Aunque las ventas de viviendas en la región de la Bahía Este verano ha sido lentoLos precios son tercamente altos.
Nuevos datos de Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California Muestra que las ventas de viviendas en la región de los nueve condados de la Bahía en julio han disminuido en un 4% en comparación con el año pasado, mientras que el precio de venta central fue plano, $ 1.3 millones.
El precio central en el condado de Contra Costa fue de $ 862,500, $ 1.25 millones en el condado de Aladda, $ 1.6 millones en San Francisco, $ 1.9 millones en el condado de Santa Clara y $ 2.1 millones en el condado de San Mateo.
“Vimos el mercado suave, pero no vimos una disminución dramática de los precios”, dijo Jordan Levine, economista jefe de la Asociación de Realta de California.
La razón es buscar compradores mucho más que en el hogar a la venta. Los agentes dicen que las casas todavía están trayendo múltiples ofertas a las colinas deseadas.
Mary Tesh trabajó con un agente de Turbohom en su escenario de Walnut Creek Townhouse y pintó el lugar un nuevo color antes en el mercado.
El ex agente de bienes raíces dijo: “Ciertamente no quieres salir de una sola casa en el mercado ahora, lo más importante es mostrarle un Turn-Ki”. “El comprador tiene que pensar que no van a hacer nada”.
Solo un fin de semana de casas abiertas recibió tres ofertas. La casa se vendió preguntando.
Los agentes dicen que los vendedores que intentan pagar un alto precio pueden quedarse atrapados en una casa que se encuentra en el mercado. El inventario ha aumentado en un 26% en las nueve regiones del condado desde el año pasado y en el condado de Aladda, el% aumentó en un 5%: los vendedores de dinero tienen más competiciones y los compradores están tomando más tiempo para ver. El tiempo medio en el mercado fue de los 24 días de julio, hace más de 16 días.
Freda Wang, agente de Compass en el condado de Santa Clara, dijo: “Los vendedores todavía piensan que están en el primer trimestre de este año, cuando los precios aumentaron”, dijo Freda Wang.
Como respuesta, algunos proveedores están disminuyendo los precios. En Santa Clara, Aladda y el Condado de Contra Costa, aproximadamente un tercio de la lista se registró en julio. En San Mateo, el 25% lo hizo y en San Francisco fue solo del 16%.
Los condícares están tomando más tiempo para vender que las casas unifamiliares: la mediación de 34 días este julio se compara con 24 un año.
En algunas partes, las nuevas leyes en torno al porche están rompiendo a los donantes de ND. Pero también se trata de financiamiento: los compradores de condominios son los primeros compradores que dependen más de la hipoteca. Según el gigante de las finanzas de la vivienda, a partir de la semana pasada, la tasa promedio de 30 años de hipoteca de tasa fija fue del 6,58% Freddy MacEn comparación con alguien con una tasa de 2.5% en 2022, el comprador de hoy puede pagar cientos o miles para pagar una hipoteca mensual, incluso para una casa con la misma etiqueta etiquetada.
Después de unos pocos meses de presión del presidente Donald Trump para reducir las tasas de interés, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, indicó en un discurso la semana pasada que el banco central podría comenzar a reducir el costo de adopción de Orrow con septiembre a pesar del riesgo de inflación.
Incluso si las tasas de la Fed disminuyen, no necesariamente se traducirá para reducir la tasa hipotecaria. Las dos tasas se mueven en la misma dirección, pero su relación no es directa.
Además, las tasas hipotecarias no son solo una preocupación para los compradores, sino que la agente de Silicon Valley Karen Covaks dice.
“La gente usa la tasa de hipoteca como excusa”, dijo Covaks. “Pero no sé cuáles son los principales cambios en la economía y los grandes cambios en la economía son la razón por la que mis clientes lo visitan”.
Algunos están utilizando la recesión del mercado para su conveniencia. Kovaks dice que ha visto inversores de alto nivel en el mercado, buscando casas para voltear.
Wang dijo que vio a los inversores recoger la cucharada del condominio en el este de San Francisco y la playa del sur, luego contrató su alquiler Personal de tecnología joven y de buen pagoEl
Ben Olsen, un agente del corredor Lamorinda en el Golfo Oriental, dice que solo espera estacional en julio, y el mercado comenzará nuevamente.
“Las vacaciones de verano han terminado”, dijo. “Ya estamos empezando a ver una molestia de las ventas”.
