Mientras el cálido sol sale sobre el horizonte de Dallas, vehículos todo terreno y camionetas pasan por un sitio de construcción sin pretensiones que está ayudando a cimentar las ambiciones financieras de la ciudad del tamaño de Texas.
Ubicado entre las torres reclamadas por Bank of America y JP Morgan, Goldman Sachs ha destinado 800.000 pies cuadrados para un nuevo campus en Dallas capaz de albergar a más de 5.000 empleados. Pero el proyecto de 700 millones de dólares es más que un simple plan de expansión regional para uno de los bancos más grandes de Estados Unidos. Es otra victoria para los cabilderos detrás de “Y’all Street” de Dallas, el agresivo impulso de la ciudad texana para robar la corona financiera de Nueva York.
El área metropolitana de Dallas-Fort Worth, que alguna vez fue una escala de entrada y salida para los banqueros, ha visto crecer su fuerza laboral en el sector financiero durante la última década, creciendo un 40% a 386.000 trabajadores. Los bancos y las casas de inversión, que ya están ansiosos por saltar a la industria de combustibles fósiles de Texas y a los florecientes sectores de tecnología e inteligencia artificial, se han visto atraídos por subsidios multimillonarios y nuevos tribunales comerciales de vía rápida, así como por la total falta de impuestos corporativos y sobre la renta en Texas.
Sólo en los últimos 12 meses, Una reducción del impuesto a la propiedad de 10 años Y una subvención por valor de 2,7 millones de dólares ayudó a convencer al prestamista canadiense Scotiabank de trasladarse desde Carolina del Norte, generando 1.000 puestos de trabajo al estado. Mientras tanto, Nasdaq y NYSE, ansiosos por conseguir posibles cotizaciones, abrieron sucursales de sus bolsas de valores en Dallas.
Esto sigue a la noticia de una Bolsa de Valores de Texas (TXSE) local, lanzada a finales de este año, que intenta socavar a sus rivales con reglas de cotización que probablemente no atraigan a los ejecutivos de derecha. Esto incluye la notoria ausencia de requisitos de diversidad, que alguna vez utilizó el Nasdaq para atraer a más mujeres y minorías a las salas de juntas estadounidenses. Ahora, la Gran Manzana, más liberal, está en la mira del TXSE, con un anuncio de televisión lanzado recientemente que muestra la famosa estatua del toro de Texas Longhorn Wall Street derribándose. “Bienvenidos a un verdadero mercado alcista”, Anuncia TXSE.
Dejando a un lado los esfuerzos de marketing, ¿qué tan serio es Dallas en cuanto a robar empleos financieros a Nueva York? “Nos tomamos esto muy en serio y creemos que, dada la forma en que se está perfilando políticamente el país, realmente destacamos como un lugar que abraza los negocios”, dijo el alcalde de Dallas, Eric Johnson.
Su grupo se dirige específicamente a empresas supuestamente influenciadas por políticas de izquierda favorecidas por el alcalde socialdemócrata de Nueva York, Zohran Mamdani. Johnson dijo que el plan de Mamdani, que incluye alimentos y guarderías subsidiados por el gobierno, así como un posible aumento del 9,5% en los impuestos a la propiedad, perjudicaría a las corporaciones, que según él son empleadores importantes. “Este es el tipo de diferencias políticas que hacen que la gente mire a lugares como Dallas, donde estamos haciendo todo lo contrario”, dijo Johnson.
Y las propuestas de Dallas se están intensificando: Johnson envió este mes una delegación de 10 personas a Nueva York y al sur para reunirse y cortejar a los ejecutivos de Wall Street. “Mi oficina, por supuesto, está contactando a personas de todo el país para trasladar sus oficinas centrales corporativas aquí o expandir sus operaciones. Y no planeamos detenernos pronto”.
Incluso Londres, normalmente preocupada por perder negocios frente a Nueva York, puede tener un nuevo rival. “Viajamos internacionalmente y hablamos con organizaciones internacionales”, dijo Mike Rosa, vicepresidente senior del grupo de presión empresarial Dallas Regional Chambers. “La idea de un banco internacional… mudar completamente su sede a Dallas, eso sucede. La idea de establecer Dallas como un centro para ese banco para que pueda tener más éxito, es muy real”, dijo. “Y tenemos la composición, tenemos los ingredientes para impulsar y hacer crecer nuestra huella internacional”.
Parte de la propuesta es acercarse a los grandes clientes empresariales y a las principales empresas tecnológicas, que están desplazando cada vez más su centro de gravedad hacia el Estado de la Estrella Solitaria.
En la década de 2020, Texas superó a California al albergar la mayor cantidad de sedes de empresas que cotizan en la Bolsa de Nueva York y Fortune 500 de cualquier estado de Estados Unidos. Estos incluyen Oracle, que se mudó de Silicon Valley a Austin en 2020, y tres de las empresas de Elon Musk (Tesla, X y SpaceX) que se mudaron desde California en los últimos años. ExxonMobil es la victoria más reciente, la compañía petrolera anunció el mes pasado que trasladará su base de Nueva Jersey a Texas.
La población de Dallas-Fort Worth también creció, creciendo al ritmo más rápido entre las 385 áreas metropolitanas de EE. UU. desde 2010, en 8,5 millones de personas.
“El gran fenómeno es el de la gente que se muda desde otras partes de Estados Unidos. Se produce cuando Nueva York, Los Ángeles, Chicago y San Francisco experimentan una salida neta. Parte de eso ha sido autoselección política”, dijo Cullum Clarke, economista del Centro Presidencial George W. Bush de la Universidad Metodista del Sur (SMU) en Dallas, con personas de tendencia conservadora que huyen de los estados de tendencia liberal. Refiriéndose a dicha “información recomendada”.
Dejando a un lado la política, las empresas ahora están facilitando la contratación. El jefe de la oficina de Goldman Sachs en Dallas, Asem Khalil, recibió una llamada en 2016 del ahora director ejecutivo David Solomon, pidiéndole que trasladara su carrera y su familia a una oficina que entonces contaba con 900 personas en Dallas. “Era un dolor de cabeza”, dijo Khalil, un neoyorquino de toda la vida que utilizaba Dallas como escala temporal para reuniones.
Pero Dallas demostró estar bien conectada, convirtiéndose en una conveniente plataforma de lanzamiento para prestar servicios a empresas en América Latina, mientras que una serie de vuelos sin escalas a lugares tan diversos como Fargo, Dakota del Norte y Seúl ayudaron a transportar a los ejecutivos a reuniones en todo el mundo. Mientras tanto, la creciente demanda de banqueros finalmente comenzó a generar graduados en negocios y finanzas aptos para ser contratados en firmas como SMU y la Universidad de Texas Goldman.
En última instancia, “no todo el mundo quiere vivir en Nueva York”, dijo Khalil, añadiendo que puede ser un “lugar difícil para vivir”, incluso para los banqueros ricos. “Para mucha gente, Dallas es su taza de té”.
Pero si bien el auge de los empleos bien remunerados ha sido bien recibido en todo el espectro político, no está claro si la avalancha de banqueros ricos está beneficiando a todos. Y algunos expertos advierten que Y’all Street podría ejercer presión sobre las familias pobres, especialmente en lo que respecta a los precios de alquiler.
“El crecimiento es un buen problema”, dijo Clark. “Pero dicho esto, nada viene sin efectos secundarios”.
“Una población en crecimiento, y especialmente una población en aumento de personas altamente remuneradas, ejerce presión y eso ejerce nueva presión sobre el sistema”, explica Clark. “Y alguien termina siendo un perdedor neto a través de estos cambios, a menos que esas personas reciban los servicios adecuados”.
El aumento de los precios de los alquileres en los últimos 15 años ha afectado desproporcionadamente a las familias de bajos ingresos, para quienes el alquiler ahora consume más de la mitad de sus salarios. “Es una dificultad extrema y mucha de nuestra gente la está enfrentando. Y no son sólo los más pobres entre los pobres; son cientos de miles de personas que están muy agobiadas por los costos de la vivienda”, dijo Clark.
Las cifras compiladas por el grupo de investigación de Dallas Child Poverty Action Lab (CPAL) muestran que el número de hogares en la ciudad de Dallas que ganan más de $100,000 aumentó en 87,000 en la década hasta 2023, mientras que los que ganan menos de $35,000 disminuyeron en 61,000. Parte de esto puede explicarse por el aumento de los salarios, pero es más probable que expulse a los trabajadores de bajos ingresos de los límites de la ciudad hacia suburbios más remotos.
Debido al transporte público limitado, la congestión del tráfico y el tiempo de viaje están aumentando. Esto ha obligado a algunos trabajadores a aceptar empleos mal remunerados donde están más cerca de ser asequibles, lo que ejerce más presión sobre las finanzas familiares. “(El crecimiento demográfico) crea más competencia por la vivienda, los recursos y, por lo tanto, los salarios que solían ganar”, dijo Ann Baddour, directora del Proyecto de Servicios Financieros Justos de Texas Appleseed, un grupo de defensa.
Esto es revelador en las estadísticas financieras con un aumento del 81% en las solicitudes de cobro de deudas en Dallas entre 2022 y 2025. “Siempre es un indicador adelantado porque la gente pide préstamos para intentar sostener sus vidas y luego, en algún momento, todo se rompe”, dice Baddur.
La ciudad también está lidiando con la falta de vivienda crónica, lo cual es preocupante. Despejando el campamento del área visible. Antiguo distrito comercial central, incluido el centro de la ciudad. El grupo sin fines de lucro Housing Forward enfatizó que Dallas no solo estaba comprometido a trasladar a la gente “de cuadra a cuadra” y había conectado a 22,939 personas con viviendas para 2021. Si bien sigue siendo un problema visible, incluso en el centro de la ciudad, el grupo dijo que el número de personas sin hogar ha disminuido durante cuatro años consecutivos.
Aún así, Dallas y sus cabilderos callejeros están luchando por mantenerse al día con el crecimiento que ayudaron a impulsar. “Si cree que va a estar en un entorno de alto crecimiento, será mejor que tenga un plan para su vivienda y esté preparado para absorberlo”, dijo Clark. “En realidad, no creo que la ciudad de Dallas tenga eso actualmente, por lo que no estamos preparados”.
Dallas ahora está tratando de abordar rápidamente el problema. El año pasado, Requisitos de estacionamiento bajos Reescribir las normas de construcción para dar cabida a nuevos desarrollos y facilitar su impulso. A través del desarrollo a pequeña escala de edificios multifamiliares.
Pero incluso los banqueros más ricos de Dallas enfrentan una feroz competencia en el extremo superior del mercado inmobiliario.
Linda McMahon, ex banquera de JPMorgan y directora de la Corporación de Desarrollo Económico de Dallas, recuerda a un jefe de capital privado que recientemente hizo una generosa oferta privada por una casa en el prometedor Highland Park en Dallas, antes de demolerla. “Probablemente gastó el doble, pero no es lo que parece”, dijo McMahon. “Para la gente de California, los precios aquí son tan bajos que pueden venir y hacerlo. Así que el mercado inmobiliario de alto nivel es muy competitivo”.
Activistas como Baddour ahora advierten que, sin un apoyo específico, la desigualdad en Dallas y su área metropolitana más amplia de Forth Worth podría aumentar.
“Tiene que haber una elección deliberada y un esfuerzo deliberado para asegurarse de que no se refuerce simplemente algunas de las dinámicas que han creado una especie de economía de dos niveles: los que tienen acceso al dinero, a los mercados, a los recursos, y los que no”. Doctor Baddur. “Tiene que haber un esfuerzo deliberado para cerrar esta brecha”.
