SAN JOSÉ – Un moderno edificio de oficinas de ocho pisos que forma parte del vecindario Santana Row de San José se ha convertido en una historia de éxito en Silicon Valley, con una oleada de actividad de alquiler que está a punto de llenarse por completo, según funcionarios familiarizados con la propiedad.
Con un total de 370,000 pies cuadrados, One Santana West en 3155 Olsen Dr. Desarrollado por Federal Realty Investment Trust, el desarrollador y propietario principal de Santana Row.
“Un Santana está 100% comprometido”, dijo Daniel Guglielmone, director financiero de Federal Realty, durante una conferencia telefónica el 12 de febrero con analistas de Wall Street para discutir los resultados financieros del cuarto trimestre de la compañía.
“Comprometidos” generalmente describe arrendamientos que han sido firmados por todas las partes o que se encuentran en las etapas finales de ejecución total.
Tracy Solari y Todd Shaffer, ejecutivos de bienes raíces comerciales de Newmark Comercialización de edificios a los inquilinos.
“Este edificio establece un nuevo estándar para Silicon Valley, atrayendo empresas con visión de futuro que priorizan la experiencia de los empleados y el crecimiento a largo plazo”, dijo Solari, director general ejecutivo de Newmark.
El edificio es un precursor de la expansión de Santana Row, un vecindario de uso mixto con tiendas, restaurantes, viviendas, oficinas, un hotel y una sala de cine en la esquina de Stevens Creek Boulevard y South Winchester Boulevard en el oeste de San José.
“Un Santana West es un gran proyecto en una excelente ubicación”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de la firma de bienes raíces comerciales Colliers International.
El centro de oficinas no solo forma parte de Santana Row, sino que también está al final de la calle de Westfield Valley Fair, uno de los principales centros comerciales, gastronómicos y de entretenimiento del país.
“El edificio está en una ubicación muy rica en comodidades”, dijo Sandlin.
One Santana West se ha estado llenando constantemente de inquilinos en los últimos años.
El edificio experimentó una intensa actividad de arrendamiento después de que Federal Realty decidiera alejarse de su estrategia original de arrendar todo el edificio a un solo inquilino. La empresa decidió poner partes del espacio de oficinas a disposición de varios inquilinos.
La mayor flexibilidad ha llevado a muchas empresas a explorar One Santana West como una nueva ubicación para sus operaciones.
Algunos de los arrendamientos notables incluyen PwC US Group, una firma de servicios profesionales que arrendó 141,000 pies cuadrados; Acrisure, una compañía de seguros y tecnología financiera que arrendó 29.000 pies cuadrados; Couchbase, una empresa de inteligencia artificial que alquiló 23.700 pies cuadrados; Calix, empresa proveedora de servicios en la nube que alquila 23.000 pies cuadrados; Lathrop GPM, una firma de abogados que alquiló 18.000 pies cuadrados; Pivot Interiors, una empresa de diseño de espacios de trabajo que alquiló 15.000 pies cuadrados; y BetterHelp, una empresa de terapia en línea y unidad de TeleDoc, que alquila 10,400 pies cuadrados.
Un Santana West estaba arrendado en un 80% en marzo de 2025. En octubre de 2025, los ejecutivos de Newmark informaron que estaba arrendado en un 89%. Ahora, el jefe de finanzas de Federal Realty dice que el edificio no tiene espacio disponible.
“Las empresas realmente tienden a gravitar hacia edificios que son ricos y cuentan con muchas comodidades”, dijo Sandlin.
