Residentes y comerciantes de flores han expresado su consternación por una oferta de adquisición de la Autoridad de Renovación Urbana (URA) para comprar casas y comercios afectados por la controvertida remodelación del Mercado de las Flores.
Los propietarios elegibles de propiedades residenciales afectadas por la remodelación del centenario mercado de flores recibirán 15.377 dólares de Hong Kong por pie cuadrado de área vendible, URA. anuncio Jueves
El precio de oferta es igual al precio unitario de un “piso de sustitución hipotético” de siete años de antigüedad situado en la misma zona, según valoraciones de consultoras independientes.
Se supone que el “piso de reemplazo hipotético” está “en un edificio de calidad comparable y ubicado en una localidad similar”, dijo URA en respuesta a la investigación de HKFP el martes.
“El piso de reemplazo hipotético estaría en el piso medio de un edificio hipotético con una orientación media, lo que significa que no está orientado al sur ni al oeste y no tiene vistas al mar”.
Además, los propietarios de viviendas pueden adquirir pisos nuevos que se construirán en el solar en el futuro, fijando un precio unitario en el momento de la adquisición.
URA también ofrecerá la adquisición a los propietarios afectados de propiedades comerciales afectadas por el proyecto. No reveló más detalles de las ofertas.
Ginger Lee, residente y miembro del Flower Market Concern Group, dijo que muchos residentes se sintieron “decepcionados” por la propuesta.
“URA dijo que con esta oferta los residentes pueden comprar un piso de siete años de antigüedad en la misma zona, pero en realidad no podemos”, dijo Lee a HKFP en cantonés por teléfono.
Según el agente inmobiliario Centaline, los precios unitarios de los pisos de entre seis y 11 años de antigüedad en la zona del Mercado de las Flores oscilan entre 18.000 y 24.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, más que el precio recomendado por la URA. El precio de mercado de algunos pisos de más de 20 años ronda los 16.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado.
Adrian Lai, florista de Flower Market y propietario de una tienda a pie de calle, criticó la adquisición propuesta por debajo del valor de mercado.
“Hasta donde yo sé, la tarifa unitaria para las tiendas a pie de calle en el mercado de flores debería ser de 60.000 a 70.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, pero URA ofrece de 20.000 a 30.000 dólares de Hong Kong. Es demasiado bajo”, dijo Adrian Lai a HKFP en cantonés.
Lai Wing-chun, un florista propietario de una tienda de 1,280 pies cuadrados en la planta baja del vecindario, también calificó la oferta como “demasiado baja”.
“URA ofreció HK$ 28 millones para adquirir la tienda. Hace unos tres años, alguien ofreció comprarla por HK$ 55 millones”, dijo en cantonés Lai Wing-chun, presidente de la Cámara de Comercio del Mercado de Flores.
“Entiendo que los precios inmobiliarios han bajado en los últimos años, pero no tanto”.
Tanto Adrian Lai como Lai Wing-chun dijeron que contratarían agrimensores independientes para determinar el valor de mercado de sus propiedades.
Brian Wong, investigador del grupo de expertos en políticas Liber Research Community, dijo a HKFP que no era transparente cómo la URA calculaba el precio unitario de los pisos de siete años de antigüedad en el área y qué muestra de pisos seleccionó como referencia.
URA dijo el martes que, además de la oferta de adquisición, los propietarios afectados también pueden recibir otras asignaciones, como el coste de la compra de un piso de reemplazo local y ayuda con los costos legales correspondientes.
“URA reconoce que los propietarios afectados pueden tener diferentes puntos de vista y reacciones a la propuesta de adquisición de URA. Como tal, URA se compromete a comunicarse con cada persona afectada para comprender sus preocupaciones y proporcionar información clara sobre la política de adquisición”, dijo a HKFP.
Añadió que celebraría sesiones informativas para los propietarios y floristas afectados.
La URA también dijo que reembolsaría parcialmente el costo de los peritos si los propietarios quisieran reevaluar el valor de mercado de sus propiedades y presentar los resultados a la autoridad para su consideración.
Planificación de mercado ambigua
Flower Market, una vibrante comunidad comercial, cuenta con más de 120 florerías en la planta baja y se extiende por cuatro calles entre Prince Edward y East Mong Kok, y la mayoría de los edificios tienen menos de 15 pisos de altura.
La remodelación del mercado de flores, propuesta por la URA en marzo de 2024, ha sido criticada no sólo por los residentes y floristas de la zona, sino también por el ex director ejecutivo Leung Chun-ying y la ex legisladora Doreen Kong.
La reurbanización arrancará más de 200 árboles, afectará a 33 floristerías y adquirirá vastas extensiones de terreno público para desarrollar centros comerciales y rascacielos residenciales en el barrio centenario.
La Junta de Urbanismo dio luz verde al proyecto en febrero del año pasado, aunque casi el 90 por ciento de las propuestas se opusieron al proyecto.
Además de compensar en efectivo a las empresas, la autoridad dijo que “crearía un espacio operativo en el corazón del mercado de flores” para dar cabida a los floristas afectados.
“Para los floristas de calle elegibles y los operadores comerciales relacionados con las flores en el área del proyecto, la URA proporcionará operaciones provisionales ininterrumpidas y acuerdos de reubicación”, dijo en un comunicado el jueves.
Sin embargo, en respuesta a la pregunta de HKFP, URA no reveló detalles del lugar, como si sería un centro comercial o un mercado abierto.
El florista Adrian Lai dijo que la URA le dijo que el nuevo espacio sería un mercado abierto.
Sin embargo, afirmó: “Aún no está claro cómo será el mercado. Por ejemplo, para gestionar una floristería se necesita una cámara frigorífica grande, y no estamos seguros de si la nueva ubicación podrá tener una nevera así”.
Añadió que no estaba seguro de si seguiría dirigiendo un negocio en el área después de que URA adquiriera su tienda.
