Desde la Plaza Georgiana de Londres hasta el bloque de Flats en las afueras, la propiedad en Londres tiene un frío frío.
Según las últimas estadísticas oficiales, el precio de la casa ha muerto en un año: es la peor zona de rendimiento del país en un año.
En muchos casos en la capital, los vendedores desesperados se están hundiendo porque el precio está pidiendo precios con la esperanza de quitarle al comprador. Los vendedores simplemente no pueden transferir su propiedad, y la venta se expande implacablemente durante la venta.
Entonces, ¿qué mató el mercado y qué se necesitaría para recuperarlo?
Glome presupuestario
La canciller Rachel Reeves está considerando un nuevo impuesto a la propiedad cuando la imaginación Presupuesto de otoñoEl mercado de recursos tartamudeos de Londres tomó una succión.
Las reeves obviamente están reduciendo planes para desechar Tarifa de sello Y en su lugar, presente un impuesto a la propiedad en una casa por valor de más de $ 500,000.
Cuando se compre, el gobierno se proporcionará cada año a la tasa fija en función del precio de la vivienda.
Ladbrook Grove, Price Drop £ 425k: un piso de un piso superior de una habitación en Notting Hill figuraba en abril de 2025 por $ 875,000 y se redujo a solo $ 450,000 en julio. El piso es alrededor de cuatro estaciones de metro y cuatro escuelas locales.
Dado que el precio promedio de la vivienda en Londres es de £ 561,000, según la oficina de las estadísticas nacionales dos veces, el promedio nacional, la mayoría de los propietarios de la capital alcanzarán.
Los compradores están sentados para ver si el canciller continúa. En primer lugar, si se cancela unas pocas semanas después del presupuesto el 26 de noviembre, nadie querrá ser formado para el impuesto de timbre.
Del mismo modo, puede haber imaginación de que Reaves puede eliminar valioso Ganancia de capital Alivio en la propiedad Price.
Se cobra el impuesto sobre las ganancias de capital para aumentar el precio de una propiedad cuando vende. Se aplica a la venta de la segunda propiedad, pero no a las casas principales.
Esto significa que si compra su casa por $ 100,000 por $ 100,000 y la vende por $ 500,000 años, no pagará ningún impuesto sobre las ganancias. Si este alivio se mueve por el precio del precio, los vendedores enfrentarán una factura de sus ganancias.
Las tasas impositivas de ganancia de capital actuales son del 18 y el 24 por ciento para los contribuyentes básicos y de alta velocidad.
El director gerente del agente John de Wood Poly Ogden Duffy dice: ‘Los compradores solo están esperando el presupuesto.
“Hay muchos mercados en el mercado, se han subestimado muchas propiedades en las últimas ocho semanas y el tiempo entre la oferta y el acabado es el más largo que vi en mi carrera de 22 años”.
También agregó que el mercado se ha visto particularmente afectado por los anteriores de £ 1.5 millones de dólares. En este punto, la tarifa de sello sobre la venta de la venta por esta cantidad será del 12 por ciento o £ 93,750, o la segunda casa 168,750 dólares porque la tarifa de sello evita tanto el comprador como el vendedor en proveedores de agua de ojo alto.
Problema
El miedo con el próximo presupuesto es la gota que colmó el vaso: el mercado inmobiliario de Londres ya se ve oscuro.
La abolición de la regla fiscal que no es DOM ha llevado a la muerte de muchos residentes ricos a decepcionar en jurisdicciones más amigables como Dubai, que ha reducido el número de consumidores.
El director gerente del agente John de Wood, Poly Ogden Dafi, dice: “Hay muchos mercados en el mercado, se han subestimado muchas propiedades en las últimas ocho semanas”
Además, los precios de las propiedades en el capital se han vuelto cada vez más innecesarios, reducen el grupo de compradores potenciales.
Richard Donel, director ejecutivo del sitio web del sitio web de propiedades, dice: ‘El mercado de Londres ha reducido el resto del Reino Unido durante casi una década. Superior Tasa hipotecaria La presión asequible ha aumentado desde 2022.
Los estándares internos del hogar de Londres son ampliamente planos, donde el mercado depende más de los compradores internacionales “
El precio de la grasa está cayendo
Camilla Dale, que compra la solución de propiedad de la agente de ladrillo negro, dice que los sujetos de £ 5 millones son especialmente mortales. ‘Hay suministros sin precedentes en regiones como Mephare, Belgravia, Kensington y Chelsea, Knight Bridge. Esto puede significar que los precios caerán más. ‘
Según el agente inmobiliario Savils, los precios de Prime Central London ya son un 22 por ciento más bajos que su máximo de 2014.
El precio promedio de los pisos en Prime Central London este año es hasta ahora £ 1,887,488, según el analista Lonorees el año pasado, sus registros son más bajos desde el año pasado £ 2,141,936.
El nivel de transacción está debajo
10 por ciento al año y el tiempo promedio en el mercado desde el lanzamiento hasta los intercambios es el más largo en el récord de 324 días.
Según Lonore, el precio de 102 ha disminuido en 55 en venta entre £ 3 millones y $ 8 millones. Solo hay ocho ofertas, y vale la pena preguntar todo.
Charles Corán, director gerente de los agentes de Kensington y Chelsea Estate Maskels dice: ‘Los compradores normales no solo vienen o se van. Herencia El ataúd fue clavado en la propiedad global (reemplazando el sistema de gobernanza no DOM del sistema tributario basado en la residencia). ‘
Finanzas retiradas Peter ha estado tratando de vender sus pisos de dos dormitorios en el suroeste de Londres durante un año. Lo ha alquilado durante 21 años, pero ahora 74 está interesado en fondos. A £ 1,495,000, el piso no recibió ninguna oferta, y su precio de consulta hizo una ligera diferencia en 1,395,000 de mayo.
El residente de Jersey, Peter dice: ‘El gobierno está haciendo ruido con impuestos y el mercado está sufriendo mucho. Tengo un hermoso piso a precios muy interesantes ahora. No lo dejaría a un precio al que lo estamos dando “
Las hojas de las hojas de Greenwich han pasado de $ 1.4 millones a $ 900,000 al 35 por ciento de reducción (la primera disminución en mayo)
Liam Monaghan, una empresa privada de LCP de la compañía de compra, dice que, como propietario de una propiedad soltera que pueda pagarlo, no está solo. ‘Hay una gran diferencia entre buscar y necesitar, y muchas personas no solo están vendiendo. El mercado ha sido suspendido en lugar de accidentes. ‘
Los compradores extranjeros son raros. Algunos estadounidenses, incluidos de 1 millón a $ 5 millones, tienen algunos compradores franceses, todavía algunos estadounidenses, todavía se mudan a Londres para trabajos, finanzas y escuelas en las escuelas. Además, los inversores de alquiler oportunistas viajan allí.
Monaghan dice: “Un cliente asiático está buscando pequeños pisos dentro de £ 400,000- £ 500,000 que puedan proporcionar un rendimiento del 5 por ciento después de la reconstrucción”, dijo Monaghan.
Instalación libre de cadena
Los compradores nacionales en efectivo también están haciendo que sus músculos sean flexibles, dice Scott Joseph, del agente Anderson Rose, quien dice que solo dos de cada 15 este año provienen de compradores extranjeros.
Al norte de un parque Hyde, el pueblo de Kanat tenía una casa de cuatro habitaciones. El concesionario no DOM lo compró por $ 5.25 millones en 2021, y después de decidir decidir en Dubai hace un año, se mantuvo en el mercado por $ 5.6565 millones.
Joseph dijo: “No es un pájaro de Dick, por lo que en mayo el vendedor me dijo que necesitaban ser vendidos en un mes, por lo que lo mantuvimos en” más de $ 3 millones “y recibimos la oferta de $ 3.1 millones para los lugareños hace cuatro semanas”, dijo Joseph.
El mercado de un comprador
Todavía hay parches donde se venden buenos precios si se vende la propiedad. El código postal ‘más caliente’ es SE2 (ABE Wood/Thymesm), E 18 (Woodford), E0 (Leton), SE9 (Altham) y E17 (Walthamsto), venden 57-60 por ciento de la casa bajo la oferta, según la propuesta del analista.
Por el contrario, el ‘enfriamiento’ es EC 2 (City, Haconi, Shoredich), W1 (Maffire/Merilbone), W. 2 (West End), W2 (Paddington/Besawter) y SW 10 (Chelsea) -Le solo 8-13 por ciento de casa.
Richard Donel, director ejecutivo del sitio web de propiedades, dice: ‘El mercado de Londres ha reducido el resto de los Estados Unidos durante casi una década.
Las escalas han sido transferidas a los compradores. Ben, quien ha estado vendiendo sus casas de cuatro dormitorios en Brixton, al sur de Londres, ha sido “mucho” desde que la tarifa de sellos aumentó 1.5 millones de abril en abril.
“Estamos decepcionados de quedarnos en el limbo: la casa que queremos no se vende”, dijo.
Muchas caras favoritas, los compradores son hiper-piki o vacantes, rompiendo las cadenas en los suburbios. Gary Hawarthath del agente Chestartons dijo: “Las cosas que fueron arrojadas a las encuestas están obligando a los compradores nerviosos a tirar en el último minuto”. “Los proveedores que no toman nuestros consejos para reducir su precio están perdiendo que sus compradores se mudan a otras propiedades”.
Los pisos en bloques están atascados en el mercado debido al aumento de los cargos de servicio. Haurath vende un piso por £ 450,000, donde el cargo de servicio aumenta de $ 4,500 a $ 7,000 al año.
Algunos vendedores frustrados están cambiando la táctica. Edward Dente de la agencia boutique de Balham Wilfords dice que los últimos pisos de jardín de tres dormitorios han sido transferidos a £ 600,000, £ 750,000 y £ 800,000 de mercado.
‘Los propietarios se han ido a uno Comprar hipoteca (Trasle de una compra en la propiedad mientras toma una hipoteca residente para comprar otra propiedad) ”, dice.
Según el rastreador de tendencias de alquiler Ritmov, la tarifa mensual promedio para Londres ha alcanzado los $ 2,712, otro récord.
Se ha llevado a Catherine de Beneham en el sureste de Londres durante más de un año para vender su casa de cuatro dormitorios. A £ 750,000 con John de Wood, finalmente se vendió hace dos semanas preguntando el precio, mucho por su alivio.
‘Tan pronto como la cadena se derrumbó, mis primeros compradores cayeron. Luego obtuve otro set y cada documento fue verificado, que tomó cuatro meses “, dice Catherine, 46 ‘
Harry, de 39 años (Harry, de 39 años, es lo mismo para que Harry intente vender sus pisos de dos dormitorios en Brócol, al sureste de Londres, desde marzo.
En el centro del distrito exclusivo de MEFIRE de Londres, estos apartamentos de tres dormitorios estaban listados en $ 7,950,000 en diciembre de 2024 y su valor disminuyó en un 18 por ciento a £ 6,500,000
‘Tuvimos mucha visita, pero los compradores solo desaparecieron. Un comprador llegó a la encuesta y la etapa del abogado, pero el costo de la tarifa de sellos fue alto en abril ‘, dijo Harry en abril’, dijo Harry.
Sin embargo, cuando el precio es correcto, los agentes informan la guerra de ofertas.
Para SEVILS, los superiores en sus mercados son los suburbios de hoja frondosa (+2.5 por ciento el año pasado), Wimbledon (+3.4 por ciento) y Brook Green (+1.3 por ciento).
Según el Robin Chatwin de los Savils, en Arlesfield, suroeste de Londres, en el suroeste de Londres, la casa de cuatro dormitorios tenía $ 50 millones y 19 ofertas. El mes pasado se vendió por solo $ 1.1 millones.
El abogado de 47 años se encuentra entre los que recibieron la oferta después de cambiar el agente inmobiliario. La casa de cinco salas de Wandsworth estaba sentada en el mercado por $ 1.5 millones sin ninguna oferta.
‘Un vecino Chelwood Partners, una pequeña empresa local recomendada. Dicen que traerá una guerra de ofertas que se reduce a $ 1.7575 millones ”, dice.
En dos semanas recibieron tres ofertas y tomaron £ 1.77 millones. ‘Hemos encontrado la casa de nuestros sueños, pero luego la bomba ha reducido un nuevo impuesto a la propiedad. Si el gobierno se aleja, ¿por qué deberíamos pagar más de $ 300,000 en tarifas de sellos? Estamos en confusión hasta que el presupuesto está ahora. ‘
En todo Londres, definitivamente está en buenas organizaciones.
