El mercado inmobiliario del Reino Unido está mostrando signos de desaceleración en medio de especulaciones de que Rachel Reeves podría anunciar un aumento del impuesto a la propiedad en el presupuesto del próximo mes.
En una señal de creciente cautela entre los buscadores de casas, las cifras de Rightmove mostraron que el número de nuevos compradores que se pusieron en contacto con agentes inmobiliarios sobre casas en venta y el número de nuevos vendedores que ingresaron al mercado cayeron un 5% en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior.
El sitio web dijo que el mercado seguía siendo “resistente”, pero advirtió que el habitual rebote de la actividad posterior al verano no se estaba materializando.
Colin Babcock, experto en propiedades de Rightmove, dijo: “La especulación de que el Presupuesto podría aumentar el costo de comprar o poseer propiedades en el extremo superior del mercado ha dado a algunas empresas de mudanzas, particularmente en el sur de Inglaterra, una razón para esperar y ver qué se anuncia en el Presupuesto.
Reeves insinuó en una entrevista con The Guardian la semana pasada que aquellos con “hombros anchos” deberían pagar su “parte justa” de impuestos y prometió nuevas medidas para abordar la inflación, mientras elabora el presupuesto de crisis del próximo mes.
El Tesoro ha explorado formas de aumentar los ingresos del gobierno con un nuevo impuesto sobre las ventas de viviendas de más de £500.000 y la eliminación de la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital en las residencias principales de más de £1,5 millones.
También se podría considerar la introducción de un nuevo tramo de impuestos municipales para propiedades de alto valor en Inglaterra, ya que el Canciller se enfrenta a la presión de los parlamentarios laboristas para revisar el impuesto a la propiedad en el presupuesto del próximo mes.
Según el último informe de Rightmove, el precio medio de las propiedades en venta en el mercado aumentó un 0,3% o £1.165 hasta £371.422 en octubre. Dijo que el aumento estuvo por debajo del rebote promedio de octubre de 10 años del 1,1%.
Rightmove dijo que parte de la reciente desaceleración de la actividad podría atribuirse a un fuerte septiembre de 2024, impulsado por el primer recorte de tipos del Banco de Inglaterra en cuatro años, estableciendo un alto punto de referencia para las comparaciones interanuales.
Sin embargo, los expertos en propiedad dijeron que los compradores, vendedores y prestamistas principales estaban “haciendo una pausa” antes del Presupuesto. “(Hay) cierta perplejidad sobre lo que podría incluir el próximo presupuesto”, dijo Rightmove.
Después de la circulación del boletín
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: “Las cifras de transacciones en los últimos seis meses se han visto respaldadas por tasas hipotecarias estables y precios más bajos a medida que los vendedores aceptan el hecho de que los altos niveles de oferta significan que es un mercado de compradores.
“Sin embargo, la demanda está cayendo por segundo año consecutivo a medida que comienza el mercado de otoño, mientras la especulación sobre el presupuesto se convierte en un juego prolongado y frustrante de ‘adivinar los aumentos de impuestos’.”
Un portavoz del Tesoro dijo: “Estamos tomando medidas para que Gran Bretaña construya más viviendas nuevas disponibles, incluido el fortalecimiento de los poderes de llamada, la eliminación de regulaciones engorrosas y la racionalización de los permisos de planificación con IA para tener las palas en el terreno más rápido.
“El Presupuesto logrará el equilibrio adecuado entre garantizar que tengamos suficiente dinero para financiar nuestros servicios públicos y al mismo tiempo garantizar que podamos generar crecimiento para mejorar los niveles de vida”.
