Los altos costos de la vivienda en California significan que más del 80% de los hogares no pueden permitirse una casa de precio medio en el estado, donde el precio ronda los $900,000, dijo el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. un foro Con varios candidatos a la gobernación.
La edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en el estado ha llegado a los 40 años, lo que los obliga a retrasar su sueño de ser propietario de una vivienda para ahorrar para el pago inicial, dijo.
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“Durante generaciones, ser propietario de una vivienda ha estado en el corazón del sueño de California. Y eso se debe a que ser propietario de una vivienda es importante”, dijo Tamara Suminski, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Pero, continuó, “muchos californianos ya no creen que puedan ser parte de ese sueño”.
Varios candidatos a gobernador de California se reunieron en Sacramento el jueves 5 de marzo para abordar un tema que preocupa a muchos votantes: la propiedad de vivienda.
Los candidatos participantes son el exsecretario de Salud y Servicios Humanos de EE.UU., Javier Becerra, el alcalde de San José, Matt Mahan, la exrepresentante Katie Porter, el representante Eric Swalwell y el exalcalde de Los Ángeles, Antonio Villaraigosa. También se unió a la conversación el ex presentador de Fox News Steve Hilton, el único republicano en el panel.
Según los organizadores, también fueron invitados el sheriff del condado de Riverside, Chad Bianco, y el defensor ambiental Tom Steyer. La campaña de Steyer dijo que se perdió el foro debido a un conflicto de programación. La campaña de Bianco no respondió a las solicitudes de comentarios sobre su ausencia.
Los candidatos que participan en el foro suelen estar de acuerdo, al menos en teoría, en una serie de soluciones para hacer que la vivienda sea asequible, acelerar la construcción de nuevas viviendas y proporcionar seguros a los propietarios.
A continuación, destacamos algunos de sus comentarios.
Xavier Becerra
Si es elegido, dijo Becerra, hará un llamado a los desarrolladores con proyectos que están casi “listos para comenzar” para que se comuniquen con él para que pueda abordar cualquier problema que les impida comenzar a construir tan pronto como preste juramento.
Para que los californianos vean que realmente se están construyendo casas, dijo, hay optimismo de que pronto se unirán a las filas de los propietarios de viviendas.
“Si ven que algo se está construyendo, sentirán que tienen la oportunidad de ser uno de esos compradores”, dijo. “Así que primero, palas en la tierra. Demostremos a los californianos que realmente vamos a construir”.
Dijo que la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares es importante para la política y evita que los inversores de Wall Street hagan ofertas contra los compradores de vivienda por primera vez.
También propuso pagar a los trabajadores que construyen casas modulares “un salario digno” y dijo que apoyaría un programa para ayudar a maestros, bomberos, policías y enfermeras a comprar una casa.
Steve Hilton
Hilton, quien dijo que su padrastro era contratista general y que su primer trabajo fue gerente de proyectos para una empresa de construcción, cuestionó la idea de que California se está quedando sin terreno para construir. El estado todavía cubre 160.000 millas cuadradas, según Hilton, con sólo 8.000 millas cuadradas desarrolladas. Construir otras 10.000 millas cuadradas proporcionaría vivienda a 10 millones de personas, afirmó.
“Tenemos que permitirnos construir hacia afuera, no sólo hacia arriba, y tenemos que poner fin al prejuicio contra las viviendas unifamiliares”, afirmó.
Hilton se mostró en desacuerdo con algunas de las políticas y agenda climática del estado, diciendo que han obstaculizado la producción de viviendas.
“Es una elección. Y quiero elegir viviendas y viviendas unifamiliares para nuestra gente aquí en California”, dijo.
Matt Mahan
Mahan dijo que la ciudad de San José ha reducido drásticamente las tarifas relacionadas con la producción de viviendas a pesar de las objeciones de los parques y los defensores de las viviendas asequibles. Acelerar el proceso de obtención de permisos junto con la reducción de las tarifas ha hecho que miles de nuevas viviendas entren en proceso de construcción, dijo.
“Como alcalde de una gran ciudad, tengo un historial de eliminar cargas y tarifas regulatorias que, si bien están bien reguladas, nos impiden tener viviendas abundantes y asequibles”, dijo Mahan.
Además, Mahan dijo que el estado debería simplificar los códigos de construcción porque agrega muchos costos adicionales a la construcción de viviendas.
“Tenemos que tener algunas conversaciones difíciles con nuestros amigos en el movimiento ambientalista, los jefes de bomberos, todas las personas que han agregado capa tras capa tras capa” a los códigos, dijo.
katie porter
Porter sugirió que el estado debería trabajar con las ciudades que emiten permisos de construcción para crear una solicitud estandarizada utilizada en todo el estado para acelerar la construcción. También dijo que le gustaría ver técnicas y materiales de construcción innovadores, así como programas de financiación creativos.
“Vivo en viviendas de valor compartido”, dijo. “Soy dueño de mi casa. No soy dueño del terreno en el que se encuentra. Es un programa muy, muy innovador, y para ese programa, hoy no podría llamarme californiano”.
Desafía la idea de un pago inicial del 20% y dice que cualquiera que haga un pago inicial del 3% al 10% puede ser un propietario de vivienda exitoso con el programa de préstamos hipotecarios adecuado.
Eric Swalwell
Swalwell, que se unió al foro a través de videoconferencia porque estaba en Washington, D.C., dijo que, como gobernador, implementaría un “cronómetro de 90 días” para que todas las agencias del estado responsables de aprobar las solicitudes de nuevas construcciones cumplan con sus decisiones.
“Necesitamos certeza. Los californianos están soñando”, dijo.
Enfatizó que los dúplex, cuádruples y casas adosadas podrían ser más asequibles para los compradores de vivienda por primera vez y alentó una mayor producción de este tipo de viviendas.
Antonio Villaraigosa
Para acelerar la construcción de viviendas, Villaraigosa dijo que quiere suspender la Ley de Calidad Ambiental de California. La ley estatal exige una revisión ambiental de los proyectos, pero los desarrolladores dicen que a menudo causa retrasos y puede impedir nuevos desarrollos.
Además de suspender CEQA, Villaraigosa dijo que quiere abordar las “leyes de zonificación infringidas” y las regulaciones de permisos.
Añadió que las ciudades y los condados deben entender que cada barrio debe construir viviendas. Al mismo tiempo, reconoció que para algunas comunidades, eso podría significar más viviendas unifamiliares, mientras que en otros lugares podrían ver más desarrollos de condominios y multifamiliares.
“Una de las cosas que quiero hacer es trabajar con la Legislatura para entender que una solución única no sirve para todos, pero (también) asegurarme de que las ciudades y los condados comprendan que necesitamos construir esas viviendas”, dijo.
