Un tribunal de Hong Kong aceptó la solicitud del gobierno de disolver la junta de propietarios de una urbanización devastada por un incendio mortal y contratar a una empresa de administración de propiedades para liderar los esfuerzos de ayuda.
El abogado principal Mike Lui, en representación de la Oficina de Asuntos del Interior y de la Juventud, compareció el martes ante la presidenta del Tribunal de Tierras, Michelle Lam, y dijo: “Sólo hay un propósito para esta solicitud, y sólo puede haber un propósito, que es proteger y defender los derechos de los propietarios de tierras en el Tribunal de Wang Phuc”.
El mes pasado, el gobierno propuso contratar a Hop On Management Company Limited, una subsidiaria del gigante inmobiliario ChinaChem Group, para ayudar a los propietarios de viviendas en los esfuerzos de recuperación después del incendio.
La solicitud se presentó al Tribunal de Tierras de conformidad con la Ordenanza sobre gestión de edificios. Fue la primera vez que el gobierno utilizó la Ley para intervenir directamente en la gestión de las corporaciones de propietarios.
Invocando la Ordenanza de Gestión de Edificios, Lam aprobó sin oposición la solicitud de la oficina de disolver la junta.
El tribunal también aceptó la oferta del gobierno de realizar trabajos de ayuda en Hop On de forma indefinida y de establecer un canal para facilitar la comunicación entre la empresa y los propietarios de los apartamentos en Wang Fook Court.
El incendio “reveló una complejidad sin precedentes en la gestión del edificio”, afirmó Lam durante el fallo.
Era “poco práctico” para el comité de gestión de la corporación formado por propietarios no calificados – la mayoría de los cuales no tenían calificaciones profesionales y ocupaban puestos en la junta directiva a tiempo parcial – gestionar el enorme y complejo trabajo de socorro por el incendio de Wang Fook Court, añadió.
Wang Fook Court, una urbanización subvencionada por el gobierno en Tai Po, estaba siendo sometida a importantes renovaciones cuando se produjo un incendio el 26 de noviembre que destruyó siete de sus ocho torres. Las autoridades creen que la mala calidad de las mallas de los andamios y las placas protectoras de espuma contribuyeron a la rápida propagación del incendio, que duró más de 43 horas.
Todo el proyecto de renovación de 330 millones de dólares de Hong Kong, desde la inspección y la licitación hasta la construcción, fue supervisado por el comité de la corporación de propietarios.
‘Más allá de la experiencia y el conocimiento’
Lam dijo el martes que ninguno de los 14 miembros del Comité de la Corporación de Propietarios de Tribunales Wang Fook impugnó la solicitud de la oficina para disolver la junta el martes, después de que el tribunal aprobara una solicitud conjunta de la junta para ausentarse de la audiencia.
Louis dijo al tribunal que los topógrafos, ingenieros estructurales y asesores legales de Hop On serían más adecuados que los 14 miembros de la junta directiva de la corporación de propietarios, la mayoría de los cuales carecían del conocimiento especializado y la capacitación necesarios para gestionar las necesidades de los residentes.
Dijo que Hop On, que emplea a 111 agentes inmobiliarios registrados y gestiona alrededor de 28.700 unidades, ofrecerá sus servicios de forma gratuita a los propietarios de propiedades en Wang Fook Court.
Lam aceptó la propuesta y dijo que el trabajo de socorro estaba “obviamente más allá de la experiencia y el conocimiento” de la junta de propietarios. Tampoco sería prudente confiar en ellos para contratar empresas que realicen tareas: “la eficacia es claramente cuestionable”, afirmó.
Lam dijo que Hop On debería presentar informes mensuales al gobierno, pero rechazó una propuesta para que la empresa presentara informes trimestrales al Tribunal de Tierras para mantener la imparcialidad del tribunal.
Hop On está celebrando actualmente una reunión para permitir que los propietarios y residentes expresen sus preocupaciones después de que la corporación de propietarios cancelara una reunión programada el mes pasado debido a problemas de capacidad, dijo Lui.
El abogado también dijo que Chinachem Charitable Foundation aumentaría su donación original de 5 millones de dólares de Hong Kong a 10 millones de dólares de Hong Kong, y que los fondos se destinarían a los gastos operativos de Hop On. Esto cubrirá la contratación de seguridad, limpiadores y otros profesionales, así como las primas de seguros.
