Los alquileres privados promedio en Gran Bretaña se han disparado a niveles récord, y la cantidad que se les pide a los inquilinos que paguen en algunos puntos críticos aumentó más del 25% en un año, según muestran los datos.
Según el sitio web inmobiliario Rightmove, el alquiler privado promedio anunciado fuera de Londres para propiedades que salen al mercado en el tercer trimestre de este año aumentó a un récord de £1,385 en un mes calendario.
El alquiler medio en Londres alcanzó un nuevo máximo de 2.736 libras esterlinas.
El sitio dijo que este año se trata del tercer trimestre consecutivo de récords de alquileres anunciados, y añadió que la asequibilidad para los inquilinos “sigue siendo muy limitada”. Si bien los ingresos promedio aumentaron un 5% con respecto al año pasado, los costos de alquiler consumen el 44% de los salarios promedio, frente al 40% hace cinco años.
Rightmove también dijo que las condiciones eran difíciles para los propietarios. Esto sugiere que el aumento del impuesto de timbre del pasado otoño, así como las especulaciones sobre nuevos cambios fiscales en el presupuesto del próximo mes y la influencia del gobierno Declaración de derechos de los inquilinosPuede llevar a algunos propietarios a rescatar sus tierras y disuadir a otros de invertir en el sector. El proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos ha sido aprobado por el Parlamento y está a la espera de la aprobación real.
Las razones del aumento de los alquileres en los últimos años incluyen la demanda de propiedades de alquiler que supera la oferta, las pandemias que afectan la forma en que las personas viven y trabajan y las altas tasas de interés que hacen que los propietarios aumenten sus gastos o decidan vender.
Citizens Advice dijo este mes que un análisis de los datos de gasto gubernamental y la información recopilada de los clientes mostró que los inquilinos privados -incluidos los padres solteros- eran particularmente propensos a tener problemas con el costo de vida.
La organización benéfica añadió que no era inusual que el alquiler de algunas personas ascendiera a más de la mitad de su salario neto.
Rightmove dijo que la cantidad de viviendas disponibles para alquiler era un 9% mayor que en esta misma época del año pasado, pero agregó que la cifra seguía siendo un 23% menor que en 2019.
Mientras tanto, el ritmo al que llegan al mercado nuevas propiedades de alquiler se ha desacelerado en los últimos meses y ahora está sólo un 1% por delante del año pasado.
Los datos del sitio web ocultan una amplia variación regional, sujeta a grandes aumentos en el sentido general proporcionados por algunos nuevos inquilinos.
Encabezando la lista de puntos de acceso estaba Fullwood, un suburbio de Preston en Lancashire, donde el alquiler promedio aumentó un 32% en un año, de £970 a £1,284 por mes.
Después de la circulación del boletín
Le siguieron de cerca las ciudades comerciales de Keighley en West Yorkshire y Frome en Somerset, cada una de las cuales creció un 27% interanual, seguidas de Newquay en Cornwall (23%) y Gainsborough en Lincolnshire (22%).
Otras áreas que reportan aumentos de al menos el 17% incluyen Burgess Hill en West Sussex, Billerike en Essex y Paisley en Renfrewshire, denominada La ciudad del año de Escocia.
Daniel Fisher, jefe de alquileres de la agencia inmobiliaria John D Wood & Co, dijo que una mayor incertidumbre económica y política había frenado la demanda de inquilinos, haciendo que la gente fuera más cautelosa a la hora de mudarse, mientras que muchos propietarios dudaban a la hora de invertir.
“El resultado es un mercado más lento y cauteloso que probablemente seguirá siendo desigual durante el próximo año”, añadió.
