Después de una temporada de ventas de primavera y verano llena de lento, se espera que el mercado inmobiliario del Área de la Bahía veas nuevas actividades después del otoño después de este otoño después de sumergirse en su nivel más bajo en una tasa hipotecaria.
La semana pasada, la Reserva Federal anunció que disminuiría por primera vez en nueve meses, la tasa hipotecaria promedio disminuyó al 6.26%, la tasa hipotecaria promedio disminuyó al 6.26%, disminuyó desde la altura del 7.04%en enero. Los agentes y los oficiales de préstamos dicen que el mercado inmobiliario transparente de este año ha construido el mercado al final del año, puede ser suficiente para llevar a los vacilantes nacionales y vendedores al mercado.
“Muchas potenciales para el hogar esperan tasas hipotecarias bajas”, dijo Heather Ozur, presidenta de la Asociación de Realta de California. “La incautación de la tasa observada en las últimas semanas es el impulso que los hace volver al mercado”.
De acuerdo con la asociación Datos muy recientesLas ventas pendientes aumentaron un 8,3% de julio a agosto, un síntoma de que el mercado se está animando después del lento verano.
Es una característica de la temporada Tuthta del mercado inmobiliario, donde las ventas están siendo empujadas después de una multitud de casas de primavera ordinarias en el verano. Sin embargo, este verano fue más lento que hace un año, la venta del Área de la Bahía desde agosto de 2024 hasta agosto de 2025 se redujo al 4.1% esto.
Aunque el precio de la casa no ha disminuido. El precio de venta medio de una casa unifamiliar en la región de los nueve condados de la Bahía fue de $ 1.28 millones en agosto, que fue 2.5% más alto que hace un año. El precio central era de $ 850,000 en Costa Costa, $ 1.27 millones en el condado de Alada, $ 1.5 millones en San Francisco, $ 1.9 millones en el condado de Santa Clara y San Mateo $ 99 millones en el condado.
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Los altos precios son impulsados por un bajo inventario, dice Jordan Levine, economista jefe de la asociación. En la mayoría de los recuentos del Área de la Bahía, hay menos de tres meses de suministro que se considera el mercado del vendedor.
“La ligera mejora de la tasa podría proporcionar un poco más”, dijo Levine. “Creemos que veremos las ventas de las ventas a una ligera velocidad a medida que avanzamos al último trimestre del año”.
Los caseros de Fremont Palash Shah y Pushti Dalal aprovecharon la oportunidad de lento verano para cerrar un acuerdo para una casa adosada.
“Sabíamos que la tasa de interés era alta, pero hizo que el mercado fuera menos competitivo”, dijo Shah, de 20 años. Se dio cuenta de que muchas de las casas inferiores a $ 1 millón también han reducido sus precios recientemente. En agosto, recibieron una casa adosada en el Framant que figura por $ 995,000. Se pusieron a pisar los precios, ofertaron $ 980,000, pero fueron más competitivos que otros compradores que querían cubrir las tarifas de sus agentes debido al uso de la corredora de tarifas planas, Turbohome. Finalmente, ganaron las otras dos ofertas, acordaron 90 990,000.
Shah dijo: “Si la tasa de interés cae un poco más, esperamos volver a financia”.
Para los vendedores, las altas tasas de interés son la fuente de ansiedad. El Presidente del Taller 1 Will Million es de aproximadamente $ 1 millón después de completar la construcción en ocho casas adosadas en el Glenview para de Okland. Llegaron al mercado en junio, mientras que la tasa fue de 6.85%.
“No hemos visto este mercado lento y opresivo en los últimos años”, dijo Molderd. “” A este precio, los compradores son extremadamente sensibles a la tarifa. …
Algunos agentes dicen que ya han visto a algunos compradores volver al mercado desde que la tasa de septiembre disminuyó en septiembre. Claudia Mills, una agente en el East Gulf, dijo que había visto varios compradores en la jornada de puertas abiertas por primera vez.
“La gente está lista para regresar”, dijo Mills. “Están trabajando en la administración previa y preparándose para volver al mercado”.
El oficial de préstamos de préstamos de Los Gatos, Michel Rain, dijo que su compañía tenía una presencia significativa en el seminario de homebaire de primer tiempo en septiembre.
“Estamos haciendo un trabajo previo a la propaganda después de la prepropaganda en este momento”, dijo Rain. A nivel nacional, el 15 de septiembre, la solicitud de compra de hipotecas ha aumentado en un 20% en comparación con el mismo período del año pasado.
Aunque las tarifas son ligeramente más bajas que el comienzo de este verano, una pequeña caída puede marcar una diferencia importante en el pago mensual de un comprador. Los compradores están poniendo un área de Bay de precio medio en el hogar con una hipoteca de 30 años a la tasa de hoy, 6.26%, antes de los impuestos y el seguro, pagarán 6,312, frente a $ 6,710 en junio cuando las tasas fueron del 85,5%.
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Muchos compradores todavía están esperando para ver si las tarifas están disminuyendo. John Glenn, oficial de préstamos de CrossContrio Mortgage de Walnot Crick, dice que ha visto más aplicaciones reingresivas que la nueva compra.
“Una tasa de % 0 es mejor que el %, pero sigue siendo una gran píldora para tragarla”, dijo. Durante la epidemia, la tasa hipotecaria es de aproximadamente 2% a 3%.
Según la encuesta de marzo de John Burns Research and Consulting, más clientes dicen que volverán al mercado cuando las tarifas se sumerjan por debajo del 6%. Aproximadamente la mitad del casillero potencial dice que estarán bien entre 5% y 5.49% con una tasa hipotecaria, pero solo el 22% dice que aceptarán una tasa entre 6% a 6.49%.
Aunque los recortes recientes de la Fed a la tasa de Orrow a corto plazo han traído optimismo al mercado inmobiliario, no está claro si la tasa hipotecaria disminuirá. La tasa hipotecaria no está directamente relacionada con la tasa de Orrow a corto plazo.
Sin embargo, la demanda en la región del Golfo no parece haberse secado. Hay más compradores que en el hogar a la venta en la región, incluso después de varios meses de crecimiento más lento. Los compradores de lujo son menos sensibles a las tasas de interés y se ven más afectados por el mercado de valores, que ha aumentado a alturas récord el lunes.
“Todavía estamos recibiendo múltiples ofertas en nuestra lista”, agente Mercy Soderwest con la brújula basada en Los Ultos. “No creo que tengamos suficientes propiedades para todas las personas que pueden comprar aquí”.
