Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido superaron las 300.000 libras esterlinas por primera vez en enero, ya que los precios de la vivienda aumentaron al ritmo más rápido desde noviembre de 2024.
Los datos publicados por Halifax mostraron que los precios de la vivienda aumentaron un 0,7% intermensual en enero, la tasa más rápida desde un aumento del 1,1% en noviembre de 2024. En términos anuales, los precios aumentaron un 1%.
Halifax, que forma parte de Lloyds, el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña, estima que el precio medio de la vivienda en el Reino Unido alcanzó un récord de £300.077 el mes pasado.
Sin embargo, Nationwide, que también publica estimaciones mensuales de los precios de la vivienda, sitúa el coste medio de una casa en £270.873 mucho menos.
El aumento marcó una recuperación significativa después de un lento avance hasta Navidad, cuando los precios medios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 0,5% en el mes. Halifax revisó esta cifra a la baja hasta el 0,2%.
“El mercado inmobiliario entró estable en 2026”, dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas en Halifax. “Si bien (300.000 libras esterlinas) es sin duda una cifra histórica y los niveles de actividad muestran un mercado resistente, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos compradores. En general, seguimos pensando que es probable que los precios de la vivienda aumenten entre un 1% y un 3% este año”.
El mes pasado, Nationwide predijo que los precios medios de la vivienda en el Reino Unido aumentarían entre un 2% y un 4% este año.
Los compradores de viviendas se han sentido alentados por una serie de recortes de la tasa base por parte del Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, el más reciente en diciembre.
El jueves, el banco mantuvo las tasas en el 3,75% debido a las persistentes preocupaciones sobre la inflación, después de haber subido al 3,4% por primera vez en cinco meses en diciembre.
Sin embargo, la estrecha división de votos de 5 a 4 ha llevado a los analistas a considerar más recortes en los próximos meses. El comité ha recortado las tasas seis veces desde mediados de 2024.
Irlanda del Norte continúa exhibiendo los precios de la vivienda más altos en el Reino Unido a nivel regional, con precios promedio que aumentaron un 5,9% interanual a £217.206.
La tasa de crecimiento en Escocia es del 5,4%, donde el precio medio de una propiedad es de 221.711 libras esterlinas. El crecimiento anual en Gales fue de sólo el 0,5%, con un precio medio de la vivienda de 228.415 libras esterlinas.
El crecimiento más fuerte en Inglaterra se produjo en el noroeste, con un 2,1%, donde el precio medio de la vivienda fue de 244.329 libras esterlinas.
“De cara al futuro, mucho dependerá de si los recortes de tipos previstos para finales de este año se materializan”, dijo Karen Noy, experta en hipotecas de Quilter. “Si lo hacen, es más probable que el efecto sea un apoyo gradual a la asequibilidad en lugar de un salto repentino de los precios.
“La estabilidad ha regresado, pero el estímulo no, y eso podría frenar el crecimiento de los precios en los próximos meses”.
Anthony Codling, analista de RBC Capital Markets, dijo: “Si bien la asequibilidad de la vivienda se ha ampliado para muchos, el aumento de los salarios, la caída de las tasas hipotecarias y la flexibilización de los límites de los préstamos hipotecarios han contribuido al aumento de los precios de la vivienda a nivel nacional”.
