SAN JOSÉ – La actividad de arrendamiento comercial se recuperó en Silicon Valley en el tercer trimestre de 2025 y la actividad de desarrollo se recuperó a un ritmo modesto mientras los propietarios de propiedades comerciales buscaban un rebote esquivo del mercado, según muestra un nuevo informe.
Los arrendamientos de propiedades comerciales en el condado de Santa Clara, el condado de San Mateo y Fremont totalizaron 20,4 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de julio a septiembre. Informe del Instituto de Estudios Regionales de Silicon Valley publicado en asociación con JLLUna firma de bienes raíces comerciales. El instituto es el brazo de investigación de la empresa conjunta Silicon Valley.
El ritmo de arrendamiento comercial en el tercer trimestre fue un 48,9% superior a los 13,7 millones de pies cuadrados arrendados en el segundo trimestre de abril a junio de 2025, según un informe del Instituto de Estudios Regionales y JLL.
Los espacios comerciales se definen en la encuesta como edificios de oficinas, de investigación, industriales y de laboratorio. Se excluye el comercio minorista.
Los proyectos de desarrollo comercial en Silicon Valley sumaron 5,61 millones de pies cuadrados de espacio comercial en Silicon Valley en el tercer trimestre. Eso es un 5,5% más que los 5,32 millones de pies cuadrados de desarrollo completado en el segundo trimestre, según el informe.
El informe llega inmediatamente después de importantes arrendamientos en el centro de Sunnyvale por parte de Databricks y CrowdStrike que han reforzado enormemente el mercado de Silicon Valley. Estos contratos cubren varios miles de pies cuadrados de espacio.
Además, un nuevo edificio de oficinas en el vecindario de Santana Row en el oeste de San José también se ha convertido en una historia de éxito, atrayendo un flujo constante de acuerdos de arrendamiento.
Según el informe, las tasas de desocupación de todos los edificios comerciales aumentaron en todo Silicon Valley, en medio de débiles indicadores del mercado.
“Si bien la tasa de desocupación de oficinas de la región se redujo ligeramente al 22,2% en el tercer trimestre desde un récord del 23% en el segundo trimestre, es más del doble del promedio de 2019 y se mantiene por encima del pico de la crisis de las puntocom”, dice el informe.
Los espacios de laboratorio, alguna vez considerados los favoritos del sector inmobiliario comercial, han alcanzado una tasa de desocupación del 37% en la era posterior al coronavirus. Esto refleja un auge en el desarrollo de laboratorios, pero la demanda no es suficiente para llenar los espacios de laboratorio vacantes.
Los alquileres de espacios comerciales también están mostrando signos de debilidad, según el nuevo informe.
“Los alquileres solicitados ajustados a la inflación continuaron disminuyendo en el tercer trimestre de 2025, cayendo un 7% desde los niveles de 2024 a su tasa promedio más baja en una década”, dice el informe.
A raíz del brote de coronavirus, los retornos desiguales a las oficinas en todo el Área de la Bahía han ayudado a mantener las vacantes de oficinas relativamente altas y los alquileres a un ritmo lento.
“No se completó ningún nuevo espacio de oficinas en Silicon Valley en el tercer trimestre de 2025”, dice el informe. “Sin embargo, desde principios de 2025 se han completado 1,74 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, superando ya el total anual de 2024”.
Los inquilinos han ocupado espacios de propiedades comerciales a un ritmo ligeramente mayor que sus sitios desocupados, una dinámica que ha creado una absorción neta positiva de espacio comercial en Silicon Valley, según el informe.
“Esto sugiere un modesto aumento en la demanda de los inquilinos”, dice el informe.
