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Los compradores por primera vez están siendo atraídos a regresar a Londres por las tasas hipotecarias más bajas después de que el costo de comprar una casa cayera por debajo de los alquileres, revelaron hoy agentes inmobiliarios.
Alrededor del 48 por ciento de todas las propiedades vendidas en la capital en los primeros seis meses de este año fueron a compradores por primera vez, frente al 41 por ciento del año pasado y el 28 por ciento en 2014.
Los datos de la agencia inmobiliaria Hampton también muestran que Brent es el distrito más popular de Londres para quienes compran por primera vez, que ahora representan el 77 por ciento de las ventas allí.
Le siguió Greenwich con un 72 por ciento y luego el distrito de Newham, al este de Londres, con un 69 por ciento; Tower Hamlets el 63 por ciento; Barking y Dagenham al 60 por ciento; Quedándose en el 59 por ciento; y Waltham Forest el 54 por ciento.
La investigación revela un cambio en el crecimiento observado durante la última década: los compradores primerizos abandonan Londres para ir a suburbios más asequibles.
Anisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo: ‘El número de compradores por primera vez que abandonan Londres está empezando a aumentar a medida que caen las tasas hipotecarias.
‘Los pagos hipotecarios más bajos están reduciendo el costo de la compra por debajo de los alquileres, brindando alivio a quienes buscan su primera casa en la capital.
“Los compradores primerizos con mucho dinero vuelven a mirar a Londres y eligen Clapham en lugar de Crawley y Wembley en lugar de Wycombe”.
La agencia estima ahora que los compradores por primera vez comprarán 76.000 viviendas fuera de Londres este año, frente a un pico posterior a Covid de 100.910 en 2022.
Pero algunos suburbios están experimentando enormes aumentos en la demanda por parte de compradores primerizos que buscan mudarse fuera de Londres, incluido Waverley en Surrey, que experimentó un aumento del 257 por ciento.
Brent es el distrito más popular de Londres para los compradores primerizos, que ahora representan el 77 por ciento de las ventas, según datos de Hamptons. El municipio alberga el estadio de Wembley.
Los compradores por primera vez representan el 72 por ciento de las ventas de viviendas en Greenwich, al sureste de Londres.
Le siguió Stroud en Gloucestershire con un aumento del 160 por ciento y Horsham en West Sussex con un 154 por ciento, según Los tiempos.
La casa media comprada por un comprador por primera vez fuera de la capital cuesta actualmente £642 menos al mes que en Londres.
Además, el comprador promedio por primera vez se mudó 23,8 millas fuera de Londres este año, 2,6 millas menos que el año pasado.
Y la proporción de personas que se mudaron de Londres al campo fue del 3 por ciento en el primer semestre de este año, reduciéndose a la mitad desde el 6 por ciento en 2020.
Los datos del Registro de la Propiedad muestran que el precio medio de una vivienda en Londres es ahora de 523.000 libras esterlinas, en comparación con las 305.000 libras esterlinas del resto de Inglaterra.
Además, la tasa hipotecaria fija a cinco años más barata ha caído ahora por debajo del 4 por ciento, después de que el desastroso minipresupuesto de septiembre de 2022 promediara más del 6 por ciento.
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