NatWest está haciendo que sus hipotecas sean “compatibles con AirBnB” para que los propietarios puedan alquilar sus casas en sitios web de alquiler a corto plazo.
Muchas personas no se dan cuenta de que dejar una habitación libre o su casa durante algunas semanas al año es un problema potencial.
Sin embargo, técnicamente, quienes hacen esto tienen muchas posibilidades de incumplir el contrato hipotecario.
Compatible con Airbnb: NatWest ha anunciado que introducirá nuevos términos hipotecarios que aceptan viviendas compartidas en la plataforma de alquiler a corto plazo.
El cambio de reglas de NatWest se aplica tanto a los clientes nuevos como a los existentes.
Estarán limitadas a 90 noches por año y deberán utilizar una plataforma de alquiler aprobada como Airbnb.
¿Qué prestamistas hipotecarios te permiten utilizar Airbnb?
Ravesh Patel, director y consultor hipotecario senior de la corredora Reside Mortgage, dice que la mayoría de los acuerdos hipotecarios no aceptan que los propietarios utilicen sus casas en Airbnb.
“Si contratas una hipoteca residencial, aceptas los términos establecidos por el prestamista y uno de los términos principales es que ocuparás la propiedad directamente y no la alquilarás”, afirma.
Si bien la mayoría de los prestamistas hipotecarios prohíben el alquiler de su casa a corto plazo, algunos lo permiten con ciertas limitaciones.
Nationwide permite hasta 18 semanas por año, mientras que Barclays y Metro Bank permiten 90 días por año, con un límite de 30 días consecutivos.
Santander permite alquilar propiedades “con consentimiento” sujetas a una tarifa de £ 295.
Mark Harris, director ejecutivo del agente hipotecario SPF Private Client, afirmó que “un número selecto de sociedades de construcción regionales también están generalmente contentas con este tipo de acuerdos, pero son pocos y espaciados”.
Agrega que algunos prestamistas son más flexibles a la hora de ceder una o dos habitaciones mientras estás en la casa, en lugar de ceder toda la propiedad.
Para los propietarios, alquilar una casa en Airbnb puede incluso violar los términos de una hipoteca de compra para alquiler, porque los términos establecen que la casa debe alquilarse a largo plazo.
“Si contratas una hipoteca para comprar y alquilar, estás celebrando un acuerdo para pedir dinero prestado al prestamista sobre la base de un contrato de alquiler a largo plazo, por ejemplo 12 meses”, explica Patel.
¿Qué pasa si tu prestamista descubre que utilizas Airbnb?
Si bien las posibilidades de descubrirlo pueden parecer remotas, las consecuencias pueden ser nefastas.
“El incumplimiento de las condiciones de su hipoteca puede, en el peor de los casos, hacer que el prestamista recupere el préstamo”, añade Harris.
“Se puede considerar un “permiso para salir” de su proveedor hipotecario para evitar esta situación”.
Aumento de ingresos: a veces, alquilar una casa en Airbnb puede ayudar a cubrir los costos de la hipoteca
Además de las hipotecas, también existe el peligro de que los propietarios infrinjan sus pólizas de seguro de hogar al alquilar sus casas a corto plazo, incluso solo habitaciones.
Para los arrendatarios, es muy probable que estén violando los términos del contrato de arrendamiento, por lo que también vale la pena verificarlo.
Descubre aquí qué puedes hacer si alquilas tu piso en Airbnb y puedes estar incumpliendo tu contrato de arrendamiento, hipoteca y seguro.
Airbnb ayuda a los propietarios a llegar a fin de mes
Para los titulares de hipotecas que actualmente luchan con los pagos mensuales de su hipoteca, alquilar sus casas a corto plazo a través de plataformas como Airbnb puede ayudarles a llegar a fin de mes.
El anfitrión típico de Airbnb en el Reino Unido gana alrededor de £5.500 al año, suficiente para cubrir el 69 por ciento del pago medio anual de la hipoteca, según NatWest.
Mientras las familias enfrentan la perspectiva continua de tratar de mantenerse al día con tasas de interés más altas, tres cuartas partes de los propietarios de viviendas están pensando en formas de complementar sus ingresos, según una encuesta reciente de Airbnb.
Reveló que casi la mitad de los propietarios incluirían su casa en una plataforma de alquiler a corto plazo para cubrir el aumento de los pagos mensuales, pero el 40 por ciento de los prestatarios dijeron que su proveedor hipotecario no les permitiría hacerlo.
Lloyd Cochrane, director de hipotecas de NatWest, dijo: “En NatWest queremos ayudar a nuestros clientes ampliando sus opciones con nuestra oferta, incluido compartir su hogar a través de sitios como Airbnb.
“La actualización de nuestra política proporcionará más flexibilidad y permitirá que más personas aprovechen el alojamiento compartido”.
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