¿Qué tan rápido debe actuar un solicitante de apartamento en California para ocupar una nueva residencia?
Bueno, algunas reseñas curiosas de mi confiable hoja de cálculo. Datos de ApartmentList que rastrean cuánto tiempo no se han alquilado las unidades desocupadas En 46 áreas metropolitanas importantes de EE. UU., incluidas seis en California. La atención se centró en el promedio de los seis meses hasta noviembre, en comparación con los 12 meses anteriores y el ritmo promedio de 2019.
Este punto de referencia de “tiempo de comercialización” puede dar a los inquilinos una idea de qué tan rápido debe ser su toma de decisiones y cómo ese tiempo varía según el mercado. Cuando los mercados están ajustados, las unidades desocupadas generalmente se alquilan rápidamente. Cuando las condiciones favorecen a los inquilinos, las vacantes tienden a durar más tiempo.
Comencemos con un punto de referencia nacional. La tasa de desocupación promedio para los estadounidenses fue de 31 días en los últimos seis meses, dos días menos que hace 12 meses. Por tanto, es un poco más competitivo que a finales de 2024.
Sin embargo, las unidades desocupadas han estado sin alquiler tres días más que el promedio de siete años. Esta es una señal de que el mercado nacional está más lento de lo habitual.
Los inquilinos de Golden State se sentirán decepcionados al descubrir que las unidades desocupadas en las seis áreas metropolitanas de California estudiadas se están alquilando más rápido que el ritmo de Estados Unidos. Por ejemplo, en gran parte del sur de Estados Unidos, la construcción pesada de departamentos ha creado numerosos mercados amigables para los inquilinos con muchas unidades desocupadas.
Aquí están las velocidades de alquiler en California, clasificadas de la más rápida a la más lenta, que cambian a lo largo de ocho días…
Sacramento: Un promedio de 22 días en los últimos seis meses, el tercero más bajo a nivel nacional. Eso es medio día menos que hace un año, pero está un día por encima del promedio de siete años.
Imperio Interior: 24 días, número 5 a nivel nacional: dos días al año y un promedio de tres días más.
Los Ángeles-Condado de Orange: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año pero un día más en promedio.
San Francisco: 29 días, número 11 a nivel nacional: seis días libres al año y dos días menos en promedio.
San Diego: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año pero cinco días más en promedio.
San José: 30 días, número 20 a nivel nacional: cinco días libres al año y una media de dos días menos.
Sin embargo, las unidades en Columbia, Carolina del Sur y Virginia Beach, Virginia, fueron las que se alquilaron más rápido en el mercado, entre 20 y 25 días. Tucson, Arizona, fue el más lento con 43 días.
En todo el estado, la unidad desocupada típica se alquiló en 28 días durante los últimos seis meses, el décimo lugar más rápido entre 34 estados. Los alquileres en California se desaceleraron tres días al año, pero un día más rápido que el promedio de siete años.
¿Más rápido para alquilar el estado? Michigan en 22 días. ¿El más lento? Utah en 37 días.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
