Los minoristas del Reino Unido están invirtiendo más en tiendas físicas, y los centros comerciales y restaurantes lideran una reactivación, según una investigación.
Los minoristas y los inversores inmobiliarios están reasignando capital a tiendas físicas, según el grupo inmobiliario Knight Frank.
El cambio representa un cambio radical para las calles principales y los centros comerciales después de una década difícil, en la que la mayoría de las tiendas cerraron durante el cierre pandémico y un aumento concomitante de las compras en línea.
El crecimiento de las ventas minoristas en línea se ha desacelerado desde un máximo del 35% a mediados de 2020 y se ha estancado entre el 26% y el 28% de las ventas minoristas totales.
Knight Frank dijo que el comercio minorista ha superado a todos los demás tipos de propiedades comerciales este año, con un retorno de la inversión del 9,2% en el año hasta septiembre. Por delante de la propiedad industrial, un 9,1% y de oficinas, un 3,2%.
Los centros comerciales y las tiendas de alimentación son los que obtuvieron mejores resultados este año, cada uno de los cuales aumentó su rentabilidad un 10,2%.
Los centros comerciales ahora buscan atraer visitantes con “experiencias” y actividades como Zipwire y Darts para complementar las tiendas. Mientras que a los centros más grandes les suele ir bien, los centros comerciales más pequeños y antiguos están sufriendo a medida que las cadenas minoristas optan por menos tiendas grandes, dijo Knight Frank.
Se prevé que el próximo año las propiedades comerciales generen un retorno de la inversión del 9,5%.
Will Lund, jefe de mercados de capital minorista de Knight Frank, dijo: “Con la penetración en línea estancada y los minoristas reinvirtiendo en tiendas físicas, la narrativa minorista ha cambiado fundamentalmente. Creemos firmemente que esta demanda volverá a los volúmenes de inversión más altos de una década en 2026 y anticipamos un año ocupado”.
En noviembre, Mark Allan, director ejecutivo de la empresa de inversión y desarrollo de propiedades comerciales Landsec Priorizaba la compra de más activos minoristas Durante los próximos 12 a 18 meses, un Un sector que durante mucho tiempo se consideró “no querido”..
Landsec, que posee y opera grandes centros comerciales como Bluewater en Kent y Trinity Leeds, ha vendido 295 millones de libras en oficinas a medida que avanza hacia el sector minorista y residencial. La empresa está en conversaciones para comprar el centro comercial Silverburn cerca de Glasgow por 250 millones de libras a principios del próximo año.
British Land, otro importante promotor, se centra principalmente en campus de oficinas y parques comerciales de Londres. “La presencia de oficinas se está acelerando, los minoristas se están expandiendo fuera de la ciudad y la oferta es muy limitada en ambos mercados”, afirmó su director ejecutivo, Simon Carter.
Varios centros comerciales han cambiado de dueño este año y las transacciones de sale-and-lease back en supermercados y otros restaurantes han aumentado.
Knight Frank está gestionando la venta de Mary Hill a Dudley y espera vender el complejo comercial de West Midlands por £300 millones con la oferta de 10 inversores.
El mes pasado, Frasers Group, propietario de Sports Direct, compró el centro comercial Braehead cerca de Glasgow, uno de los más concurridos de Escocia, a SGS UK Retail en un acuerdo valorado en £220 millones.
Knight Frank estima que se invirtieron £5.800 millones en activos minoristas en 2025, un 17% menos que el año anterior debido a la escasez de propiedades. Si los niveles de transacciones aumentan en la segunda mitad del año y los precios se fortalecen, se espera que ese impulso se mantenga hasta 2026.
Charlie Burke, jefe de mercados de capitales de Knight Frank, dijo: “Tenemos vendedores menos dispuestos porque la gente espera que estos activos comiencen a funcionar bien nuevamente. Por lo tanto, la oferta de acciones en el mercado es limitada por primera vez en bastante tiempo, y la demanda de inversión ahora supera la oferta en el sector minorista”.
A nivel nacional, el 13,5% de las tiendas están vacías, la tasa de desocupación más baja desde 2020, y se esperan nuevas caídas el próximo año.
En la calle principal, se negociaron £420 millones en las tiendas en la segunda mitad de 2025, un 150% más que en la primera mitad. Se espera que los centros prime y las ciudades regionales aumenten los alquileres un 6,9% este año.
Sam Waterworth, socio de Knight Frank, dijo: “El comercio minorista ha dado un giro decisivo y el año 2025 marcará el repunte de la calle principal”.
