La inversión inmobiliaria del Reino Unido está en marcha durante los cambios irreversibles.
Hace más de 20 años o más, las organizaciones son tradicionalmente prioritarias, hemos visto el aumento de los minoristas en fondos de inversión inmobiliaria diseñados para proporcionar acceso a bienes raíces comerciales de alta calidad.
Sin embargo, el camino estaba lejos de ser suave y esta industria enfrenta un cambio en su propio terremoto.
Soy el director de esto, como puedo decir con algo seguro Abradon Real Estate Fondo, este tipo de más larga ejecución por sus 20 años 19 años.
Durante este período, los fondos, como otros, han tolerado muchas alturas y bajas: desde el retorno total del doble dígito hasta la crisis financiera mundial desde la crisis financiera global hasta factores externos inesperados desde la epidemia global hasta la epidemia global.
Muchas veces, no fue hermosa. Suspensión de fondos: donde los fondos suspendieron las solicitudes de transacción, que tuvieron lugar en toda la industria cuando los inversores abrieron la puerta después del referéndum del Brexit en 2016, y luego la suspensión evaluada con Covid-1 fue dolorosa alrededor de 2021.
Estábamos en este viaje en montaña rusa con inversores y apreciamos lo preocupante que era. Aunque se han cerrado muchos fondos de propiedades abiertas, estamos en el tablero, desarrollados y adaptados al nuevo paisaje.
Y la visibilidad no siempre fue clara. Como la Autoridad de Conducta Financiera (FCA), se pueden calcular los días de poder comerciar con fondos de propiedades directos del Reino Unido, invertidos directamente en los bienes inmuebles (es decir, las características físicas directas como empresas inmobiliarias), con más del 50 por ciento de sus activos.
La inversión inmobiliaria del Reino Unido está pasando por un período de cambio irreversible, el director de ABRDN Real Estate Fund dice que George SH
Aunque es comprensible, significa que los inversores tendrán que esperar un período establecido antes de poder vender sus tenencias.
Esto está bien en muchos casos, pero depende del tipo de inversores de fondos. Creemos en la vista por elección.
Debido a esto, dos décadas después y después de que los inversores estén lo suficientemente ocupados, estamos transfiriendo nuestro Fondo de Bienes Raíces ABRDN a una estructura híbrida que nos permite compartir no solo bienes inmuebles físicos, sino también en agencias inmobiliarias (incluido C. 45 por ciento de la disposición global.
El segundo se puede vender más fácilmente, aumentar la fluidez de los fondos generales y permitirnos tener más acceso a nuestras tendencias y sectores teméticos preferidos.
Al mismo tiempo, aún nos permite mantener cierta exposición para la inversión directa en nuestras propiedades físicas, lo que puede aumentarse a través de la gestión de la práctica de esas propiedades. Es importante destacar que esto significa que el trato diario sigue siendo una característica clave.
No estamos solos en eso. Otros fondos inmobiliarios están tratando de “ser híbridos”, especialmente el sector inmobiliario cotizado (es decir, el mercado de empresas que cotizan en bienes raíces) ha madurado y expandido en los últimos años.
Una asignación de bienes raíces listados también puede proporcionar exposición a un nicho más en el mercado inmobiliario.
Vemos muchas oportunidades emocionantes aquí y creemos que los minoristas, así como las instituciones, tienen la oportunidad de participar en las ‘mejores ideas’ para ofrecer en este mercado.
Otro ejemplo de cómo se ha desarrollado este sector en las últimas dos décadas y cómo las oportunidades de inversión están cambiando y expandiendo los bienes raíces listados.
Vienen en un momento en que creemos en Abbaradin que estar en contacto con la propiedad es más importante que nunca.
Es muy importante que los inversores tengan diferentes opciones para acceder a esta clase de recursos, dependiendo de sus necesidades, se abren fondos finales o cerrados, acciones y RITs enumerados o fondos reales de recursos a largo plazo (LTAF), que también se trazan y que tienen su propia forma de resolver problemas de líquidos pasados.
Como empresa, nuestra opinión para bienes raíces es la más positiva durante años. Creemos que el mercado ha salido ahora después de la rápida tasa de crecimiento de las tasas de interés y estamos entrando en una nueva etapa más positiva del ciclo.
La demanda continúa, y en los últimos años las tuberías de desarrollo mudo tienen el suministro de propiedades comerciales proporcionadas en el futuro.
Además, la diversidad que la clase de riqueza puede proporcionar en los inversores, especialmente durante la creciente relación mutua entre los bonos y la equidad.
Los bienes raíces también son especializados en los sectores del mercado que actualmente incluimos centros de datos, atención médica y estudiantes especialmente diseñados. Es muy difícil para las personas lograr la exposición directa para las personas a menos que estas regiones sean fondos operados profesionalmente.
Por lo tanto, creemos que es muy importante que los inversores del Reino Unido tengan la opción de acceder a oportunidades de bienes raíces a través de fondos abiertos y estos fondos se adaptan para seguir siendo relevantes en esta nueva era.
Mirando hacia atrás durante estos 20 años, la cantidad perfecta y la velocidad del cambio son maravillosas.
Ha sido desafiante y emocionante y estoy seguro de que los próximos 20 años no serán diferentes.
¿Puedo predecir qué traeré durante las próximas dos décadas? Por supuesto que no.
¿Creo que la inversión inmobiliaria seguirá siendo tan relevante en 2005 en 2005? Absolutamente
George Shaw Abrdn es el Director del Fondo del Fondo de Bienes Raíces.
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