San José aprobó la semana pasada un proyecto de viviendas de mediana altura cerca de la frontera occidental de la ciudad con Cupertino que agregará más de 100 apartamentos cuando se complete la construcción.
Borrello Asset Management presentó inicialmente una solicitud bajo el proceso de reparación del constructor en 2023, con el objetivo de convertir el sitio de 0,72 acres en 1000 S. De Anza Blvd. en un complejo de siete pisos y 118 unidades. Para dar paso al proyecto de vivienda, el desarrollador demolerá un edificio comercial de 2,658 pies cuadrados que alguna vez fue el hogar de Mori Kitchen, que cerró en 2023.
“El uso actual de la propiedad -un edificio comercial de un piso actualmente vacío, rodeado por un mar de estacionamiento pavimentado- (es) un uso ineficiente del suelo que no beneficia a nadie”, dijo Eric Schoenauer, un consultor de uso de suelo que representa al desarrollador. “Reurbanizar la propiedad tiene sentido para el vecindario y la ciudad. El edificio de apartamentos multifamiliar propuesto es consistente con el patrón de desarrollo a lo largo del área urbana de la ciudad y los principales corredores comerciales”.
Borello presentó su solicitud de desarrollo inicial en junio de 2023, cuando el componente de vivienda de la ciudad aún no cumplía con los requisitos estatales.
Esto permite al desarrollador aprovechar el proceso de reparación del constructor, que fija todas las políticas, ordenanzas, tarifas y estándares vigentes en el momento en que se presenta la solicitud. Eso obligó al personal de la ciudad a evaluar el proyecto como si cumpliera con la designación de uso de la tierra y los requisitos del distrito de zonificación del plan general. La única forma en que un gobierno local podría rechazar el proyecto de remediación de un constructor calificado era si pudiera mostrar un efecto adverso definitivo sobre la salud y la seguridad públicas.
El gerente de proyectos de la ciudad, Alec Atienza, dijo que el sitio del proyecto estaba en un distrito de zonificación que no permitiría viviendas a menos que estuvieran 100% restringidas por escritura, asequibles o que el solicitante usara otra ley estatal para permitir el desarrollo.
El complejo incluirá 44 estudios, 42 apartamentos de un dormitorio y 32 apartamentos de dos dormitorios.
Habrá veinticuatro unidades disponibles para el 80% del ingreso medio del área. En 2025, el ingreso medio del área para una sola persona era de $136,650.
Un informe de impacto ambiental completado durante el verano estimó que la construcción podría comenzar ya en 2026, y que el proyecto tardaría unos 14 meses en completarse.
El proyecto recibió cierto rechazo por parte de los residentes, quienes expresaron su preocupación por el ruido y las vibraciones de la construcción que afectan las casas cercanas.
“Si el suelo se hunde o se asienta debido a una vibración excesiva o a la actividad de maquinaria y equipos pesados, la integridad de la losa de postensado en Ventana puede verse comprometida, lo que podría provocar una falla estructural catastrófica”, dijo Becky Bender, presidenta de la Asociación de Propietarios de Ventana Place. “Esto no sólo pondrá en peligro las vidas de los residentes de Ventana Place, sino que también podría generar costos de reparación astronómicos y multimillonarios que podrían no restaurar completamente la estructura”.
Bender también solicitó, en vano, que el desarrollador redujera la escala del proyecto para adaptarlo al carácter del vecindario actual.
Schoenauer abordó las preocupaciones de la construcción, señalando que el informe ambiental incluye requisitos para limitar los impactos del ruido y señalando que es poco probable que las vibraciones de la construcción afecten los edificios de casas adosadas.
Aunque el proyecto de Borrello tendrá poco más que los edificios existentes, dijo Schoenauer, el plan general de la ciudad está destinado a usos más intensos a lo largo de corredores comerciales a largo plazo.
“El plan de la ciudad es que una calle como De Anza algún día tenga siete pisos”, dijo Schoenauer. “El ayuntamiento lo viene planificando desde hace décadas, por lo que nuestro proyecto, al ser uno de los primeros, no está fuera de lugar”.
