Rachel Reeves lanzó hoy un ataque de ‘impuesto mansión’ en Londres y el sureste, a pesar de que el propio organismo de control del Tesoro advirtió que le costaría dinero al gobierno.
Las viviendas valoradas en más de 2 millones de libras esterlinas se enfrentan a un “recargo” a medida que el gobierno cede a las exigencias laboristas de castigar a los “ricos”.
El impuesto anual será de 2.500 libras esterlinas para valores de hasta 2,5 millones de libras esterlinas.
Y la banda más alta de más de 5 millones de libras esterlinas se verá afectada por un cargo de 7.500 libras esterlinas al año incrementado por la inflación.
Aunque se cree que unas 100.000 propiedades están directamente en la línea de fuego, los expertos han advertido de importantes implicaciones para el mercado inmobiliario.
Se espera que la reducción de los ingresos por derechos de timbre le cueste al gobierno 300 millones de libras esterlinas durante los próximos tres años antes de que el cargo entre en vigor. Después de eso, recaudará sólo 400 millones de libras esterlinas al año.
Tampoco está claro si las consecuencias se sentirán más ampliamente.
El canciller ordena un Revalorización de 2,4 millones de propiedades de las bandas F, G y H en Inglaterra para facilitar la tributación.
Existe la preocupación de que algunas de estas propiedades puedan tener cambios en sus bandas porque los precios han cambiado dramáticamente desde 1991, el punto de referencia actual.
Las fuentes sugirieron que la valoración de esa casa en 2,3 millones simplemente sería ignorada.
Kate Allen, de 45 años, fundadora y propietaria de Finest Stage, una agencia de alquiler de vacaciones de lujo con sede en Kingsbridge, Devon, dijo al Daily Mail: “Cuando gestionas más de 100 casas de vacaciones de alto nivel valoradas en más de 2 millones de libras esterlinas, rápidamente ves cuán sensible y dramáticamente vulnerable es el extremo superior del mercado inmobiliario a este cambio de política.
Kate Allen, fundadora y propietaria de Finest Stage, una agencia de alquiler vacacional de lujo con sede en Devon, gestiona más de 100 casas vacacionales de alta gama, valoradas en más de £2 millones.
La Canciller Rachel Reeves presentó esta tarde su Presupuesto en la Cámara de los Comunes
‘Ya estamos viendo que los promotores optan por las vacaciones en lugar de las ventas porque la economía ahora tiene más sentido.
‘Si se pudiera evitar el impuesto a las mansiones cambiando a la tasa comercial, veríamos a los propietarios más ricos alquilando por las más de 70 noches necesarias para calificar.
‘Y si todavía se aplica un impuesto de mansión a las tarifas comerciales, estaremos bajo aún más presión para impulsar reservas de mayor precio para que los propietarios puedan cubrir los costos crecientes de poseer casas de mayor precio.
‘Las viviendas de alto precio no son sólo activos de lujo; Son un importante motor económico. Desalentar la propiedad o el desarrollo en la cima no sólo perjudicará a los ricos, sino que perjudicará a todo el ecosistema de empresas, proveedores, fabricantes, empresas locales y turismo que dependen de ellos.’
La reforma se produce a pesar de una promesa hecha por el entonces líder laborista John Ashworth durante la campaña electoral: “No vamos a cambiar las bandas de impuestos municipales”.
Las propiedades en Inglaterra actualmente están agrupadas en función de sus valores desde 1991, después de que los sucesivos gobiernos se alejaran de la revaluación.
Pero el aumento de los precios en Londres y el sureste significa que muchos podrían subir drásticamente con un nuevo sistema.
Los sindicatos pueden argumentar que están protegiendo a los “trabajadores”, ya que las propiedades ordinarias de la Banda D no se ven afectadas.
Sin embargo, un gran número de personas que se han esforzado por conseguir propiedades modestas en el sureste, así como los jubilados con ingresos fijos, pueden sufrir un shock.
Alrededor de 2,4 millones de propiedades estaban en las bandas F, G y H a partir de este año.
Las viviendas con un valor superior a 2 millones de libras se enfrentarán a un impuesto adicional que podría costarles 4.500 libras.
Inicialmente se pensaba que el canciller quería un umbral de 1,5 millones de libras, pero decidió adelantarlo para evitar penalizar a los hogares “ricos en activos y pobres en efectivo” que no tienen ingresos adicionales pero se han beneficiado del aumento de los precios de la vivienda.
No está claro cómo se determinará el valor de la casa para este fin.
La gurú inmobiliaria Kirsty Allspop ha advertido que el plan “performativo” podría generar más propiedades por valor de 1,99 millones de libras esterlinas para los propietarios para evitar un “precipicio” fiscal en un momento en el que el mercado ya está “desesperadamente desesperado”.
Jenna Hanks, socia de la firma de contabilidad Safari, dijo: “El nuevo recargo del impuesto municipal de alto valor afectará a muchos propietarios, particularmente en Londres y el sudeste, donde las propiedades de más de £2 millones son cada vez más comunes y pueden ser propiedad de familias cuyos ingresos están muy por debajo del valor de sus casas.
‘A partir de 2028, estos hogares afrontarán gastos adicionales de entre £2.500 y £7.500 al año, que aumentarán con la inflación, lo que añadirá más presión en un momento en el que el coste de la vida ya es un desafío.
“También debe haber una mayor preocupación de que el umbral se reduzca con el tiempo, lo que hará que cada vez más familias queden cubiertas por este “impuesto sobre el patrimonio”.”
