El mortal incendio de Wong Fook Court ha puesto de relieve el mantenimiento de los edificios más antiguos de Hong Kong.
Ya sea en informes de noticias, comentarios o bromas diarias, casi todas las discusiones giran en torno a proyectos obligatorios de renovación de edificios, manipulación de licitaciones o formas de detener la manipulación de licitaciones. El Departamento de Edificios ha ordenado a todos los edificios sometidos a mantenimiento importante que retiren sus redes de andamios.
Como Wang Fook Court es un desarrollo bajo el Plan de Propiedad de Vivienda (HOS) de la Autoridad de Vivienda, la autoridad rostro Críticas por no administrar ni mantener las propiedades de HOS, dejándolas presa de los manipuladores de licitaciones.
La Autoridad de Renovación Urbana también está realizando un escrutinio. Una investigación mediática encontró Ha fracasado en su papel de guardián. El proyecto de mantenimiento de 330 millones de dólares de Hong Kong se licitó en mayo de 2023 a través del Smart Tender Service de URA.
El consultor del proyecto, Will Power Architect Company Limited, presentó una evaluación de los postores a URA cuatro meses después.
Prestige Construction and Engineering Company recibió la puntuación más alta. Las violaciones repetidas de las normas de seguridad del departamento de trabajo por parte de empresas constructoras y las acciones disciplinarias del departamento de construcción están excluidas de la evaluación.
URA no pudo identificar la tergiversación en la evaluación.
Véase también: Cronología del incendio de Tai Po: renovación de 330 millones de dólares de Hong Kong del tribunal Wang Fook, advertencias ignoradas y consecuencias
Desde URA moverse Dos empresas de su proyecto de registro. es promesa Revisar el Plan de licitación inteligente y explorar formas de garantizar la exactitud de la información verificable durante la fase de licitación.
El director de la consultora del proyecto y el contratista están bajo investigación penal. Nadie cuestionó si URA estaba en connivencia con consultores o contratistas.
¿Pero fue una tragedia de complacencia? Es inconcebible que la URA, un organismo compuesto por profesionales de la construcción, no haya detectado los defectos en el informe de tasación.
Pero nadie puede hacer retroceder el tiempo. “Si” y “a la vista” son palabras vacías para un incendio mortal que ha matado al menos a 160 personas y desplazado a miles de familias.
El director ejecutivo, John Lee, ordenó que un comité independiente presidido por un juez investigara el incendio.
El informe de investigación del comité ayudará a reformar el sistema de gestión y mantenimiento de edificios de la ciudad. Queda por ver si los futuros gobiernos exigirán un papel más activo de los dos órganos estatutarios.
Cualesquiera que sean las recomendaciones, el mantenimiento de los edificios antiguos volverá a ser el centro de atención. Se vigilarán de cerca las propiedades HOS como Wang Fook Court, las áreas urbanas y los rascacielos en ciudades nuevas, o los bloques de viviendas en vecindarios más antiguos.
A partir de junio, URA tiene un nuevo director general. Donald Choi, arquitecto de profesión, fue director ejecutivo de Chinachem Group de 2018 a 2024. También fue director general del promotor inmobiliario Nan Fung Development y director del estudio de arquitectura Foster + Partners.
Choi, el primer líder de URA en el sector privado, tiene una amplia experiencia en diseño, edificación y construcción urbana.
Mientras estuvo en Chinachem revivió el mercado central. Mientras estuvo en Nan Phung ayudó a establecer MolinosUn centro cultural en Suen Wan. Se espera que la URA se transforme bajo su liderazgo.
A la URA no le han faltado proyectos impopulares desde su formación en 2001.
Por nombrar algunos: la conversión de Wedding Card Street en Lee Tung Avenue, la remodelación del centro de la ciudad de Kun Tong, la actual Flower Market Road y la remodelación de la ciudad de Kowloon.
Muchos, incluyéndome a mí, nos preocupamos por los medios de vida de las pequeñas empresas de las comunidades más antiguas, el capital social acumulado durante años o generaciones por quienes viven en la región y el patrimonio cultural tangible e intangible incrustado en el tejido físico. Somos profundamente escépticos y muy críticos con la lógica y el modelo de negocio de URA.
En cada proyecto de reurbanización, la URA desarraiga a familias y empresas. Por lo tanto, se prefiere el mantenimiento de edificios antiguos a la reurbanización total.
No voy a cuestionar la lógica ni el modelo de negocio de URA en este artículo de opinión.
A raíz del mortal incendio en Tai Po, es aún más importante que la URA bajo Choi sea un guardián diligente en el mantenimiento de los edificios, un constructor comunitario para el bienestar de los residentes en el distrito antiguo y un buen diseñador urbano para los proyectos de reurbanización en curso.
Para el mercado occidental desocupado, ¿puede URA revivir este edificio histórico para recuperar su antiguo esplendor, convirtiéndolo una vez más en un hito en Sheung Wan y un lugar al que todos tengan acceso y del que puedan estar orgullosos?
La reurbanización de la ciudad de Kowloon destruirá una vibrante economía local construida por generaciones de residentes chiu chow y tailandeses en el área. ¿Puede URA proporcionar un espacio cercano adecuado para decenas de tiendas de comestibles familiares de Chiu Chow?
Aquellos que quieran continuar con su negocio pueden hacerlo. Sin embargo, estas empresas tendrán que renunciar a sus letreros y muchas otras decoraciones de pared de importancia cultural para adaptarse a los nuevos espacios de la tienda. Estos bienes son patrimonio cultural que forman parte de su identidad.
Para aquellos afectados por la reurbanización, ¿puede la URA no sólo compensar sino también brindarles apoyo después de que se muden del vecindario original?
URA tiene la obligación moral de ayudar a estas familias y empresas a establecerse en sus nuevas comunidades.
Ya sea que se realicen licitaciones inteligentes o se gestionen problemas derivados de proyectos de reurbanización, no hay lugar para la complacencia.
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