Para un observador casual, todo en el jardín inmobiliario del sur de Florida parece color de rosa. hay un “fiebre del oro“Los compradores ultraricos de Miami se hacen con megamansiones y condominios lujosamente decorados tan pronto como salen al mercado; y ha habido informes recientes sobre el “efecto Mamdani” de neoyorquinos de élite que acuden en masa al Estado del Sol con sus bolsillos en busca de un escape de las nuevas ciudades caras.
Sin embargo, junto con el auge, hay rumores de una realidad paralela más preocupante. Sin duda, la clase multimillonaria está ayudando a inyectar más dólares a la ya próspera economía de Florida. Pero a medida que los precios aumentan y los menos ricos encuentran cada vez más caro todo, desde la vivienda y los seguros hasta la gasolina y los alimentos, muchos están considerando hacer algo al respecto.
A Encuestas recientes Un estudio de la Florida Atlantic University (FAU) muestra que al menos la mitad de los residentes del estado están considerando abandonar el país debido al costo de vida, y el 80% de ellos expresan preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda.
Los expertos dicen que no hay pánico absoluto y hay pocos indicios de que los trabajadores tradicionalmente mal pagados en la educación, la atención médica y otras industrias de servicios que llenan a los recién llegados sigan saliendo en masa. incluso Eric LevyEl economista empresarial senior de FAU y coautor de la encuesta dijo que le gusta verla como una confirmación de que el sueño americano está vivo y que las familias planean mejorar sus circunstancias.
La evidencia que apunta a problemas inminentes es más que anecdótica. El coste medio de la vivienda ha ayudado significativamente en muchas zonas Desarrollado por Florida Entre los 10 estados más caros para vivir; Y las áreas metropolitanas populares que incluyen Miami y Fort Lauderdale –donde los condominios recién construidos pueden alcanzar decenas de millones de dólares– también son notoriamente “pobres en viviendas”. Tiene tres ciudades entre las seis primeras. Informes del consumidor En asequibilidad, donde el porcentaje de los ingresos del hogar gastado en vivienda es del 32% o más, en comparación con el promedio nacional del 24%.
Un mayo de 2025 Informe El Miami Herald, por su parte, afirma que si bien la población de millonarios de Miami aumentará en un 94% entre 2014 y 2024, el condado de Miami-Dade experimentará un déficit migratorio neto de más de 130.000 personas entre 2020 y 2023, debido en gran medida, aunque no exclusivamente, al aumento del gasto.
Algunos se han alejado Hablar de precios altos Y conducirlos en un tráfico congestionado.
“Los floridanos creen en el sueño americano, pero están pagando el precio”. Mónica Escalerasdijo el jefe del departamento de economía de la FAU, en un comunicado que acompaña a la encuesta. “La promesa de Florida de sol, crecimiento y movilidad ascendente sigue viva, pero se está volviendo costoso mantenerla”.
Levy dijo que la sensación de que “la hierba es más verde” no era exclusiva de los residentes de Florida, pero que la creciente disparidad de riqueza entre quienes iban y venían era significativa.
“Es estimulante pensar que si muchos ricos se van, ¿desplazarán a las personas de ingresos bajos y medios?” el dijo
“Es ciertamente una pregunta interesante. No creo que nuestros datos lo muestren, pero supongo que lo sorprendente de nuestra encuesta es que mucha gente estaba pensando en irse de Florida”.
Un análisis de otros datos relacionados apunta a la misma conclusión, a saber, que mientras los compradores de supermercados están llegando en masa, atraídos por el buen clima durante todo el año y la ausencia de impuestos estatales sobre la renta, otros están quedando fuera.
Los pediatras, por ejemplo, son cada vez es más escaso En hospitales y consultorios privados. Hay otros factores, incluido Florida. Política de vacunas obsoleta Desalienta a los profesionales médicos, pero algunos médicos graduados con una deuda universitaria sustancial pueden perder una gran parte de sus ingresos debido a la vivienda y optar por buscar trabajo en estados con costos más bajos.
El flujo constante de nuevos residentes a Florida también parece haberse desacelerado. Un 2025 Estudiar patrones migratorios La encuesta de Atlas Van Lines registró una división casi igual entre el número de llegadas y salidas. Entre 2023 y 2024, 1.200 personas al día Según un estudio independiente sobre asuntos del consumidor, se estaba moviendo. Las estimaciones más recientes reflejan una Una fuerte recesión Hasta unos 500.
Retener a los residentes que trabajan en hospitales, escuelas, tiendas minoristas y otras industrias y servicios críticos se ha convertido en una prioridad para los municipios y los socios del sector privado, y varios Proyectos de vivienda asequible Corriendo en Miami.
Sebastian Ludke, director ejecutivo y fundador del grupo alemán ALP.X, codesarrollador del próximo, compartió la urgencia de esta visión. Residencias Cloud One85 apartamentos estilo loft y centro comercial y gastronómico conectados a un hotel en el barrio Wynwood de Miami.
Decidió construir lejos de la opulencia de los multimillonarios condominios frente al mar de South Beach en el popular y revitalizado antiguo distrito industrial y en el igualmente caro y acelerado vecindario del centro de Brickell. Aunque Cloud One no es un desarrollo de viviendas asequibles, Ludke dijo que el proyecto está diseñado para mejorar Wynwood, incluida la provisión de empleos para los trabajadores locales.
Dijo que también cree que los desarrolladores tienen una obligación moral con las comunidades que eligen construir.
“El precio que estamos fijando comienza entre 400.000 y 500.000 dólares, por lo que la población local debe poder vivir y comprar en el edificio”, dijo. “Pero en general, todo el aspecto de la asequibilidad de la ciudad es importante y va más allá de la asequibilidad y abarca el estilo de vida.
“Lo que es crucial para Miami como una de las Tres Grandes ciudades junto a Nueva York y Los Ángeles es la educación, desde el jardín de infantes hasta la escuela y la universidad. A través de una educación asequible y accesible, las personas están mejorando sus habilidades hasta cierto punto, lo que les ayuda a obtener acceso a buenos empleos que les ayudarán con la asequibilidad a largo plazo.
“También es muy importante la infraestructura, la vivienda asequible, el transporte público, la atención médica… Con el crecimiento que ha experimentado Miami y los desafíos que Miami tiene con el tráfico, la educación y la asequibilidad de la vivienda, ese realmente debe ser un enfoque clave para la administración pública y las empresas que contribuyen a invertir en todas estas áreas.
“Tengo entendido que la población local y los empresarios lo saben muy bien”.
