de Año Nuevo desde 2020.
Los precios de venta de viviendas nuevas en el mercado aumentaron una media del 1,7 por ciento o £5.992 el 11 de enero, y las propiedades típicas ahora se cotizan por £366.189.
Sin embargo, los precios de venta todavía están alrededor de £9.000 por debajo del récord de mayo de 2024, lo que refleja los presupuestos ajustados de los compradores.
Y el crecimiento de los precios pronto podría comenzar a desacelerarse, ya que Rightmove dice que un número récord de vendedores ha puesto sus casas en el mercado desde el Boxing Day.
El número de nuevas propiedades que llegan al mercado es un 11 por ciento superior al del mismo período del año pasado, lo que significa que los compradores tendrán muchas opciones para elegir y los vendedores tal vez tengan que ajustar sus precios de venta para competir.
También dijo que el número de compradores que contactaron a agentes para vender sus casas desde el Boxing Day fue un 9 por ciento mayor que el año pasado, y las ventas aumentaron un 11 por ciento durante el mismo período.
En venta: el mes pasado se produjo un rebote en los precios de venta a medida que más vendedores llegaron al mercado.
Según Colin Babcock, experto inmobiliario de RightMove, un exceso de viviendas en el mercado podría impedir que los vendedores fijen precios de venta cada vez más altos este año.
‘El número récord de vendedores que estamos viendo es un arma de doble filo. Es alentador ver a tantos proveedores entrar en el mercado, ofreciendo a los compradores nuevas opciones”, afirmó.
‘Sin embargo, con tantas casas que los compradores pueden considerar, los vendedores tienen que trabajar más duro para destacarse entre la multitud y atraer compradores.
‘Esto podría ser un precio de venta atractivo, características destacadas de la casa, una presentación impecable de la casa o una combinación de todo esto.
“En un mercado competitivo, es vital que los vendedores sigan las recomendaciones de sus agentes, especialmente cuando se trata de fijar un precio realista”.
Las tasas hipotecarias ajustan los presupuestos de los compradores
Una de las razones por las que los vendedores deben tener cuidado de no pedir precios demasiado son las altas tasas hipotecarias.
No se espera que las tasas hipotecarias bajen significativamente durante algún tiempo y es probable que aumenten en el corto plazo.
Esto se debe a la incertidumbre sobre el ritmo y el número de futuros recortes de tipos de interés por parte del Banco de Inglaterra.
Ayer, cuatro importantes prestamistas hipotecarios anunciaron que aumentarían las tasas hipotecarias fijas en todos los productos fijos.
Eso significa que, a menos que algo cambie, la mayoría de los compradores seguirán obteniendo tasas hipotecarias entre el 4,5 y el 5 por ciento este año.
Según Rightmove, los compradores obtienen tipos de interés del 4,75 por ciento en un plazo de cinco años y del 4,97 por ciento en un plazo de dos años.
Las tasas hipotecarias siguen aumentando, lo que significa que los compradores están acelerando sus expectativas inmobiliarias.
En una hipoteca de £300.000 fijada en dos años, eso significa que el comprador promedio pagaría £1.748 por mes durante un plazo de amortización de 25 años.
“Muchos compradores todavía se encuentran al límite de su capacidad de asequibilidad, con altas tasas hipotecarias que limitan su capacidad para endeudarse y limitan lo que pueden permitirse”, añadió Babcock.
“El mercado necesita un impulso para mantener ese impulso, tanto temprano como en forma de recortes continuos de las tasas bancarias, que esperamos ayuden a reducir las tasas hipotecarias”.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente de Rics Residential, añadió: “Hay una cosa que cuenta más que cualquier otra cuando se trata de comprar una casa, y es es estabilidad La estabilidad crea la confianza para tomar un préstamo a largo plazo y mudarse a casa.
‘La demanda sigue siendo fuerte pero persisten las preocupaciones, no tanto sobre la perspectiva de recortes de las tasas de interés sino sobre el ritmo de su descenso, así como sobre las implicaciones del presupuesto para el mercado laboral a finales de este año.
“Como resultado, algunos compradores están presionando el botón de pausa, especialmente porque hay muchas más opciones de propiedades evidenciadas en estas cifras”. Sin embargo, el deseo subyacente de mudarse no ha desaparecido”.
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