Estoy interesado en comprar mi primera casa, pero solo puedo llevar un piso en los lugares en los que me estoy centrando. Me gustaría una casa pequeña con un jardín, pero no le sucedería a mi presupuesto.
He notado que algunos pisos han sido descritos como leyendas, pero otros son ‘parte del congelado’. ¿Qué quiere decir esto?
¿Qué obtengo y cuáles son los beneficios, consumo y gastos potenciales?
¿Es mejor comprar un piso con una parte del congelamiento sobre el piso de Leghold?
Asuntos planos: a un lector de Daily Mail le gustaría saber qué significa comprar una parte de Freehold
Jane Denton de The Daily Mail responde a: Comenzaré a describir lo que se compra la compra del arrendamiento, lo que explica las formas más comunes de propiedad de los pisos y luego cómo es diferente la participación congelada.
Si compra el piso de arrendamiento, será dueño del arrendamiento de la propiedad, que generalmente dura varias décadas o incluso siglos. Es bueno tener un arrendamiento largo, porque el arrendamiento corto puede reducir la calidad de la propiedad.
Con Lezhold Flat, debe pagar la tarifa anual de tierra al Freeolder de la propiedad. Puede ser el desarrollador que creó pisos, otras compañías o cualquier persona.
También hay un cargo de servicio anual por pagar y puede variar mucho dependiendo de la base o las instalaciones del bloque y el bloque que vive.
Los cargos de servicio pueden aumentarse significativamente, por lo que siempre examine los términos del arrendamiento con un abogado antes de ser sumergido. Tenga en cuenta que los arrendatarios no tienen comentarios sobre cómo se opera el edificio.
El sistema Lizhold está cambiando cómo funciona. Lejhold y Freehold Reforman de la Ley de Reforma 2024 Ahora la ley, pero lejos de ser implementada por completo.
Sin embargo, ser parte del Freezold significa que usted poseerá una parte de la propiedad del edificio con Lezhold por su piso distintivo. Freeolders poseen el edificio, la tierra que se encuentra y el horizonte a su alrededor.
En un bloque de pisos, la caza libre del edificio es propiedad colectiva de los propietarios de pisos separados. Un propietario puede ser propiedad y organizado de una de las dos formas a través de la gestión conjunta o a través de cualquier agencia de gestión.
Según la teoría, tienen más control sobre su propiedad en comparación con sus propietarios de arrendamiento estándar, así como la capacidad de tomar decisiones sobre cómo se gestiona y mantiene.
Usted y otros propietarios planos decidirán cómo administrar, mantener y cambiar la propiedad. Esto significa que las decisiones relacionadas con los cargos de servicio, la tarifa de tierra y otras tarifas pueden decidir el grupo conjunto de propietarios.
Si ha comprado un piso con parte del Freezold, debe estar feliz de tener esta responsabilidad y gastos compartidos.
Hay ciertos beneficios para poseer una parte de Freeold, que no siempre es una opción simple. Los desacuerdos entre los propietarios planos con parte del congelamiento no son inusuales, especialmente cuando están de acuerdo con qué y cuánto están pagando.
A menos que haya control de una empresa de gestión, las responsabilidades ya que el propietario plano de la porción de propiedad absoluta puede ser el tiempo y estresante.
Los propietarios de viviendas generalmente no tienen que pagar el alquiler de tierra, incluidas las piezas de congelación, pero si lo hacen, generalmente es bajo. Los cargos de servicio aún se pueden aplicar.
Incluso si compra un piso con una parte de la propiedad, tenga en cuenta que el arrendamiento aún controla la propiedad del piso. Antes de comprar, debe obtener una copia y asegurarse de comprenderla.
Le pedí a dos expertos que pensaran en sus preguntas.
Director Gerente de Stephen Parkins de Amarh Brick Mortgage
El director gerente de Stephen Parkins de Yellow Brick Mortgage dice: Comprar su primera casa a menudo significa comprometer, pero comprender las diferencias entre Lejhold y Freehold Share puede ahorrarle dinero y darle más control a largo plazo.
Antes de conformarse con pisos en el sueño de su hogar con el jardín, es apropiado buscar sugerencias de hipotecas profesionales para explorar sus opciones por completo. Algunos compradores han asumido que su presupuesto solo permite un piso, pero puede haber alternativas.
Por ejemplo, un conjunto conjunto o dictador, la única hipoteca propietaria, que es similar a la hipoteca de un garante, puede permitir que los ingresos del miembro de la familia aumenten la capacidad de tomar su Orrow.
Los proyectos gubernamentales como la propiedad compartida también pueden ayudar, donde compra partes de una propiedad, a menudo pagan del 25 al 50 por ciento y el resto del alquiler.
En el caso de los pisos, la gran mayoría de la mayoría se vende como arrendamiento. Esto se debe a que el edificio y el terreno poseen un Freeolder que arriende por pisos separados.
Lizholders ofrece cargos de servicios por zonas comunales, seguros de construcción y, a veces, mantenimiento de alquiler de tierra. Estos gastos y responsabilidades se establecen en el contrato de arrendamiento y son operados por la agencia de gestión o la agencia de gestión.
Si se vende un congelamiento plano con parte, significa que usted es el propietario del arrendamiento, así como el propietario del título del Titular del Free, o por cualquier organización formada por los propietarios de arrendamiento.
Este acuerdo le brinda a usted y a otros propietarios fijos la responsabilidad conjunta de mantener el edificio.
Los beneficios son significativos: cualquier alquiler de tierra, más control sobre los cargos de servicio y el arrendamiento más fácil y de bajo costo.
La propiedad poco alquilada puede ser más difícil de vender o hipotecar, por lo que tener parte del FreeHad ofrece garantías para el futuro.
Sin embargo, un mayor control viene con un mayor control. FreeOdders debe acordar las decisiones de mantenimiento, reparar las reparaciones y asegurarse de que el edificio esté asegurado. Los desacuerdos entre los copropietarios pueden ralentizar lentamente las cosas en bloques más grandes.
De la hipoteca de la hipoteca, los donantes de ND generalmente se sienten cómodos en las características de congelación, ya que Linghale todavía está protegido frente al título de Ezeroold.
El proceso de convensación puede tomar un poco más y gastar más, ya que la propiedad de Freeold debe transferirse junto con el contrato de arrendamiento.
Al final, ya sea que una parte del congelamiento sea mejor, se trata de una elección personal.
Muchos compradores valoran el control y los ahorros a largo plazo, pero depende del número de copropietarios, la calidad de la gerencia y qué tan bien todos trabajan en conjunto.
Antes de comprometerse, es inteligente revisar el contrato de arrendamiento, cuenta y el sistema de gestión con cuidado con su abogado.
Widos de HCB Mason Asistente senior Martin Edwards dice: Comprar un piso con parte de Freeold es una oferta atractiva para muchos, pero es un sistema complejo que exige cuidadosamente la consideración.
En la parte principal, no solo estás comprando una casa; También eres parte de tus vecinos, así como la construcción del edificio y la tierra que está sentada.
Cuando posee propiedad, mantendrá un arrendamiento largo para su piso
Martin Edwards es asistente senior de HCB Widos Mason
Este modelo proporciona beneficios significativos que exceden el sistema de ocio general.
Uno de los aspectos más interesantes es que obtienes un mayor control sobre la administración de la propiedad.
Usted y sus compañeros propietarios pueden decidir sobre el mantenimiento, la reparación y otras decisiones originales sin las necesidades de ninguna agencia de gestión externa.
A menudo se traduce para evitar tarifas terrestres, que es una característica común del arrendamiento estándar.
Además, su contrato de arrendamiento suele ser largo, y usted y los otros propietarios pueden consentirlo para expandirlo o cambiarlo en su piso, haciendo un proceso que pueda complicarse con un tercer propietario.
Sin embargo, este control extendido trae un conjunto de sus propios desafíos. El sistema es básicamente una empresa conjunta, y debe manejar la propiedad juntos.
Esta puede ser la causa de una posible disputa sobre la decisión y el dinero para administrar, especialmente con sus compañeros de congelación.
Existe una responsabilidad financiera compartida por el mantenimiento y la reparación y depende de que pueda compartir a todos, lo que no siempre se da.
Básicamente, mantiene su administración financiera y de propiedad con un grupo de personas, y todos pueden ser una barrera importante para los problemas principales.
En mi opinión, a pesar de que se consideran los beneficios, hace que sea importante comprender la responsabilidad de la asociación y la posibilidad de conflictos.
A menudo son transacciones más complejas que una leyenda estándar, una fuerte estructura legal para gestionar la relación entre los propietarios. Esta es una gran opción para aquellos que desean más autonomía que su propiedad, pero no está exenta de riesgos.
