El constructor de viviendas británico Taylor Wimpey informó de una caída en las ventas durante el principal período de otoño, culpando a la incertidumbre sobre el presupuesto de este mes para que los compradores potenciales posterguen las compras.
La compañía, en su último informe de crecimiento de las ventas del negocio de construcción de viviendas, informó que su promedio semanal de cifras de ventas individuales por sitio cayó un 11% a 0,63 entre el 30 de junio y el 9 de noviembre, en comparación con 0,71 en el mismo período del año pasado.
“Las condiciones del mercado siguen siendo desafiantes, afectadas por la incertidumbre ante el próximo presupuesto del Reino Unido y las continuas presiones de asequibilidad”, dijo la directora ejecutiva Jenny Daly.
“Las ambiciones inmobiliarias del Gobierno y los importantes beneficios económicos y sociales de una mayor oferta de viviendas sólo pueden desbloquearse mediante una demanda efectiva, en particular debido a las limitaciones de asequibilidad de los compradores primerizos”.
La cartera de pedidos de la compañía también cayó, a 7.253 viviendas en el año hasta el 9 de noviembre, en comparación con 7.771 en el mismo período del año pasado, por un valor de £2.100 millones. Sin embargo, dijo que en lo que va del año, las ventas en 2024 fueron ligeramente inferiores, con una tasa promedio de 0,72 por sitio en comparación con 0,73.
En agosto, se informó que los funcionarios del Tesoro estaban considerando un nuevo impuesto sobre las ventas de viviendas por valor de más de £500.000, aunque aún no está claro si la canciller, Rachel Reeves, tiene intención de implementarlo.
Nationwide informó una desaceleración en el crecimiento de los precios de las viviendas el mes pasado, y los analistas sugirieron que los compradores estaban “sentados al margen” antes de un presupuesto que podría generar nuevos impuestos a la propiedad.
Sin embargo, Halifax informó la semana pasada un panorama diferente, sugiriendo que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron en octubre a su ritmo más rápido desde enero, y que la demanda se recuperó desde el mínimo de septiembre a pesar de la incertidumbre presupuestaria.
Taylor Wimpey también dijo que si bien esperaba que los precios subyacentes se mantuvieran “ampliamente estables”, se esperaba que los costos de construcción aumentaran a una tasa porcentual baja de un solo dígito.
Anthony Codling, analista de RBC Capital Markets, dijo que el debilitamiento del mercado “canceló la temporada de ventas de otoño”.
“Está claro que el mercado inmobiliario del Reino Unido se ha debilitado en el segundo semestre a medida que la incertidumbre presupuestaria ha aumentado desde el verano”, afirmó.
Después de la circulación del boletín
“Los precios de la vivienda se mantienen firmes, pero los costos de construcción continúan aumentando, creando obstáculos en los márgenes, y el volumen de la cartera de pedidos cae un 7%. El catalizador del cambio es el Presupuesto del 26 de noviembre en lugar de la actualización comercial de hoy, y las acciones podrían ir en cualquier dirección el día del Presupuesto”.
A pesar del debilitamiento del mercado, Taylor Wimpey dijo que esperaba que su tasa de finalización y su beneficio operativo estuvieran en línea con la orientación anterior.
“Tuvimos un desempeño resiliente gracias al arduo trabajo de nuestro equipo en el terreno”, dijo Daly. “De cara al futuro, los fundamentos del mercado inmobiliario del Reino Unido son muy convincentes. Como se estableció en nuestro reciente evento para inversores y analistas, seguimos confiando en nuestra capacidad para generar un crecimiento rentable y maximizar la rentabilidad para los accionistas en el mediano plazo”.
