Los vendedores de viviendas de California ganaron más del doble de lo que ganaron sus pares estadounidenses el año pasado, pero esa brecha se está reduciendo.
Eché un vistazo a las estadísticas de 2008 de la confiable hoja de cálculo Atom que rastrea la diferencia entre lo que vale un propietario típico cuando vende y lo que cuesta comprar en 130 áreas metropolitanas, incluidas 10 en California. Este margen de “beneficio” (y recuerde que también hemos tenido pérdidas durante muchos años) no incluye actualizaciones, mantenimiento, intereses hipotecarios ni costos de transacción.
Para los vendedores en las 10 áreas metropolitanas de California en 2025, la mediana La ganancia fue de $265,000. Mientras tanto, vendedores en 120 metros del exterior del país obtuvieron ganancias de $107.000.
Sí, eso son $158,000 adicionales para el vendedor típico de California. Pero esa es la división geográfica más pequeña en cinco años (en comparación con $185,000 en 2022) porque los precios de las viviendas fuera de California han crecido más rápido en los últimos años.
Dolor de precio
Por supuesto, las mayores ganancias en dólares de California tienen un costo: el precio de compra.
El californiano típico compra una casa de precio medio de 422.000 dólares y la vende por 687.000 dólares. Fuera del Estado Dorado, fueron 215.000 dólares en compras y 322.000 dólares en ventas.
Además, se observan rendimientos decrecientes cuando se evalúan las ganancias del vendedor como una fracción del precio de compra.
2025 Un vendedor en California obtuvo una ganancia bruta del 50 % frente al 63 % en otros lugares. Pero desde 2008, las ventas típicas de Golden State han generado una ganancia del 50%, muy superior al 20% de ganancia a nivel nacional.
Cualquiera que sea la medida, está claro que más hogares estadounidenses obtienen ganancias significativas. Esas cuantiosas ganancias son una razón clave por la que los problemas de vivienda de larga data en California (desde desafíos de asequibilidad hasta desigualdad de ingresos y nuevos desarrollos que se resisten a “NIMBY”) se han extendido por todo el país.
No siempre es un ganador
No olvide que los vendedores no siempre ganan. Las pérdidas de propiedad fueron dolorosas durante la Gran Recesión.
En California, se han producido pérdidas medianas en cinco de los últimos 18 años, y los vendedores en 10 áreas metropolitanas sufrieron una pérdida de 78.000 dólares en 2009, frente a una ganancia de 294.000 dólares en 2022.
En otras partes de Estados Unidos, dos proveedores han sufrido pérdidas en los últimos 18 años. Los resultados típicos oscilaron entre una ganancia de $114,000 en 2023 y una pérdida de $9,000 en 2012.
Hablando localmente
Las áreas metropolitanas de California dominaron las clasificaciones nacionales de rentabilidad el año pasado.
La ganancia general de 755.000 dólares del metro de San José el año pasado fue la más alta a nivel nacional, con un 94%. Los resultados del vendedor oscilaron entre una ganancia de 782.250 dólares en 2024 y una pérdida de 75.000 dólares en 2009.
San Francisco ocupó el segundo lugar a nivel nacional con $463,500 en ganancias. Eso es una ganancia del 70%, desde un máximo de 541.750 dólares en 2022 a una pérdida de 80.000 dólares en 2009.
San Diego ocupó el tercer lugar con una ganancia de $346,000, una ganancia del 64%. ¿Extremo? $371,000 de ganancia en 2024 $73,500 de pérdida en 2009.
Los Ángeles-Condado de Orange ocupó el cuarto lugar con una ganancia de $345,500, una ganancia del 56%. ¿Extremo? $360,250 de ganancia en 2024 $40,000 de pérdida en 2009.
En otras partes del Estado Dorado…
Condado de Ventura: Ganancia de $305,000 (N° 6 a nivel nacional): una ganancia del 55%. ¿Extremo? $331,000 de ganancia en 2024 $74,000 de pérdida en 2009.
Imperio Interior: Ganancia de 225.000 dólares (Nº 10): una ganancia del 64%. ¿Extremo? $248,000 de ganancia en 2022 $144,000 de pérdida en 2009.
Sacramento: Ganancia de $200,500 (N° 15): una ganancia del 54%. ¿Extremo? $236,500 de ganancia en 2022 a $94,000 de pérdida en 2011.
Stockton: $195,000 de ganancia (No. 17) – 64% de ganancia. ¿Extremo? $260,000 de ganancia en 2022 $167,500 de pérdida en 2009.
fresno: Ganancia de 154.000 dólares (n.° 31), una ganancia del 62 %. ¿Extremo? Ganancias de 174.500 dólares en 2022 y pérdidas de 53.000 dólares en 2011.
Bakersfield: Ganancia de $132,500 (No. 46): una ganancia del 61%. ¿Extremo? $147,000 de ganancia en 2024 $82,500 de pérdida en 2009.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
