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California está en el 15º lugar en la ‘amistad de inquilinos’, encontró la encuesta – Mercury News

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Aunque se considera bases liberales, es mucho menos “contratado amigable” que las partes de estado azul de la costa este de California, este es un nuevo estudio.

Según una investigación basada en el economista de viviendas de UC Irvin, Ed Koolson, el estado ha ganado 15º en el país en términos de seguridad de inquilinos detrás de Delwa, Rhodes Island, Massachusetts y Nueva York.

Hay leyes aún más poderosas en Alaska, Nebraska, Kentucky y Dakota del Sur para evacuar a los inquilinos, aumentar el alquiler y el alquiler de depósitos de protección adicionales.

“Alguien puede pensar que puede haber más amistades de inquilinos en el estado azul costero, pero no siempre es”, dijo Kulson, director del centro inmobiliario de UCI. “Según nuestro índice, California ni siquiera está entre los diez primeros”

La encuesta, publicada en la edición de mayo del Journal of Urban Economics, probó décadas estima que la fuerte protección de los inquilinos redujo las tasas de alquiler y al vacío más altas. La tasa de desalojo puede detenerse para algunos para todos a cambio de un alquiler más alto.

“Aunque las reglas estrictas pueden reducir el desalojo, pueden causar consecuencias involuntarias como hogares inflamados y personas sin hogar”, dijo el estudio.

Para saber si esto es cierto, Kulson y los coautores Thao Le (Universidad Estatal de Georgia), Victor Ortogo-Martik (UC Riverside) y Lily Shen (Universidad de Clemson) crearon un índice para medir la ley de protección contra inquilinos en cada estado.

Luego comparan la clasificación estadística con las métricas como el alquiler, la tasa de desalojo y la tasa cero.

La encuesta encontró que Hawaii ha logrado el lugar más alto del país para la amistad contratada. Utah, por otro lado, tenía el propietario más poderoso, luego Colorado, Idaho, West Virginia y Louisiana.

La encuesta ha llegado a la conclusión de que en la mayoría de los casos la hipótesis académica era correcta en el dinero, pero con un giro.

Sí, los inquilinos poderosos tienen un mercado de alquiler más rígido y bajo asequible en el estado protector.

Sin embargo, el número de inquilinos y propietarios en estos mercados también ha aumentado. Los inquilinos se sienten atraídos por lugares amigables más amigables para los inquilinos y aumentan la oferta de viviendas de alta demanda.

Le pedimos a Kulson que explicara su búsqueda. Sus comentarios fueron editados para la longitud y la transparencia.

P: ¿Cuál fue el propósito de este estudio?

A: Se ha prestado mucha atención al desalojo durante los últimos cinco años o más, especialmente porque la ley se aprobó para evitar la evacuación de la epidemia.

Y entonces podemos pensar en cuáles son los impactos de estas leyes.

Y luego pensamos, bueno, aquí hay un conjunto completo de leyes que manejan la relación de propietario-inquilino y todos están inter-asociados. Entonces, pasamos por la constitución uno por uno para cada estado y elegimos 12 leyes que cada estado tiene una ley.

Los hemos combinado de manera estadística y traemos este índice de amistades contratadas en cada estado.

P: ¿Qué tipo de ley ha hecho su índice?

A: Hay leyes administradas por depósitos de seguridad. (Arrendamiento) Hay leyes sobre el acabado. Existe una ley sobre lo que sucede en la violación del contrato de arrendamiento. Hay leyes sobre el desalojo.

Por ejemplo, hay uno sobre el depósito máximo de seguridad, es un alquiler de un solo mes o alquiler de dos meses o alquiler de cinco meses.

P: ¿Cómo afecta una clasificación más alta al mercado inmobiliario?

A: Se podría pensar que los proveedores de viviendas podrían responder a este crecimiento de la amistad contratada diciendo: “Está bien, ya no quiero ser parte de este mercado inmobiliario. Estoy retirando mi oferta de una manera o de manera diferente”.

Y lo que hará es hacer que el mercado inmobiliario se endurezca para los inquilinos. Esto dará como resultado un alquiler más alto, bajas vacantes y probablemente la máxima tasa de personas sin hogar.

Y eso es casi lo que sucede.

Significa un alquiler más alto. Significa menos vacantes. Las cifras relacionadas son un poco poco claras, pero a menudo más que eso, aumenta ligeramente a tasas de personas sin hogar.

Sin embargo, lo sorprendente fue aumentar la demanda de vida en estos lugares. En otras palabras, los inquilinos ven una posición amigable para los inquilinos (y) que aumenta la demanda de permanecer en ese lugar en particular.

Y tarifas más altas de allí. Realmente no proviene de la retirada de la oferta. Lo que vemos es el aumento tanto en la demanda como en la oferta cuando hay más amistad de inquilinos.

Pregunta: Su estudio establece que la evacuación conduce a consecuencias sociales y económicas negativas, incluida la adolescencia, la violencia, el desempeño escolar débil y la salud física y mental débil. Entonces, ¿cuál peor, el horrible gasto social o el alquiler más alto del desalojo?

A: Sí, esta es una pregunta compleja.

El comercio está cerrado para evitar la evacuación para algunas personas, alquiler alto para todos.

Los pagos de tarifas más altos son como un seguro contra la evacuación. … Aumenta una ligera tarifa a cambio de menos posibilidades.

Pregunta: Cada año, los grupos de propietarios y los grupos de derechos de los inquilinos van a la guerra en Sacramento y la mayoría de los propietarios llegan a la cima. Los inquilinos dicen que juntas 539 ciudades en California y el condado tienen solo 31 ciudades y controles de alquiler del condado. Tres veces, la reforma de control de alquileres ha estado en la boleta estatal y ha caído tres veces. ¿Por qué los inquilinos no tienen más músculos políticos en California dominada por los demócratas?

A: No parece que hayan progresado mucho en comparación con algunos otros lugares. Por ejemplo, la ciudad de Nueva York.

Alquilar el control es lo peor de ambos mundos porque si pone el control de alquileres, hace que sea más difícil para los propietarios, no obtienen ninguna compensación por ello.

Con la ley de evacuación, el propietario se compensa porque el alquiler está aumentando.

Si cree que el suministro de viviendas es la clave para crear viviendas asequibles, nuestro estudio muestra que las escalas están algo equilibradas. El mercado de alojamiento que se ajusta al cambio de estas leyes no supera las altas cantidades y las carreteras de vivienda asequible.

P: ¿Qué pueden aprender de este estudio a los legisladores, propietarios y grupos de derechos de los inquilinos?

A: Algunas cosas que uno es uno de los derechos del grupo de derechos de los inquilinos es evitar el desalojo. Y lo que nuestro estudio muestra es, sí, las leyes de desalojo de inquilinos y los derechos de los inquilinos parecen tener un impacto en la eliminación.

Tomaré otra lección de esto no son todas las malas noticias porque cuando las personas crean más derechos de los inquilinos al aumentar los comentarios y la oferta del mercado inmobiliario, las personas pensaron que las consecuencias negativas aumentarían mucho.

Ed Kulson

Título: Departamento de Economía de Economía y Director de Bienes Raíces

Organización: PAUL MATRIMONIO Escuela de Negocios, Universidad de California, Irvin

Ciudad de residencia: Alas

Educación: Licenciatura de UC, Riverside to Economics; Doctorado en economía de UC San Diego

Trabajo anterior: Profesor de Economía y Facultad de Facultad de Rey de la Universidad Estatal de Pensilvania en los bienes raíces; Profesor de Economía y Director del Instituto Lideth de Estudios de Bienes Raíces en la Universidad de Nevada de Las Vegas.

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