Las compras de viviendas en California cayeron a su segundo nivel más bajo en noviembre en 21 años, a pesar de que las tasas hipotecarias se encuentran en su nivel más bajo en tres años.
En todo el estado, se vendieron 23,317 viviendas existentes y de nueva construcción (casas y condominios), según datos de Atom de 2005. Esta cifra general de ventas ha bajado un 8% en 12 meses y un 30% por debajo del promedio.
No se trata de un desliz a corto plazo. Las ventas durante los últimos tres años han promediado 26.428 por mes, un 31% por debajo del ritmo anterior de 18 años.
Consideremos los cambios económicos detrás de la caída de las ventas.
Las tasas hipotecarias promediaron el 6,3% en los tres meses que terminaron en noviembre, según Freddie Mac. Eso es menos que el 6,5% del año anterior y un máximo reciente del 7,4% en noviembre de 2022, cuando la economía nacional se estaba sobrecalentando. Anteriormente, la tasa cayó al 2,73% en enero de 2021 cuando el coronavirus ensombreció las perspectivas económicas.
En California, que tiene problemas de asequibilidad, ¿por qué los recortes de tasas de fin de año impulsaron las ventas?
Bueno, la financiación barata puede ser un problema Entorno empresarial volátil. La incertidumbre económica no es buena para la compra de vivienda.
El precio esta mal
Además, los precios de California siguen siendo obstinadamente altos.
El precio de venta medio de noviembre de 735.000 dólares aumentó un 0,3% año tras año y se sitúa solo un 2% por debajo del máximo de 751.000 dólares establecido en junio de 2025.
La buena noticia para los buscadores de casas es que la apreciación se ha enfriado. Los precios de las viviendas han aumentado un 9% en los últimos tres años frente a un aumento del 32% en 2019-2022.
Dolor de pago
¿Quién tiene $3,632 al mes para comprar una casa?
Ese es el pago hipotecario estimado que recibiría un comprador a precios de mediados de noviembre, incluso a las tasas más baratas desde 2022.
Sí, la carga de compra de California está un 9% por debajo de su pico en junio de 2024. Sin embargo, los pagos también han aumentado un 94% en los últimos seis años.
Este cálculo no incluye otros costos de propiedad recurrentes, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento o tarifas de asociación.
Además, tenga en cuenta el pago inicial de $147,000 requerido para ejecutar este acuerdo.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
