Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron en marzo a medida que el mercado inmobiliario perdió impulso en medio de la incertidumbre sobre el conflicto en Medio Oriente y el impacto en la economía y las tasas de interés.
Las cifras de Halifax, que forma parte de Lloyds, el mayor prestamista hipotecario de Gran Bretaña, mostraron que los precios de las propiedades cayeron un 0,5% en marzo en comparación con el mes anterior. Como resultado, el precio medio de una casa cayó por debajo de £300.000 a £299.677 después de que se superó el primer hito en enero.
El ritmo de crecimiento anual de los precios inmobiliarios también cayó al 0,8%, frente al 1,2% del mes anterior, lo que sugiere una desaceleración en el mercado inmobiliario al comienzo de la tradicional temporada de ventas de primavera.
Halifax dijo que la incertidumbre sobre el conflicto de Oriente Medio había frenado “el impulso inicial visto en el mercado a principios de año”. Las preocupaciones sobre los mayores precios de la energía han elevado las expectativas de inflación, lo que a su vez ha elevado las tasas hipotecarias.
La anticipación de que el Banco de Inglaterra pueda aumentar las tasas de interés varias veces este año ha elevado el costo de las hipotecas a tasa fija. Sin embargo, los operadores de la City rebajaron sus previsiones de subida de tipos el miércoles por la mañana después de que EE.UU. e Irán acordaran un alto el fuego condicional de dos semanas el martes por la noche, con sólo un aumento de un cuarto de punto ya plenamente descontado para este año.
Las opciones de transacciones hipotecarias para los propietarios de viviendas se han reducido en las últimas semanas, con cientos de productos hipotecarios retirados del mercado. La tasa promedio de las hipotecas residenciales fijas a dos años también subió al 5,84% a finales de marzo, la más alta desde julio de 2024.
“El impacto sobre los precios de la vivienda dependerá en gran medida de cuánto duren estas presiones y de las implicaciones más amplias para la economía y el desempleo”, dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas en Halifax.
“Las tasas hipotecarias son un factor clave para los compradores, particularmente aquellos que suben a la escalera por primera vez, que ya están equilibrando el desafío de ahorrar un depósito con el costo del préstamo”.
Se espera que muchos compradores potenciales de viviendas vigilen de cerca las tasas hipotecarias antes de decidir si continúan con una compra. El reciente aumento de las tasas hipotecarias es más modesto que el fuerte aumento observado después del minipresupuesto de Lease Truss en 2022.
Bryden añadió que muchos hogares seguirán teniendo contratos hipotecarios permanentes que los protegerán de las últimas subidas de tipos. El Banco de Inglaterra mantuvo las tasas sin cambios en marzo, pero señaló que podría verse obligado a aumentar los costos de endeudamiento el próximo mes, ya que el conflicto con Irán amenaza con llevar la inflación del Reino Unido por encima del 3%.
Los precios de la vivienda varían según la región del Reino Unido. Irlanda del Norte lidera al Reino Unido en crecimiento anual del precio de la vivienda, con un aumento del precio medio del 8,7% hasta £224.809 durante el último año.
También se registró un fuerte crecimiento en Escocia, donde el precio medio de una vivienda aumentó un 4,4% interanual hasta las 222.716 libras esterlinas. El precio medio de una casa en Gales es ahora de 230.909 libras esterlinas después de un aumento más modesto del 1,6% anual.
El mayor crecimiento de precios en Inglaterra se ha concentrado en el norte. Los precios continuaron cayendo en el sur de Inglaterra, mientras que en el sureste cayeron un 1,9% interanual y los valores medios en Londres cayeron un 1,2%.
