Según Savills, se prevé que los precios de la vivienda sigan creciendo a un ritmo más lento.
Los agentes inmobiliarios predicen que durante los próximos cinco años los precios de la vivienda aumentarán una media del 22,2 por ciento.
Sin embargo, esto variará a lo largo de Gran Bretaña, con dos regiones con un crecimiento de alrededor del 29 por ciento y otra con menos del 14 por ciento.
Después de la crisis de 2008, los precios de las viviendas tocaron fondo en marzo de 2009 antes de aumentar lentamente un 17,4 por ciento durante los siguientes cinco años hasta 2014.
Desde entonces, el crecimiento del precio de la vivienda ha promediado alrededor del 23,5 por ciento cada cinco años, con un aumento del 32 por ciento entre 2012 y 2017 y un aumento del 16,5 por ciento entre 2010 y 2015, según cifras del Registro de la Propiedad.
Savills dice que la débil confianza de los compradores y las preocupaciones sobre la economía mantendrán los precios bajo control en el futuro previsible.
Cualquier cambio en los impuestos a la propiedad también podría afectar el presupuesto.
Se espera que los precios de la vivienda terminen este año sólo un 1 por ciento más que al principio, antes de aumentar sólo un 2 por ciento en 2026, según Savills.
Crecimiento más lento: Savills pronostica que tanto el crecimiento de la demanda como de los precios se desacelerarán bastante entre el resto de este año y 2026.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | aumento total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aumento medio del precio en el Reino Unido (%) | 1% | 2% | 4% | 5% | 5,5% | 4% | 22,2% |
| Precio medio de la vivienda en el Reino Unido (£) | £359,875 | 367.073 libras esterlinas | £381,756 | £400,844 | £422,890 | £439,806 | £79,930 |
| Fuente: Savills Research utilizando Oxford Economics y Nationwide | |||||||
| *Las previsiones no se aplican a precios medios en el mercado de segunda mano a valores de obra nueva | |||||||
Sin embargo, los precios volverán a subir después, según el agente inmobiliario, con un aumento previsto del 4 por ciento para 2027 y del 5 por ciento en 2028.
Se basa en lo que Savills llama el “mercado dominante”. Los datos se aplican a viviendas de segunda mano, no a construcciones nuevas, y están ponderados por propiedades compradas con hipotecas.
Según sus mediciones, el precio medio de la vivienda es ahora de 359.875 libras esterlinas y aumentará a 439.806 libras esterlinas en 2030, un aumento de casi 80.000 libras esterlinas.
El mercado inmobiliario estará debilitado hasta 2025, con un número relativamente alto de viviendas en venta frente a una débil demanda de los compradores. Esto ha creado un mercado de compradores donde los aumentos de precios han sido limitados.
El pronóstico de Savills espera que tanto el crecimiento de la demanda como de los precios se desaceleren bastante durante el resto de este año y hasta 2026.
‘Nuestras estimaciones de pronóstico anteriores caen tasa de interés Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills, dijo que el endeudamiento y la inversión aumentarían, respaldando el crecimiento de los precios de la vivienda.
‘Pero, con Inflación Estancados en el 3,8 por ciento, los economistas tienen menos confianza en el ritmo al que se reducirán las tasas.
‘Alto interés y tasas hipotecarias El año que viene, además de un mercado laboral débil, aumentos modestos del desempleo y un lento crecimiento de los salarios, probablemente frenarán el crecimiento de los precios.
El presupuesto es la “mayor influencia” en el mercado inmobiliario
Según Cook, el próximo presupuesto también sigue pesando sobre el mercado.
Y añadió: ‘Los cambios directos en los impuestos a las transacciones podrían cambiar los incentivos que actualmente dan forma a las decisiones de los compradores sobre vivienda, mientras que aumentos amplios de impuestos en ciertos segmentos demográficos podrían reducir la capacidad de algunos compradores potenciales para financiar la compra de viviendas.
“Sin embargo, en última instancia, el mayor impacto en los mercados principales vendrá de cómo reaccionen los mercados financieros al presupuesto”.
Después de 2026, Savills es más optimista sobre los precios de la vivienda debido a la menor inflación, el aumento del crecimiento del PIB, la caída del desempleo y la menor oferta de viviendas nuevas que, según se prevé, harán subir los precios de la vivienda.
Como resultado, dice que los precios de la vivienda aumentarán en términos reales -teniendo en cuenta la inflación- a partir de 2028 por primera vez desde finales de 2022.
Savills estima, basándose en su previsión, que la inflación sólo aumentará un 11,6 por ciento en los próximos cinco años.
Su pronóstico también supone que las tasas de interés caerán al 3,5 por ciento el próximo año, al 3 por ciento en 2027 y finalmente al 2,5 por ciento en 2029.
Se basa en previsiones económicas de Oxford Economics. Hay muchos economistas que no esperan que los tipos de interés caigan tanto.
¿Dónde subirán más los precios de la vivienda?
Savills pronostica que las viviendas en Londres crecerán al ritmo más bajo durante los próximos cinco años.
Se espera que los precios de la vivienda en la capital crezcan sólo un 13,6 por ciento desde ahora hasta finales de 2030.
En los últimos cinco años, los precios promedio de las propiedades en Londres han aumentado sólo un 8 por ciento, en comparación con un promedio del 23,7 por ciento en todo el Reino Unido.
Incluso en los últimos 10 años, los precios inmobiliarios en Londres han aumentado un 21,1 por ciento en comparación con el 46,2 por ciento en todo el Reino Unido.
Si bien parece que Londres seguirá estancado en cuanto a los precios de la vivienda, Savills espera que las zonas más asequibles del norte y Escocia superen el promedio del Reino Unido.
Para finales de 2030, Savills espera que los precios en el noreste, Yorkshire y The Humber sean un 28,8 por ciento más altos que ahora.
Escocia, Gales y el noroeste pronostican aumentos de precios del 27,6 por ciento en los próximos cinco años.
Mientras tanto, West Midlands y East Midlands también verán subir los precios por encima del promedio del Reino Unido, con un aumento de 24,6 por ciento y 24 por ciento respectivamente durante los próximos cinco años.
“El desempeño regional está influenciado en gran medida por dónde nos encontramos en el ciclo del mercado inmobiliario”, dijo Dan Hill, analista de investigación de Savills.
‘Desde 2016, hemos estado en la segunda mitad del ciclo, con las regiones más asequibles del Norte y Escocia superando el promedio del Reino Unido y el potencial de crecimiento en Londres y el Sur es más limitado.
‘En ausencia de una corrección total de los precios de mercado, es probable que este patrón continúe durante los próximos cinco años, con el crecimiento más fuerte desplazándose a los mercados de última etapa del noreste, Escocia y Gales.
Para finales de 2030, Savills dijo que se espera que los valores en el noroeste se sitúen sólo un 15 por ciento por debajo del promedio del Reino Unido, una reducción desde alrededor del 30 por ciento hace una década.
Mientras tanto, los precios en Londres estarán un 33 por ciento por encima del promedio, frente al 70 por ciento en 2017.
