Estas 280 microunidades de 280 pies cuadrados son ‘asequibles a través del diseño’

El tamaño de un estudio simple es de 500 a 600 pies cuadrados. Riaz Capital que los estudios están haciendo un promedio de 300 pies cuadrados alrededor de la medición del Área de la Bahía, que es pequeña, incluso para una habitación de hotel estándar.

Sin embargo, el desarrollador desarrollado con sede en Oakland desarrolló microestudios es visto como una forma “asequible” de suministrar “diseño a través del diseño” en un estado donde los costos de vivienda son una gran carga financiera para muchos residentes.

Las unidades simplemente traen los requisitos. Muchos no tienen horno, solo dos quemadores eléctricos. Las primeras unidades construidas por la compañía vinieron con el mini refrigerador que el tamaño completo. (Después de la decepción de los residentes con la falta de espacio del congelador, promovieron su próximo proyecto al proyecto anterior). Cuando llegan a su presupuesto de mantenimiento y operación, el tamaño de la unidad más pequeña puede presionarse en un solo edificio obteniendo una economía más grande en la escala.

Entonces, ¿las unidades pagan la mitad de los 600 pies cuadrados de apartamentos de pie?

Bueno, no.

Sin embargo, el alquiler es más barato que los apartamentos recién construidos en todo el Golfo. En Arthas Jack London, el antiguo motel Riaz se convirtió en 5 apartamentos, un estudio de 277 pies cuadrados de Foot Studio cuesta $ 175 al mes. No está alquilando un apartamento de tarifa de mercado o menos del 5% de los ingresos medios (alrededor de $ 120,700 para ingresos individuales en el condado de Aladda) no está alquilando una de las unidades ‘unidades’ basadas en ingresos para los propietarios. Los estudios recién construidos alrededor de Oakland cuestan alrededor de $ 2,200 en un mes de tamaño más normal.

Riaz Capital está trayendo la idea de micro unidades en otros lugares. Han construido 2.220 residencias en todo el Golfo, y hay 5,75 unidades para el desarrollo en California, incluidos San Diego y Santa Cruise.

Riaz Taplin y Lisa Vilhawar, vicepresidenta de diseño y derecho, apostaban por qué algunas de las opciones de vivienda de bajo costo de California podrían resolverse para la alternativa.

Pregunta: ¿Cómo te subiste a los bienes raíces multifamiliares?

Taplin: En la década de 1970, mi padre estaba trabajando en conversiones de condominios. Algunas personas se vinculan con los deportes con su padre: yo y mi padre nos unimos con bienes raíces. Comenzamos a comprar edificios de apartamentos a fines de los 90. Luego, después de que fui a la universidad, pensé “No obtuve un título para lidiar con el baño y los inquilinos”. Así que quería hacer algo diferente.

Pasé la primera parte de mi carrera para crear viviendas de lujo, pero estaba interesado en la idea de una solución basada en el diseño para mientras tanto. He pasado los últimos cinco años de enfoque en los profesionales ganados por la escala.

Vilhoure: Tengo un título en la arquitectura del paisaje, pero he terminado de trabajar en ingeniería civil y planificación. Ocho años después, decidí que me gustaría estar en la fiesta de desarrolladores en lugar de un consultor. Así que fui a Taylor Morrison, un fabricante público de viviendas públicas y fui a una pequeña agencia de desarrollo familiar en el Golfo Este unos años más tarde y luego llegé a Riaz.

Pregunta: La tierra es tan costosa en la región del Golfo que vemos que la mayoría de los desarrolladores de tierra se concentran en el extremo superior del mercado, donde el alquiler es el más alto. En el otro lado del espectro, tiene un desarrollador sin fines de lucro que depende en gran medida del subsidio (por lo general, el crédito fiscal) para crear viviendas asequibles. ¿Por qué te concentras en crear apartamentos en el medio del mercado?

Vilhoure: Muy pocas personas están haciendo para personas que llegan a algún lugar, entre $ 60,000 y $ 120,000. Decidimos centrarnos en ellos. Vimos tal necesidad.

Durante 2020, cuando comenzamos a arrendar nuestro primer proyecto, solo cuando vimos que realmente daríamos el clavo en la cabeza. Encontramos a muchos inquilinos que no podían trabajar a distancia, aquellos que necesitaban quedarse en Okland aquí. Personas como maestros, conductores de autobuses, enfermeras que no quieren compartir espacio en ese momento, pero aún necesitan encontrar algún lugar de su presupuesto. Incluso vemos a algunas personas jubiladas que disfrutan de la conveniencia de estar en los suburbios.

Pregunta: Durante la epidemia Covid -19, muchos querían estar solos sin un compañero de cuarto. ¿Cuáles son las tendencias de cómo viven las personas hoy y cómo informó su diseño para estas unidades?

Vilhoure: La gente a menudo vive en compañeros de cuarto porque es asequible. Cuando algunas personas disfrutan del lado de la comunidad, a muchas personas les gusta vivir sobre sí mismas. Realmente ha notado nuestro diseño.

Estamos tratando de crear una vivienda asequible naturalmente, frente a los ingresos. Algunas de nuestras unidades se contratan en unidades de ingresos moderados similares a uno para que se nos permita hacer más unidades en cada activo Bonificación de concentración estatal Programa.

Al igual que las enfermeras de viajero, tenemos muchos inquilinos aquí. Ofrecemos arrendamiento que es de menos de un año para ellos. También ofrecemos unidades amuebladas que se mudan están listas.

Pregunta: Durante Covid, muchas personas decidieron abandonar el entorno urbano. Estos apartamentos Arthus son proyectos muy “ciudades”. ¿Cómo impresionó su negocio?

Taplin: Antes de la epidemia, la tendencia era una casa pequeña, una gran vida. Intercambiaste una casa grande por una pequeña casa en los suburbios de la ciudad, porque su patio trasero es un ambiente urbano.