El gigante inmobiliario de California, Irvin Co., se encuentra en un punto crítico para el desarrollo futuro: apartamentos en lugares poco comerciales del estado.
La empresa con sede en Newport Beach, que cubre California, posee 120 complejos con 000,3 apartamentos y tiene 3.000 unidades en tres sitios en el condado de Orange. hay otro Orange, San Diego y Santa Clara Clara son 9.000 unidades en distintas etapas del plan. Si Irvin Co. figurara entre los principales propietarios de apartamentos en Estados Unidos en el duodécimo lugar Cuadros de mando del Consejo Nacional de Vivienda MultifamiliarEl
La actividad de construcción de Irvin Co. es todo lo contrario, con una National Coldown para desarrollar el apartamento.El
El costo de una alta financiación, una economía idiota, alquileres fijos y proyectos de alquiler excesivos en ciertos mercados han empujado a muchos otros desarrolladores a cancelar o retrasar sus proyectos. En California, la construcción de apartamentos -como los permisos multifamiliares se mide por un permiso multifamiliar- no se ve después de 2013-14 a un ritmo que ha disminuido un 25% en los últimos dos años.
Sin embargo, Donald Brain, propietario del rico inversor inmobiliario del país, Donald Bren, utiliza a menudo pensamientos obsoletos. Por ejemplo, reanudó la construcción de viviendas el día 21: el mercado inmobiliario está mejor antes de que los nervios de los demás se pongan nerviosos después de la gran recesión.
La confianza de 93 años en la creación de cereales y remolacha es que tanto el promotor como el propietario tienen una visión a largo plazo. Irvin Co. Una California variada ha creado una cartera centrada Características residenciales, minoristas, de entretenimiento, de entretenimiento y comerciales.
Cerebro El arte que el maestro planea llamar a las comunidades a su pioneroDonde existe una amplia gama de planos para el desarrollo de todo el cerro. Considerando el sector inmobiliario como una inversión de múltiples cadencias, los gestos económicos en tiempo real ayudan a considerar el gesto económico como un detalle modesto en la creación de una nueva propiedad.
En una declaración al Southern California News Group, Bren dijo: “Completar la visión del plan maestro fue toda una vida de dedicación y emociones”. “Espero que el legado de nuestra administración sobreviva de muchas maneras nuevas”.
Vida
Para encontrar terrenos baldíos, Irvin Co, al igual que otros desarrolladores, está ocupado cambiando lugares en desarrollos residenciales por oficinas, almacenes o centros comerciales.
Sin embargo, en 2021, algunos constructores están mejorando la expansión de tarifas a la velocidad de Irvin Co. el año pasado. Clasificación de desarrolladores de NMHC Sólo 5 empresas estadounidenses han demostrado que están produciendo más de 5 apartamentos, que actualmente construye Irvin Co.
En el condado de Orange, Ivin Co tiene dos parcelas en construcción de 1.481 apartamentos, que anteriormente estaban listos para oficinas cerca del centro comercial Irvin Spectrum. Un complejo existente se encuentra en la extensión de 313 unidades al lado del gran parque cerca del final del final. Además, se han planificado 1.858 unidades para otro sitio de espectro previamente nominado para uso comercial.
También, Se están construyendo 2,5 apartamentos en el parque de investigación de oficinas de UC IrvinSe han planificado alrededor de 900 unidades para la región mixta de Newport Center. Además, se construirán 1.336 tarifas gracias a la compra de terrenos raros por parte de Irvin Co de Tastin.
Luego también se está utilizando el espacio comercial adicional, ahora en el centro comercial Marketplace en Irvin hay 1.261 apartamentos en prearrendamiento.
En el Golfo, la compañía obtuvo recientemente la aprobación del proyecto de 1.792 apartamentos en el proyecto Santa Clara Park, que reemplazará las oficinas un poco más alejadas de su Santa Clara Square Mixing Complex.
Y en San Diego, 552 apartamentos están diseñados para caber en un campus de oficinas existente cerca del centro universitario de la ciudad.
Período de reconstrucción
El lienzo de Irvin Co. ha cambiado.
El desarrollador es conocido por transformar la mayor parte de la ciudad de Irvin durante el último medio siglo, y es considerado como uno de los mejores lugares del país.
Sin embargo, esta superficie bruta está ahora principalmente urbanizada. Irvin Ko, como muchas empresas inmobiliarias de California, debe ser creativo en un estado cuyos centros de población no cuentan con terrenos fácilmente urbanizables.
El cambio económico también obliga a revisiones adicionales. La popularidad del trabajo remoto deja en la sombra de la propiedad de oficinas en el futuro. La rentabilidad de las posiciones minoristas de compras en línea disminuye. Todos estos desafíos se cruzan al presionar por más alojamiento en California.
El juego de apartamentos de Ervin Co se adapta al cambio. View the Market Place, 5 Freeway Straduing Irvin y Tastin son solo un centro comercial de 130 tiendas.
Una hilera de tiendas fue destruida para dar paso a un nuevo complejo de apartamentos.El primero de estos alquileres es ahora preejacha.
Sin embargo, los esfuerzos de construcción más modestos en el sitio son un ejemplo de la promesa de una mejor combinación de diferentes tipos de bienes raíces en Irvin Kong.
Un pequeño conjunto de tiendas directas en los nuevos apartamentos y la sala de cine del centro comercial fueron destrozadas y reconstruidas, a sólo unos metros de distancia. Los 6,200 pies cuadrados de césped equipados por tiendas han creado una transición suave entre las oportunidades de vivienda y centro.
Rob Eliot, vicepresidente senior de planificación y diseño de la empresa, me dijo: “Lo que más nos interesa es crear lugares donde se combinen comercios minoristas y apartamentos”.
Una respuesta apasionada al Grand Open le dice a Eliot: “La gente tiene hambre de este tipo de espacio”.
Hito guía
Diversas tensiones económicas y sociales significan que se debe desarrollar el desarrollo del uso mixto de California.
Fuera del espacio residencial o comercial, sólo tres paredes se comparten entre tres paredes, más allá de las casas, tiendas, oficinas o rincones. La integración de características para que las personas parezcan moverse fácilmente en la vivienda, el trabajo y el juego.
Irvin Co. El interior ve la Plaza de Santa Clara como su guía en este nuevo episodio de mezcla.
La empresa, incluida la desnudez de los funcionarios de Santa Clara, comenzó a recolectar la propiedad del antiguo parque empresarial de bajo crecimiento fuera de la autopista 1 el día 21.
En la última década, los edificios se han dividido en 1.800 apartamentos, 28 tiendas y restaurantes y 1,7 millones de pies cuadrados de oficinas. Todo lo que sucedió dentro de un sitio de 100 acres fue una curva de aprendizaje para Irvin Co, utilizando grandes parcelas de tierra.
El condimento del proyecto está en su bikibilidad. Cualquier valla separaba los diferentes elementos, que apuntan a los senderos y parques que cuentan con 100 plantas maduras que se mantuvieron en el sitio o se trasladaron.
Eliot dijo: “La carretera es lo suficientemente estrecha como para fomentar el movimiento de peatones entre oficinas, comercios y apartamentos”.
Curiosidad
Irvin Co. puede trabajar por separado porque es diferente.
Es perfectamente propiedad del cerebro, Se estima que vale unos 19 mil millones de dólares. A diferencia de otras agencias inmobiliarias maniatadas por las exigencias a corto plazo de Wall Street o de los banqueros, el control único del cerebro ofrece a su empresa el lujo del paciente.
Y en un mundo inmobiliario donde la mayoría de las empresas son expertos en nichos (la propiedad se concentra en una sola parte del mercado), Irvin Co. es un fabricante y operador multidimensional.
Esto significa que el plan de proyectos de uso mixto se puede administrar bajo un paraguas. Sus contendientes centralizados pueden ser cuestionados por el tipo de propiedad.
Sin embargo, esto no es sólo una cartera amplia. Clientes de Irvin Co.: existe una curiosa combinación de empleadores, comerciantes, inquilinos o propietarios.
Eliot dijo: “Los comerciantes exigen campus de oficinas conectados con el comercio minorista y la vivienda para poder atraer empleados a la oficina”, dijo Eliot.
¿Y ningún comerciante quiere más compradores?
Sin embargo, establecer viviendas en distritos comerciales es superior a los recursos. También se aplican los consumidores de Live-Work-Play.
Eliot dijo: “Esta es simplemente una oportunidad diferente”. “Hay varios grupos, especialmente jóvenes, que encuentran este tipo de entorno de vida”.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
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