Network State, un movimiento en línea que utiliza criptomonedas para financiar microcomunidades autónomas, ¿viene a Cloverdale?
esa especulación, Provocado por una publicación secundaria del 12 de noviembre de la cuenta The Nerd Reich, Un punto álgido se convirtió en un punto álgido el miércoles por la noche durante una reunión conjunta del Concejo Municipal y la Comisión de Planificación de Cloverdale. Los equipos se reunieron para una presentación de Esmeralda Land Co. con propuestas para reconstruir el sitio turístico de Alexander Valley, que estuvo inactivo durante mucho tiempo.
Esmeralda, un desarrollador con sede en el Área de la Bahía fundado por Devon Zweigel, quiere transformar la propiedad de 266 acres en el extremo sur de Cloverdale en un nuevo vecindario de uso mixto con casas, parques públicos, restaurantes, espacios comerciales, múltiples hoteles y un centro de convenciones y eventos. Zwegel dijo que el plan reduce lo que se ha permitido en el sitio durante las últimas dos décadas y agrega un parque público que será regalado a la ciudad.
Vivienda y hoteles: una visión reducida
El desarrollo ofrecerá 166 viviendas unifamiliares independientes, desde viviendas iniciales de un dormitorio hasta modelos de cuatro dormitorios con unidades de vivienda accesorias. La vivienda unifamiliar promedio tendrá aproximadamente 1,582 pies cuadrados.
El plan también prevé 239 “apartamentos de pueblo” adjuntos (estudios a apartamentos de tres dormitorios) y 200 unidades para “personas mayores con vida activa”, desde estudios a apartamentos de dos dormitorios. Las casas tendrán precios entre $600,000 y $4 millones, documenta Esmeralda, señalando que los precios fluctuarán con el mercado inmobiliario.
El componente del resort incluirá tres conceptos de alojamiento separados: un hotel resort de 120 habitaciones con dos restaurantes, un hotel boutique de 64 habitaciones y un edificio estilo resort de 16 unidades.
Un spa, un gimnasio, un club de ráquetbol, aguas termales de estilo japonés y más de 21,000 pies cuadrados de espacio comercial están más allá de la imaginación.
Los elementos del desarrollo estarán conectados por lo que Zweigel llamó “El Collar”: un sendero transitable a pie y en bicicleta diseñado para fomentar el movimiento en toda la comunidad.
“El objetivo no es sólo hacerlo transitable a pie y en bicicleta, sino también hacerlo acogedor para toda la comunidad de Cloverdale”, dijo Zwegel. “Es algo que realmente nos importa. Queremos que este vecindario sea parte de Cloverdale”.
Surgen dudas
Pero muchos residentes de Cloverdale, y algunos miembros del consejo, dicen que el proyecto no parece inclusivo.
Varios oradores señalaron la participación pasada de Zweigel Conferencias relacionadas con el estado de la red y su Una aparición en un podcast de 2024 Con Jan Sramek, fundador de California Forever, la iniciativa respaldada por Silicon Valley para construir una nueva ciudad en el condado de Solano, como motivo de preocupación. Otros, incluida la concejal Marjorie Morgenster, dijeron que están preocupados por la falta de información sobre quién financia el desarrollo.
Ese malestar fue evidente durante los comentarios públicos.
“Tal como veo su proyecto, lo veo como una fachada”, dijo a Zwegel la residente Angela Cordova. “¿Están poniendo una cortina de humo en nuestra comunidad? ¿Están tratando de hacer una rápida?”
Zweigel reconoció que asistió a un evento de Network State a través de Zoom en 2024, pero dijo que “no estaba profundamente consciente del movimiento”. Describió un estado de red como “un intento de ganar autonomía”, un objetivo que, según dijo, no tenía nada que ver con la propuesta de Esmeralda.
Tanto él como el socio y director de desarrollo de Esmeralda, Michael Yarne, dijeron que el proyecto no tiene planes de autonomía política y, en cambio, pretende envolverse en el tejido de Cloverdale.
“Que yo sepa, no hay ningún intento de separarlo”, añadió Yarne.
Para demostrar esto, los desarrolladores han delineado características que, según dicen, conectarán el proyecto con el resto de Cloverdale: extender el sendero al centro, extender la línea gratuita de autobús de la ciudad para llegar al sitio y agregar un paseo de esculturas que se vincula con el arte público existente en la ciudad.
“Me encanta el paseo de esculturas en Cloverdale y quiero ampliarlo y ser un vínculo que conecte este proyecto con el resto de la ciudad”, dijo Zwegel.
También abordan directamente la cuestión de la transparencia de los inversores. Zwegel negó los rumores circulantes de que el proyecto estaba respaldado por figuras tecnológicas prominentes asociadas con esfuerzos para construir comunidades autónomas o gobernadas de forma privada, entre ellos el cofundador de Palantir Technologies, Peter Thiel, el autor de “Network State”, Balaji Srinivasan, y Pronomos Capital, una firma de riesgo que financió el proyecto como un estatuto.
Esmeralda, dijo, tiene 19 inversionistas, la mayoría de ellos residentes del Área de la Bahía que “quieren ver un patrón diferente de desarrollo. Algunos de ellos quieren vivir allí cuando esté construido”.
Medio Ambiente, Agua y ‘Twinkie’
Los desarrolladores dijeron que quieren asociarse con organizaciones y organizaciones locales sin fines de lucro para restaurar partes de la propiedad dañadas hace décadas cuando el sitio albergaba un aserradero. Parte de ese esfuerzo incluye eliminar un gran montículo de desechos de molino, llamado “Twinkie” por los desarrolladores, que contiene alrededor de un millón de pies cúbicos de tierra mezclada con desechos de madera y mide aproximadamente una milla y media de largo, una décima de milla de ancho y alrededor de 18 pies de alto.
“Nuestra intención es eliminar y/o restaurar partes del Twinkie para permitir que el río Russian inunde la propiedad”, dijo Zwegel.
Una vez que se eliminen los desechos del molino, la tierra podrá actuar como una llanura aluvial natural, creando un hábitat para aves, peces y otros animales salvajes.
Los desarrolladores han delineado planes de gestión del agua, incluida la captura de aguas pluviales y la recarga de acuíferos, para reducir la disponibilidad futura de agua si se cancela el proyecto Potter Valley.
“Habrá algunos enfoques realmente innovadores para el parque en el lado este”, dijo Yarne.
Don Seymour, ingeniero de Sonoma Water, dijo que la recarga de acuíferos podría ser “muy beneficiosa”, pero señaló que diseñar y demostrar las instalaciones requeriría “importantes investigaciones de campo y modelos hidrológicos/hidrogeológicos”.
Impacto financiero: una importante fuente de ingresos para la ciudad
Según un borrador de estudio financiero y económico encargado por el desarrollador, el proyecto podría generar alrededor de $80 millones para la ciudad durante la próxima década a través de tarifas de impacto e ingresos por impuestos sobre las ventas.
La construcción del proyecto, según el estudio, podría generar $2,5 millones en ingresos únicos por impuestos sobre las ventas y $77,5 millones en tarifas de impacto. Una vez que los hoteles abran, el estudio estima que generarán 2,2 millones de dólares al año en impuestos de ocupación transitoria, que irán directamente al fondo general de la ciudad.
También se prevé que el desarrollo cree aproximadamente 480 puestos de trabajo, incluidos puestos minoristas y de servicios, y podría tener un valor de aproximadamente $945 millones una vez finalizado.
“Hoy en día, todo el sitio genera poco más de 80.000 dólares en impuestos a la propiedad”, dijo Yarne.
Según la fórmula de asignación del condado, la ciudad recaudaría 22 centavos por cada nuevo dólar del impuesto a la propiedad y los 78 centavos restantes se distribuirían a las agencias del condado.
Esmeralda aún no es propietaria de la propiedad y Speight Properties II LLC permanece en su fase de debida diligencia con el agente del propietario, Diablo Commercial Properties.
El desarrollador planea regresar a la Comisión de Planificación el 13 de enero para presentar su paquete de derechos: el conjunto de solicitudes de planificación necesarias antes de finalizar una venta y solicitar permisos de construcción.
Si el proyecto se mantiene según lo previsto, el Concejo Municipal aceptará la propuesta el 11 de febrero, con una segunda audiencia y una posible aprobación final el 25 de febrero. Todas las fechas son tentativas.
