Los inquilinos de California son consumidores exigentes y cambian de apartamento con mucha más frecuencia que el típico inquilino estadounidense. Pero cuando encuentran el lugar adecuado, duran más que la norma nacional.
Esto es lo que aprendí después de revisar mi confiable hoja de cálculo Informe del segundo trimestre de RentCafe sobre lo difícil que es encontrar apartamento 136 mercados estadounidenses, incluida una docena del Estado Dorado. Las estadísticas de RentCafe siguen principalmente los patrones de alquiler en grandes complejos
Entre los puntos de referencia de departamentos analizados se encuentra una medida de lealtad intrigante: la proporción de inquilinos que eligen renovar sus contratos de arrendamiento.
A escala nacional, a los inquilinos de California les encanta el cambio. Considere que 11 de los 12 mercados de California se encuentran entre las 25 tasas de renovación más bajas de los Estados Unidos.
California albergaba tres de los cinco mercados donde menos de la mitad de todos los inquilinos se realojaron con propietarios: la costa central (43%), el oeste del condado de Los Ángeles (44%) y San Francisco/North Bay (49%).
Y el Condado de Orange, con un 62 %, es el único mercado de California cercano a la tasa de renovación media del 64 % para otros 124 mercados en todo el país.
Según estos cálculos, la falta de lealtad de los clientes de California no es nada nuevo. A mediados de 2024, la tasa media de renovación de California era del 53% frente al 63% del resto del país.
Personalidad dividida
Sin embargo, cuando se trata de otra estadística de lealtad (la duración promedio de la estadía en alquiler), los californianos se mudan con mucha menos frecuencia.
Cinco de los 12 mercados de California estaban entre los 25 primeros con mayor permanencia: Costa Central (N° 5), con 40 meses, Este de Los Ángeles (N° 9), con 38 meses, Norte de Los Ángeles/Condado de Ventura (N° 12), con 37 meses, San Francisco/North Bay, con 56 meses, y Newland. (No. 21) en 34 meses.
O piense en la estancia media en los 12 mercados de California: 35 meses, lo que equivale a unos tres años. En el resto del país, son sólo 27 meses, o un 23% menos: de 20 meses en Colorado Springs, Colorado, a 49 meses en Brooklyn, Nueva York.
Es una apuesta razonable que la doble personalidad de un inquilino de Golden State esté ligada a los costos de alquiler en California, que arruinan el presupuesto. Las cifras del censo para 2024 muestran que el 27% de los hogares inquilinos de California tienen costos de vivienda que superan la mitad de sus ingresos, la segunda carga más alta entre los estados.
Costos tan elevados pueden mantener a los inquilinos en una búsqueda interminable de ofertas de departamentos. Sin embargo, cuando hay una buena oferta disponible, los californianos se quedan y se quedan.
cara larga
Piense en lo difícil que es para los inquilinos en California encontrar un lugar.
RentCafe descubrió que los buscadores de apartamentos dan muchas más miradas a las unidades desocupadas de California, en términos relativos: una media de 13 visitas potenciales de inquilinos por unidad desocupada en comparación con 9,5 en otros mercados de EE. UU.
California varía desde nueve en el oeste de Los Ángeles hasta 16 en la costa central. A nivel nacional, McAllen, Texas tuvo la tasa más baja de 4, y Miami tuvo la tasa más alta de 19.
Esto se traduce en desocupaciones más largas en todo el estado en el segundo trimestre. Un alquiler en California estuvo desocupado durante un promedio de 43 días en el segundo trimestre, más de 40 días en cualquier otro lugar de los EE. UU.
Ver extremos. En California, las unidades de Silicon Valley tienen la desocupación más larga del estado, 36 días la más corta, en comparación con 49 días en la Costa Central. A nivel nacional, Fayetteville, Arkansas, tuvo el más bajo con 22. El estado de Wyoming tuvo el más largo con 51.
Algunas opciones
Complicar la búsqueda de los californianos del lugar perfecto es un gran desafío al que se enfrentan quienes buscan apartamentos: menos opciones que el estadounidense promedio.
La tasa de ocupación media para los 12 mercados de California analizados en el segundo trimestre fue del 95%. Eso es más ajustado que el 93% fuera del Estado Dorado.
Esto es bastante consistente entre los 12 mercados de California, con tasas que van desde el 92% en el oeste de Los Ángeles hasta el 96% en el este de Los Ángeles.
A nivel nacional, va del 87% en Baton Rouge, Luisiana, al 97% en Lafayette, Indiana.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
