En una bendición económica para la ciudad, una gran parcela de terreno baldío cerca de la Planta Regional de Aguas Residuales del Norte de San José podría convertirse en un nuevo centro de datos y un campus de fabricación avanzada, lo que podría inyectar decenas de millones de dólares anualmente a las arcas de la ciudad.
San José planea entablar negociaciones con Prologis, el desarrollador y propietario de bienes raíces logísticos más grande del mundo, para desarrollar 159 acres de terreno económico delimitado por Los Esteros Energy Center al este, Artesian Slough al oeste, la autopista 237 al sur y el Silicon Valley Plurality Center al norte.
La propuesta de Prologis, denominada Parque de Tecnología, Ingeniería y Fabricación Sostenible (STEM), incluye cuatro centros de datos de 99 MW, con un total de 1,68 millones de pies cuadrados y cuatro edificios para fabricación avanzada.
Si bien la ciudad recibió varias propuestas de empresas creíbles, el alcalde de San José, Matt Mahan, dijo que la visión de Prologis para la propiedad aprovecha el potencial de una cantidad significativa de energía puesta en funcionamiento y podría contribuir a la revolución de la inteligencia artificial.
“Realmente esperaba ver el centro de datos, pero también la manufactura avanzada y los empleos bien remunerados del futuro”, dijo Mahan. “Quiero que sigamos funcionando aquí en San José… Prologis claramente ofrece el mayor y mejor uso de todas las ofertas”.
De los 2,680 acres donde se encuentran las aguas residuales regionales, la ciudad prevé desarrollar una parte de las tierras de amortiguamiento con fines económicos. El sitio es una de las parcelas sin desarrollar más grandes de Silicon Valley.
La propiedad también incluye restricciones sobre lo que se puede construir, impidiendo usos “sensibles al olor” como proyectos residenciales, hoteles o moteles, escuelas, hospitales, iglesias o lugares para eventos.
En mayo, San José publicó una solicitud de calificaciones que enumeraba a 231 desarrolladores y corredores potenciales y otras 19.433 partes en el sistema de licitación para generar interés en la oportunidad.
Los tres finalistas que compiten por desarrollar la propiedad incluyen Prologis, Catellus-Deca y TC, con sede en San Francisco. No. Cal Development, Inc., una subsidiaria de Trammell Crow Co
La propuesta de Catellus-Deca requería alrededor de 3 millones de pies cuadrados de espacio flexible, incluido un centro de datos, espacio de I+D o un parque empresarial, y 562.000 pies cuadrados de espacio comercial ubicado cerca de la salida de la autopista 237.
Trammell Crow imaginó el desarrollo del terreno con 3,2 millones de pies cuadrados de espacio para almacenes, 54.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y 60.000 pies cuadrados de espacio comercial.
Aunque Prologis es una empresa global, tiene amplias participaciones y experiencia en South Bay, donde posee 47 propiedades, con un total de 4 millones de pies cuadrados. El fideicomiso de inversión tiene 1,2 millones de pies cuadrados en desarrollo.
La empresa es propietaria y operadora desde hace mucho tiempo del Parque Internacional de Comercio de Tracy, que se extiende por más de 1200 acres.
Un acuerdo con Prologis aún requeriría la aprobación del Ayuntamiento. Si el acuerdo no se materializa, el personal de la ciudad recomendó seleccionar a Catelus-Deca como desarrollador de respaldo.
Un cronograma compartido por Prologis con The Mercury News apunta a la construcción entre 2028 y 2029 y la ocupación inicial para 2030.
“Este proyecto es una oportunidad increíble para combinar energía, infraestructura moderna y asociaciones sólidas para impulsar la próxima ola de innovación en Silicon Valley”, dijo Damon Austin, director global del negocio de desarrollo dirigido al cliente de Prologis. “La visión de San José está perfectamente alineada con la nuestra: crear el espacio y la energía que pueden ser el futuro de la IA, la fabricación avanzada y la infraestructura digital”.
Dado que la ciudad enfrenta actualmente algunas limitaciones financieras, el proyecto de Prologis podría generar alrededor de $30 millones en ingresos anuales del fondo general provenientes de impuestos a los servicios públicos y pagos de alquiler de plantas de tratamiento de aguas residuales.
Mahan dijo que la propuesta de Prologis también tenía sentido, dado que la ciudad ha mantenido un compromiso energético que triplicaría la capacidad de su red.
LS Power, una empresa de desarrollo de servicios públicos con sede en Missouri, está construyendo dos importantes líneas de transmisión de alto voltaje en los próximos años, incluida una que atraviesa el norte de San José, a lo largo de una ruta desde Fremont cerca de la instalación regional de aguas residuales.
Una segunda línea de transmisión va desde la subestación Metcalf, justo al norte de Coyote Valley, hasta el centro de San José. Una vez que ambos estén terminados, la capacidad eléctrica de San José podría llegar a 3GW.
Mahan añadió que en otras partes del país, las ciudades están luchando por conseguir más energía para mantenerse al día con el crecimiento de los centros de datos, la investigación y el desarrollo y la manufactura avanzada, al tiempo que generan preocupación entre los residentes de que puedan ver un aumento de tarifas.
Pero dado que San José tiene un exceso de capacidad, agregar un proyecto como Prologis ayudaría a distribuir algunos costos fijos y reducir las facturas.
Los funcionarios de PG&E señalaron que agregar 1 gigavatio de uso podría reducir las facturas de los contribuyentes entre un 1% y un 2%.
“Hoy en día, la red de PG&E se utiliza en promedio entre un 40% y un 45%”, dijo Michael Medeiros, vicepresidente de soluciones comerciales estratégicas de PG&E. “Esto significa que tenemos espacio para agregar cargas grandes y constantes sin comprometer la confiabilidad y sin tener que construir nueva infraestructura de la noche a la mañana. Por lo tanto, al agregar grandes usuarios de energía, como centros de datos, a nuestra red subutilizada, podemos distribuir los costos fijos de mantenimiento de la red entre más clientes y reducir los costos unitarios de energía”.
En junio, meses antes de que la ciudad seleccionara a Prologis como desarrollador, San José también firmó un acuerdo, el primero de su tipo, con PG&E que comprometía al gigante de servicios públicos a realizar importantes mejoras en la red con hitos de rendimiento claramente definidos.
El acuerdo incluía el compromiso de proporcionar 250 MW de capacidad eléctrica en la primera fase del desarrollo del terreno de aguas residuales. Medeiros dijo que PG&E aún no se había reunido con Prologis, pero estaba consciente de su deseo de tener más capacidad.
“Esperamos trabajar estrechamente con el desarrollador”, afirmó Medeiros. “Una vez que el desarrollador firme con la Ciudad en 2026, necesitaremos realizar estudios de carga y de impacto del sistema. Estos estudios nos darán una imagen más clara de la infraestructura que será necesaria para satisfacer las necesidades del desarrollador”.
