Tengo treinta y tantos años y quiero comprar mi primera propiedad para alquilar. Ya tengo un pequeño piso en el sur de Inglaterra donde vivo.
He leído que comprar una propiedad en el norte de Inglaterra puede ser una buena inversión y proporcionarme fuertes beneficios.
¿Es ahora el momento adecuado para entrar en el mercado de compra para alquiler? ¿Qué factores debo considerar? He visto informes sobre los cambios, pero aún no he visto los detalles.
¿Es ahora un buen momento? Un lector del Daily Mail está considerando convertirse en propietario de una propiedad que compra para alquilar por primera vez y cree que ha encontrado una oportunidad en el norte de Inglaterra.
Jane Denton del Daily Mail respondió: En el clima actual, hay muchas cosas a considerar antes de convertirse en propietario de una vivienda por primera vez.
Los últimos datos del Banco de Inglaterra muestran que el número de préstamos para compra y alquiler acordados entre junio y agosto cayó un 12,5 por ciento en comparación con el trimestre anterior.
Los propietarios han sido vistos como objetivos de los aumentos de impuestos del Tesoro en los últimos tiempos.
Desde abril de 2020, los propietarios no podían deducir ninguno de los costes hipotecarios de sus ingresos por alquiler para reducir su factura de impuestos. En cambio, los propietarios ahora reciben un crédito fiscal, basado en el 20 por ciento de los pagos de intereses hipotecarios.
También están sujetos a un recargo del 5 por ciento por impuesto de timbre al comprar una propiedad, que es necesario tener en cuenta.
A Rachel Reeves le vendría bien la especulación Presupuesto de otoño Para apuntar aún más a los propietarios, podría imponerse al Seguro Nacional el dinero que ganan con el alquiler. Hasta el momento se desconoce si esta medida se implementará o no.
Si continúa con su plan de compra para alquilar, también deberá tener en cuenta el impacto del Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos.
Si el proyecto de ley se convierte en ley, se prohibirán los desalojos “sin culpa” de la Sección 21, los inquilinos tendrán mayores derechos para impugnar los aumentos de alquiler y será ilegal discriminar a los posibles inquilinos en términos de beneficios. Los datos muestran que algunos propietarios están vendiendo antes de que el proyecto de ley entre en vigor
Sin embargo, todavía hay mucha gente interesada. Las cifras de Hamptons muestran que los millennials como usted representan un récord del 50 por ciento de los nuevos inversores que compran para alquilar en Inglaterra y Gales en lo que va del año.
Su plan de mirar al norte también puede resultar fructífero. Los datos de Zoopla de septiembre indicaron que Aberdeen, Burnley y Sunderland encabezaron las listas de rendimientos de alquiler más altos en el Reino Unido, con rendimientos brutos promedio de más del 8 por ciento.
Le pedí a dos expertos en propiedades que investigaran su pregunta.
Muchos inversores ahora miran hacia el norte en busca de mayores rendimientos de los alquileres, dice Liam Gretton
Liam Gretton, propietario de Liam Gretton Bespoke Estate Agents en la península de Wirral, dijo: Entrar en el mercado de compra para alquiler cuando tiene poco más de treinta años es un movimiento financiero importante, si se realiza con la investigación, el apoyo y la anticipación adecuados.
Con una propiedad en su haber, ha construido una visión y una base inicial.
Tiene razón en que muchos inversores ahora miran hacia el norte en busca de fuertes rendimientos de los alquileres.
Los precios de las propiedades son más accesibles en el noroeste, Yorkshire y partes del noreste que en el sur, mientras que la demanda de alquiler sigue creciendo, particularmente en ciudades como Liverpool, Manchester, Leeds y Newcastle.
Las zonas de cercanías y las áreas de revitalización pueden ofrecer retornos prometedores a largo plazo si se elige sabiamente.
Sin embargo, cuando se trata de saber cuándo es un buen momento, la respuesta depende de su estrategia y su situación financiera. Hace una década, comprar para alquilar no era una victoria fácil.
Si está preparado y piensa a largo plazo, ahora podría ser un buen momento para empezar. tasas hipotecarias Más alto y tener más control que nunca. Sin embargo, sí significa que estamos viendo un mercado de alquiler más saludable y profesional, y que los inversores a largo plazo con un enfoque inteligente aún pueden obtener buenos resultados.
Hay algunos puntos clave a considerar antes de lanzarse.
Financiación: Hipotecas de compra para alquiler Normalmente se requiere un depósito del 25 por ciento y estará sujeto a una prueba de estrés. Trabaje en estrecha colaboración con un corredor que comprenda el mercado. Asegúrese de que el alquiler mensual pueda cubrir cómodamente la hipoteca, incluso si las tasas vuelven a subir.
Hace una década comprar para alquilar no era una victoria fácil
Rendimiento del alquiler frente a crecimiento del capital: Las propiedades del norte a menudo ofrecen mejores rendimientos, o rendimientos mensuales, de su inversión, mientras que las propiedades del sur tienden a experimentar un mayor crecimiento del capital a largo plazo. Identifique qué es más importante para su situación: el flujo de caja ahora o la acumulación de capital con el tiempo.
Impuestos y Impuesto de timbre: Pagará un recargo por impuesto de timbre y tendrá en cuenta que el alivio de los intereses hipotecarios se reduce significativamente.
Muchos propietarios ahora compran a través de una estructura de sociedad limitada para aumentar la eficiencia fiscal, pero esto tiene sus propias ventajas y desventajas, así que siempre hable con un experto antes de tomar cualquier decisión.
Reclamaciones de los inquilinos: Compre siempre pensando en el inquilino y no en lo que quiere de la casa. ¿La zona es transitable, está cerca de transporte, universidades o centros de empleo? Una zona de alto rendimiento es inútil si le cuesta encontrar o mantener buenos inquilinos.
Regulaciones y Leyes: Los propietarios ahora tendrán que cumplir estándares de eficiencia energética más estrictos, tener licencia en algunas áreas, y el Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos eliminará los desalojos “sin culpa” de la sección 21.
Es importante conocer o utilizar un agente inmobiliario profesional, bien revisado y formado en la industria que pueda guiarlo a través del campo minado del cumplimiento.
Mantenimiento: Si se muda, necesitará presupuestar las reparaciones, el tiempo de inactividad y los costos de administración, especialmente si vive en el sur y planea invertir a cientos de millas de distancia.
En última instancia, comprar para alquilar ya no es una fuente de ingresos práctica. Sin embargo, si se hace bien, sigue siendo uno de los vehículos de inversión más poderosos para la creación de riqueza a largo plazo.
Si está dispuesto a tratarlo como un negocio, rodearse de los mentores adecuados y pensar a largo plazo, entonces sí, ahora podría ser un buen momento para comenzar.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de RICS, dijo: La perspectiva de regulaciones más estrictas sobre la compra para alquilar y costos más altos están llevando a muchos propietarios a la quiebra.
Otros se están trasladando de Londres y el sureste al norte de Inglaterra, donde los precios de las propiedades y las hipotecas son más baratos, los rendimientos tienden a ser más altos y las implicaciones fiscales son menos costosas.
Las preocupaciones no sólo sobre la propiedad sino también sobre impuestos adicionales en el próximo presupuesto de otoño han frenado las ventas y la incertidumbre. Se espera que regrese una mayor confianza cuando la política económica quede más clara a finales de noviembre.
Sin embargo, comprar para alquilar aún puede resultar una buena inversión si investiga y lo analiza con los ojos abiertos.
Asume costos más altos y vacíos más prolongados de lo esperado, dice Jeremy Leaf
Debe considerarse una inversión a largo plazo y hay mucho en qué pensar, incluido dónde comprar, cuánto pagar, alquileres y rendimientos esperados, la fuerza de la demanda y qué tan involucrado personalmente desea estar.
¿Sus inquilinos objetivo serán estudiantes, jóvenes profesionales o familias? Las propiedades que permanecen desocupadas durante períodos prolongados comprometerán la rentabilidad y reducirán rápidamente las ganancias, por lo que conviene evitar esto en la medida de lo posible.
Debe tener en cuenta el costo de compra, así como los cargos continuos, como el mantenimiento a largo y corto plazo y posiblemente el revestimiento, el seguro y los honorarios del agente de alquiler.
Las nuevas funciones requieren menos trabajo y mantenimiento. La autogestión puede resultar una falsa economía si uno reside en el Sur y compra en el Norte.
También se exigirá una calificación mínima de Certificado de Eficiencia Energética y certificados de seguridad de gas, electricidad, incendios y mobiliario.
El proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos, que casi con seguridad se presentará a finales de este año, agregará 168 reglas y regulaciones que ya afectan el alquiler y la administración residencial.
Se prohibirían los desalojos sin culpa, los arrendamientos de duración determinada se volverían periódicos y los aumentos de alquiler se limitarían a una vez al año.
Posteriormente, será más difícil recuperar las propiedades en alquiler si surgen problemas, y los inquilinos de mejor calidad tendrán precios más altos, por lo que serán más necesarias referencias e inventarios más sólidos.
Si está comprando una casa con ocupación múltiple, existen otras reglas y regulaciones a considerar según la ubicación de la propiedad.
Otra consideración es si comprar a nombre propio o a través de una sociedad limitada y requiere asesoramiento hipotecario y fiscal independiente.
Nada permanece igual: las circunstancias cambian y es difícil anticipar cambios dentro y alrededor de la política gubernamental.
Es seguro asumir costos más altos y vacantes más largas de lo esperado, así que asegúrese de pagar una encuesta y consultar a agentes locales con el conocimiento y la experiencia adecuados.
