“¡No son 20!”
Esta es una interrupción común de los gurús inmobiliarios mientras se habla de la fragilidad del mercado inmobiliario de California.
Bueno, la situación de vivienda y económica puede no ser la misma hoy: los bienes raíces de esa década crean una breve recesión para la catástrofe financiera que creó las burbujas. Sin embargo, la era de la vivienda fea no fue la única derrota inmobiliaria del estado de oro.
No puedo recordar lo malo que fue el mercado inmobiliario de California en la década de 1990, o no, no puede, es una slampa de bienes raíces que fue en gran medida similar a la economía actual.
De acuerdo, este terco y terco periodista recuerda cuando el auge de California terminó con un hilo a fines de la década de 1980: una recesión comenzó a ser una década. Este es otro recordatorio del riesgo del riesgo inmobiliario de California.
Nding fue dañado en apoyo. Al igual que el reciente final del programa de compra de la Reserva Federal, el origen de la muerte de la industria de ahorros y préstamos de la nación a finales de los años sesenta hizo la financiación de los bienes raíces ND, especialmente en California-1.
Luego, al igual que la Guerra Comercial de 2025, el cambio internacional ha traído dolor económico.
El final de la Guerra Cool con la Unión Soviética se tradujo dramáticamente en la década de 1990 traducidos de manera nativa de bajos gastos de defensa. Ese trabajo se redujo en el sector de producción desarrollado previamente, especialmente en las empresas espaciales de California.
Según lo medido por los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California y varias agencias gubernamentales, mi hoja de cálculo de confianza representa el efecto de esa pérdida económica en los precios de las viviendas.
En mayo de 1991, una casa unifamiliar es de $ 211,000 para registrar el precio de venta medio. Tomará unos ocho años establecer un nuevo récord por $ 212,300 en marzo de 1999.
Elogia a cero durante unos ocho años. Cero
La década de 1990 de la pluma tenía dolor lento. La parte inferior de 1997 no fue alcanzada hasta febrero de 1997. 167,800 – 20% además de 1991.
Glamour
El legendario accidente será recordado en los años sesenta si no es para los próximos eventos.
La economía de California comenzó significativamente a fines de la década de 1990, el mercado de acciones y el mercado inmobiliario de Dot-Com.
La vivienda tenía un rescate secreto: todo tipo de hipotecas fáciles. La NDING ofensiva también permite que el mercado inmobiliario apagar el ataque terrorista del 11 de septiembre y el comienzo de la década de 2000 para detener los accidentes de acciones de Dot-Com.
En el 2 de mayo de 2007, más de ocho años después después de la derrota de la novena década, el Midian de Estado -Agross estableció un nuevo pico de $ 594,500. Es casi triple desde el final del último accidente.
Sin embargo, a mediados de 2007, las hipotecas simples desaparecen, dejando la onda de pronóstico. Los mercados financieros del mundo son muchas apuestas a esos arriesgados préstamos para el hogar. Y cuando estos murciélagos hipotecarios fueron persuadidos, la economía global todavía estaba en el 21.
La vivienda de California se ha cerrado. En menos de dos años, el 25 de febrero AA, el mercado está embotellado con $ 245,200 medianas. Es una caída del 59%. Sí, 59%.
Los precios de la vivienda de California no han alcanzado el nuevo pico en $ 600,900 hasta mayo de 2018. Es 11 años con cero elogios.
Desde entonces, el precio ha aumentado un 500% hasta $ 900,200 para mayo de 2025.
Quería ayudar
Recuerde qué son las unidades de vivienda: trabajo. Trabajos trabajos
California presenta períodos prolongados sin crear una nueva verificación de pago en dos choques de precios de la vivienda con los ojos.
En diciembre de 1990, el empleo de California alcanzó la cima de 12.6 millones de trabajadores. El siguiente récord se estableció en noviembre de 1995.
Son cinco años sin agregar a la lista de trabajo, principalmente una tarifa vinculada a cortes agudos en defensa, construcción y finanzas. En ese momento, ha sido la línea plana de reclutamiento más larga desde la Segunda Guerra Mundial.
Pero luego, los negocios de tecnología en auge llegaron a California, que fue descarrilada temporalmente por Dot-Com Misony. Industrias inmobiliarias, combustible por préstamos de dinero simple, engranajes opuestos. Otros empleadores se unieron a la juerga de reclutamiento.
El empleo estatal fluye hasta 15.6 millones para diciembre de 2007 y luego la vivienda se descompone. Otros negocios han seguido, y la gran recesión está sucediendo.
El Pico de Empleo de California no se ha superado hasta el 25 de octubre. Una tormenta económica que se expandió fuera de los bienes raíces construido durante unos siete años de sequía creativa de empleo, mantuvo el hechizo seco en la parte superior de la década.
Una docena de no grupos rodean a los dos candidatos de trabajo de la era. El promedio anual de 250,000 nuevos empleos en California en los 23 años a partir del quinto año.
O piense en el desempleo del estado -del estado.
El promedio de desempleo en el enamoramiento de la década de 1990 es del 7,8%. Fue 8.3% en 2007-2018. ¿Y todo el otro tiempo desde 1990? Solo 5.8%.
Tenga en cuenta que el mercado laboral saludable recientemente es una razón para ignorar las casas de California de hoy no solo disminuyendo, sino también una razón que no se está desglosando. El desempleo de California es un promedio de 5.3%a principios de 2025.
Número real
¿Qué tan feas son las métricas básicas de vivienda durante los accidentes de California?
Ok, comienza con eso. Discutimos la larga duración de elogios por el precio cero. En todas las demás veces desde el quinto, el precio medio de California ha aumentado en una tasa anual promedio del 10%.
Entonces la vivienda está fracasando o estalando. Y es solo el 2% anual en los primeros cinco meses de 2025.
¿Qué obtienen los propietarios en el estado de ánimo de ventas? Los bloqueos de las métricas de inventario de Realta hacen el trabajo.
En el estancamiento de la década de 1990, tomará un promedio de 9.7 meses vender todas las casas en California. Durante el implemento 2007-2018, el promedio de inventario es de 5.1 meses.
¿Toda la otra vez desde 1990? La lista solo es igual a 3.5 meses de ventas. Y comienzo de 2025? 3.8 meses.
Los vendedores deben ser pacientes en accidentes, viendo los días promedio de realistas en las estadísticas del mercado.
Los propietarios esperaron 63 días en el desastre de la década de 1990 antes de firmar el acuerdo de venta. Eran 40 días alrededor de la Gran Recesión.
Otras veces, aunque solo fueron 29 días, incluidos 25 para comenzar este año.
Locura hipotecaria
Estos desastres ayudaron a alentar la recuperación final del financiamiento barato a la recuperación final del mercado.
En la década de la década, la hipoteca de 30 años se redujo en un 9,5% a 6,7% según lo rastreado por el aumento del 30% de Freddy MAC-A 30% en el poder de compra de las Rs. Las tasas han terminado al 7%de esta fea duración.
Durante los incendios de 2007-2018, las tasas que comienzan desde. Las tasas han aumentado nuevamente 4.5%.
Considere cómo se compara con la epidemia.
En enero de 2021, el coronavirus era solo del 5,6%antes de ser objetable en la economía. El temor a la caída de otra vivienda persuadió para tomar medidas extraordinarias, reduce la tasa en un 2,7% para fin de año. Sin embargo, fue solo un aumento del 13% para la compra de energía.
2025 cazadores de casas, ese es un buen día.
¿Quién puede comprar?
La deficiencia aplastada asequible de hoy en día es impulsada por la vivienda de California.
La tasa de hipoteca es de aproximadamente 6.5% ya que el precio está cerca del apogeo de todos los tiempos. Considere “asequible” medido por agentes inmobiliarios en California, una mezcla de precio, tarifa e ingresos.
En el segundo trimestre de 2025, las matemáticas muestran que solo el 15% de las familias en todo el estado pueden comprar $ 905,700 de Critices, viviendas unifamiliares.
Lo contrario de la derrota de principios de la década de 1990. El índice asequible de los reales fue del 22%. Y la diapositiva de la Gran Recesión comenzó con un 11% asequible.
Recuerde, “asequible” significa vivienda “barata”. Y los precios crean oportunidades de enamoramiento.
En la década de 1990, la asequibilidad de California alcanzó el 44%. La altura de la Gran Recesión fue del 56%.
Es por eso que algunos cazadores de la casa sueñan con los otros 20 o en el noveno.
Jonathan Lansner es columnista de negocios en el Southern California News Group. Se le puede contactar a jlansner@scng.com
