John Augustine era el único niño que jugaba en el estacionamiento de Fair Oaks Plaza unos años antes de que ocupara el supermercado de West Pacific Philipino.
Él y otros niños de la tienda vecina de Ma-O-Pop jugaron etiquetas y patinetas en el lote japonés de estacionamiento de Restau, la tienda de alcohol, la tienda de alcohol. A veces, pueden mantener mucho de distancia y competir para ver quién puede golpear el durmiente.
Hoy, Agustín opera una tienda de comestibles propiedad de tres generaciones de su familia. Pronto, sin embargo, la plaza se dejará a sí misma.
Centro comercial – North Saniwale E. Ubicado en Duen Ave -One – Uno de los siete sitios que están nominados en 2017 para convertir Sunwal a la ciudad Centro de pueblo – Hubs de vivienda, comercio minorista y espacio al aire libre. Para los centros de las aldeas, el 1 de julio, los nuevos valores de desarrollo trataron de almacenar el comercio minorista determinando el espacio comercial, pero estas reglas no salvarían tiendas como Agustín.
Una propuesta de desarrollo para Fair Oaks Plaza ha estado pendiente desde 2022. Aunque inicialmente imaginó la vivienda en el sitio, el plan se ha modificado para incluir el 10% de la ubicación comercial integrada de la región del lote, dijo la ciudad.
Lakewood Shopping Center Lakewood Shopping Center, Histor Tihasically Underwear North Sunwal fue aprobado en otro centro de la aldea, en mayo Desarrollar una casa adosada de 101 unidadesEl
En la entrevista, tanto el miembro del Consejo de la Ciudad del Distrito 5, Richard Mehligar como el personal de la ciudad, apuntan a las leyes estatales de vivienda que dicen que Fair Oaks limita el poder de la ciudad para cambiar el plan para la plaza y requiere un comercio minorista adicional de los desarrolladores.
Según SB330, los proyectos deben evaluarse sobre la base de reglas al presentar la ciudad. Aunque Suniwal originalmente planeó crear zonificación para los centros de las aldeas después de la llegada de las aplicaciones, la ley estatal permite a los desarrolladores evitar la zonificación y dejar que el desarrollador se cree bajo un amplio plan general para abrir las puertas de los proyectos de vivienda, que a menudo es mucho más rentable que los planes de uso mixto.
Los desarrolladores también pueden solicitar una concesión que anule la zonificación local, como reducir el espacio comercial necesario, si incluyen un pequeño porcentaje de unidades asequibles. Además, la ciudad debe aplicar el mismo valor al desarrollo de todas las viviendas, lo que significa que no puede rechazar proyectos separados basados en el interés de la comunidad, dijo Mehligger.
Mehlogger dijo que estos factores legales han permitido muchas propuestas de desarrollo que “el centro de la aldea original no se combina con la visión”, que personalmente “decepcionó”.
El desarrollador Nicholas Gera no pudo ser contactado para hacer comentarios. Según la ciudad, el proyecto Fair Oaks aún no está determinado para una audiencia pública.
Himsu Sethi y Phil Harvey se encontraban entre un grupo de residentes que se reunieron con Mehlinggar en marzo pasado para discutir la conservación minorista en Plaza. Sí La petición ha llevado a Sethi Desde el desarrollo del Centro de Village, el Norte Suniwal ha recibido alrededor de 2,000 firmas para eximir a Plaza en la región y priorizar el acceso de alimentos a la región.
Cuando reconocen las limitaciones actuales de la ciudad, los residentes también creen que estas leyes estatales tuvieron suficiente tiempo para crear los valores objetivos de la ciudad y actualizar su plan general antes de que se aprobara el pasaje.
Shetty dijo: “Al final del día, no borra la larga ventana de esas ciudades para trabajar o no borra las consecuencias de no hacerlo”. “Lo que sucedió eso sucedió, pero creo que todo lo que necesitamos es apoyo para que la ciudad avance” “
Harvey dijo que ni siquiera estaba al tanto de los planes de renovar a sus residentes, y que eran “muy, muy malos”.
“Esta es gran parte de la comunidad”, dijo sobre Fair Oaks Plaza.
Seth enfatizó el valor de un negocio propiedad de la minoría, que satisface las necesidades de varias comunidades migrantes en la región.
El inmigrante paquistaní Saifullah Memon ha dirigido la tienda de comestibles del sur de Asia, Taj Mahal Fresh Market durante casi 30 años. Raramente se encuentra en frutas tropicales y productos básicos de la despensa como cabra fresca y carne de cordero, manzana estrella y fruta de dragón. Sus clientes son de Montre y San Ramon. Una vez que se renueva la plaza, no sabe a dónde irá.
Cuando Memon y Augustin llegaron a los trabajadores de la ciudad individualmente, el personal les dijo que la ciudad no podía hacer nada según las instrucciones en las reuniones del consejo municipal.
“Siempre lo mismo: ‘El propietario tiene el poder’, dicen ‘, la tierra pertenece al propietario’, dijo Memon.” ¿Qué puedes hacer? Nada. No podemos hacer nada “.
Una vez que comenzó el desarrollo, Agustín y Memon dijeron que su transferencia de negocios no sería fácil. Todavía no pueden comenzar a planificar porque no saben cuándo la ciudad aprobará la propuesta de desarrollo.
Agustín dijo: “Todos estamos tratando de averiguar cuál es nuestro mejor juego sin la línea de tiempo”. “¿Cuándo termina el reloj?”
Está visitando los edificios para hablar sobre el arrendamiento, el plan para hablar sobre préstamos comerciales con su banco y hablar sobre la combinación de un nuevo lugar en su negocio posible con otros comerciantes de Plaza.
Todo esto tiene un costo. El reemplazo de congeladores y refrigeradores, obtener un nuevo permiso de la ciudad y obligar a los empleados a retener cualquier negocio es un desafío.
El restaurante Teresa y Sergio López, propietario de la parrilla mexicana en los suburbios, obligaron al restaurante a dejar su posición larga anterior en 2023, que se planeó para desarrollar la residencia de los adultos mayores. Tuvieron que cerrar el restaurante durante un año cuando su nuevo permiso estaba pendiente mientras cavaba en tarjetas de crédito.
Sergio dijo: “Con un poco, comenzamos un nuevo negocio nuevamente”.
Trudy Ryan, director de desarrollo de la ciudad, dijo que los trabajadores de la ciudad se reunían activamente con el negocio de Fair Oaks Plaza para escuchar sus necesidades y preocupaciones comerciales sobre el proyecto propuesto. Dijo que alentaron llegar a la ciudad para la ayuda de los comerciantes afectados, como la asistencia en el proceso de selección y permiso.
Mehligger también agregó que planea ofrecer dos presupuestos, para crear fondos de asistencia de transferencia para las empresas en uno de los complejos afectados, y para aumentar el personal minorista y de desarrollo en la oficina de desarrollo económico de la ciudad, y “desarrollar una estrategia minorista de toda la ciudad” para desarrollar una estrategia de la ciudad.
El tema de los empleados y el estudio del estudio se centrarán en las regiones subvaltadas como el norte de Sunnwal “, dijo Mehligar. Está planeando ofrecer acuerdos presupuestarios a fines de este mes, pero las tres propuestas serán para el año fiscal 2026-2027.
-
El propietario de los comestibles del Pacífico Occidental, John Augustin, el martes, señala un certificado de pequeña empresa de la ciudad de Sunwal mientras habla con Mercury en Fair Oaks Plaza en Sunwal, California.
1 De 4
El propietario de los comestibles del Pacífico Occidental, John Augustin, el martes, señala un certificado de pequeña empresa de la ciudad de Sunwal mientras habla con Mercury en Fair Oaks Plaza en Sunwal, California.
Reflejando la situación, el Pacífico Occidental Agustín insistió en cómo la epidemia Kovid -1, con énfasis en el Pacífico occidental, recordaba el supermercado circundante del Pacífico occidental y el Taj Mahal “para toda la región”.
En el Pacífico Oeste, los estantes se limpiaron por completo. Agustín estaba en la tienda “sin parar”, trabajando para mantener los estantes en existencia, lo que dijo que incluso ejerció presión personal en su vida familiar.
También recordó un certificado del alcalde Larry Klin en una reunión del Consejo de la Ciudad en honor a “Pequeño sábado de negocios” en 2021.
Agustín dijo: “Decirle al alcalde: ‘Mira, estamos aquí para salvar pequeñas empresas aquí’, solo uno de los comerciantes infectados por él, esta es probablemente una de las peores cosas de mi parte”, dijo Augin. “Este tipo de picaduras”.
