Las altas tasas de interés en relación con la demanda y la cantidad de propiedades en venta que no se veían desde 2021 han provocado que una gran cantidad de viviendas se dejen pasar por alto en las subastas.
La tasa de liquidación de subastas nacionales la semana pasada fue de poco menos del 57%, la más baja de este año, con Sydney en el 55%, según mostraron los datos de Quotaly. El resto incluye tanto viviendas que no se vendieron en subasta como viviendas que fueron embargadas antes de la subasta.
La tasa nacional estuvo en o cerca del 66% desde mediados de 2025 hasta enero, salvo una modesta caída a fin de año. La última caída representa la mayor caída de enero a marzo en la tasa de liquidación desde la pandemia.
Una tasa cercana al 70% indica un mercado de vendedores.
Luke Bindley, director de Austin Buyers Agents en Sydney, dijo que los compradores de viviendas habían perdido la confianza cuando dos aumentos de las tasas de interés y la guerra contra Irán hicieron subir los precios en toda la economía.
“Muchas subastas se aprueban o no se realizan hasta el día de la subasta”, afirmó. “No creo que valga la pena llevar su propiedad a subasta, a menos que sea realmente especial, en este momento”.
Las propiedades en los suburbios exteriores de Sydney todavía eran populares, pero el centro de la ciudad se había convertido en un “mercado de compradores”, dijo Bindley.
Las sucesivas subidas de los tipos de interés han hecho más difícil para los compradores obtener un nuevo préstamo.
Las tasas hipotecarias típicas han aumentado a alrededor del 6% desde alrededor del 5,5% a principios de año, lo que significa que una persona que gana $107,000 podría pedir prestado alrededor de $535,000, o $25,000 menos que en enero, encontró Canster.
Los datos del mercado de préstamos sugirieron que el número de compradores de primera vivienda en el mercado cayó en una cuarta parte desde principios de febrero hasta principios de marzo después de la primera subida de tipos.
Según el corredor hipotecario de Lone Market, Justin Hewitt, los aspirantes por primera vez se vieron frenados incluso en áreas donde la competencia era más asequible, como el corredor occidental de Brisbane.
“En los últimos dos o tres meses, ha habido un poco de desaceleración en el mercado y (estoy) viendo un poco más de inversionistas y mejoradores”, dijo Hewitt.
Alrededor de dos tercios de sus clientes eran compradores de primera vivienda a finales de 2025, pero ahora eso es poco más de un tercio, dijo Hewitt.
La demanda ha disminuido a medida que un número creciente de personas intenta vender sus casas, y se espera que 4.163 casas salgan a subasta en todo el país en la semana hasta el 23 de marzo, la cifra más alta desde diciembre de 2021.
El aumento de los precios de las viviendas impulsó las ganancias por ventas en 2025, y las ganancias de los revendedores alcanzaron un récord de 365.000 dólares en diciembre, descubrió Kotality. Más del 95% de quienes revendieron sus propiedades en el trimestre de diciembre lo hicieron con ganancias
Los precios de las viviendas en la mayoría de las capitales seguían subiendo a nuevos máximos históricos, pero los precios en Melbourne cayeron y Sydney se mantuvo estable durante los últimos tres meses, según mostraron los datos diarios de Quotility, alentando a los propietarios e inversores a vender y retirar dinero.
Un aumento en las tasas de interés podría alentar más ventas ya que más propietarios pronto tendrán gastos superiores a sus ingresos, advirtió el Banco de la Reserva.
La inflación y la flexibilización de las tasas de interés han hecho que la proporción de propietarios-ocupantes con hipotecas gasten más de lo que ganan, cayendo de alrededor del 4,5% en 2023 a alrededor del 1,3% en la actualidad, según encontró la semana pasada la Revisión de Estabilidad Financiera del RBA.
La revisión pronostica que el aumento de las tasas de interés y el aumento del desempleo elevarán la cifra por encima del 1,6% para fines de 2026, lo que obligará a algunos a tomar la decisión “difícil y perturbadora” de vender sus casas.
Los grandes bancos esperan que el RBA suba las tasas de interés una vez más cuando se reúna en mayo, mientras que los mercados apuestan por otra subida para noviembre.
