A pesar de la caída de las tasas hipotecarias en las últimas semanas, los precios de venta de las propiedades cayeron por primera vez en agosto de este año, según RightMove.
El precio medio de las viviendas recién puestas a la venta cayó un 1,5 por ciento, hasta una media de £5.708
Sin embargo, según el sitio web de la propiedad, lo que es normal en esta época del año coincide con el otoño.
Dijo que los precios de venta de nuevas viviendas han caído cada agosto durante los últimos 18 años debido a la lenta temporada navideña.
Esto significa que la propiedad promedio en el mercado se vende ahora por £367,785, aunque datos recientes de Halifax muestran que normalmente se venden por menos, situándose por encima del precio promedio de venta de una propiedad de £289,000.
Caída de agosto: los precios de venta suelen caer durante los mercados más tranquilos durante los meses de verano.
Si bien los precios de venta están cayendo, los vendedores que ingresan al mercado en esta época del año tradicionalmente lenta pueden encontrar que hay un poco más de interés del que esperaban.
El Banco de Inglaterra recortó su tasa base por primera vez en más de cuatro años el 1 de agosto y, como resultado, recortó las tasas hipotecarias, y Nationwide, HSBC, Halifax y Barclays redujeron las suyas.
La tasa fija más baja a cinco años cayó al 3,83 por ciento desde el 4,28 por ciento y la tasa fija más baja a dos años del 4,68 por ciento al 4,22 por ciento desde principios de julio.
Rightmove dijo que los posibles compradores que contactaban a agentes inmobiliarios para vender casas aumentaron un 11 por ciento el mes pasado y un 19 por ciento más que en agosto del año pasado.
El sitio web inmobiliario espera que las bajas tasas hipotecarias y la renovada demanda de los compradores impulsen los precios de venta más altos a finales de este año.
A principios de año, RightMove pronosticó que los precios de venta terminarían el año un 1 por ciento más bajos. Ahora propone un aumento de precios del 1 por ciento.
Tim Bannister, director de ciencias de la propiedad de RightMove, dijo: ‘TDijo que el hecho de que finalmente haya llegado el primer recorte tan esperado y que las tasas hipotecarias estén bajando es positivo para el sentimiento de las empresas que se mudan a casa.
‘A medida que la temporada de vacaciones de verano llega a su fin, existen condiciones para un mercado de otoño más activo.
‘Combinado con otros datos y tendencias positivos, la respuesta de las empresas de mudanzas a lo que se espera sea el primero de varios recortes de tasas durante el próximo año o dos nos ha llevado a elevar nuestro pronóstico de precios para el año.
“Ahora esperamos que los nuevos precios de venta aumenten un 1 por ciento durante todo el año 2024”.
Anteriormente había predicho que los precios de venta caerían un 1 por ciento.
Abajo: la caída de agosto es la primera vez que el precio de venta cae desde diciembre de 2023
¿Dónde están subiendo los precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda siguen aumentando durante todo el año.
Las últimas cifras de la ONS muestran que el precio medio de la vivienda aumentó por quinto mes consecutivo en junio y que los valores típicos de las propiedades son ahora £8.000 más altos que el año pasado.
Sin embargo, mucho depende de dónde se encuentren las casas de campo y del tipo de casas disponibles.
Por ejemplo, en los 12 meses transcurridos hasta junio, los precios de venta en Irlanda del Norte aumentaron en promedio un 6,4 por ciento, mientras que los precios de la vivienda en Escocia aumentaron un 4,3 por ciento.
Mientras tanto, Inglaterra y Gales registraron un crecimiento más modesto de los precios de la vivienda, del 2,4 por ciento y el 1,8 por ciento interanual, respectivamente.
El tipo de propiedad también afecta los precios de la vivienda. Por ejemplo, las viviendas adosadas han aumentado un 4 por ciento en los últimos 12 meses, pasando de £269.998 a £280.895.
Sin embargo, el precio medio de un apartamento o dúplex aumentó durante ese tiempo sólo un 0,5 por ciento.
Existen diferencias regionales similares en los precios de venta de nuevos listados, según datos de Rightmove.
Los precios de venta recién cotizados en el noreste, noroeste y Yorkshire y Humber aumentaron un 3 por ciento o más en comparación con agosto del año pasado.
Sin embargo, los precios de venta del este de Inglaterra, el suroeste y el sureste ahora están registrando precios de venta más bajos que hace 12 meses.
Variación regional: los precios de venta aumentan año tras año en el norte del Reino Unido, pero son más bajos que hace 12 meses en algunas zonas del sur.
Gary Hamilton, fundador de Bohome Estate Agents en Hamilton, Escocia, dijo: ‘Julio fue un mes fuerte para nosotros, lo que refleja la resiliencia de nuestro mercado.
‘Vimos una combinación de resultados, con algunas propiedades logrando precios más altos de lo esperado mientras que otras se vendieron cerca de ellos.
“A medida que las escuelas regresen y las rutinas vuelvan a la normalidad, esperamos que la actividad se recupere en las próximas semanas”.
Gareth Overton, jefe de ventas residenciales de Henry Adams Estate Agents, que opera en Sussex, Surrey y Hampshire en Inglaterra, espera que las cosas mejoren en otoño.
“El tipo base del Banco de Inglaterra parece haber tenido un impacto positivo en el sentimiento de los que se mudan a casa”, dijo Overton.
‘En áreas como Chichester, Midhurst y Bognor Regis, el mercado de ventas actual es particularmente activo y hemos visto un aumento notable en las consultas de los downsizers en todos los ámbitos.
“Si bien agosto es en general un mes tranquilo debido a la temporada navideña, el mercado continúa mostrando resiliencia y avanza de manera constante”.
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