Las ventas de propiedades en Dubai han caído “por un precipicio”, afirmó un importante observador del mercado, después de que la guerra en el Medio Oriente forzara una dramática desaceleración en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.
Las ventas en la ciudad cayeron un 19% en mayo respecto al mes pasado, acelerándose desde una caída del 4% en abril, encontró el investigador Valustrat.
Las transacciones son ahora menos de la mitad de lo que eran en el mismo momento del año pasado, dijo.
“El mercado de viviendas prefabricadas no ha registrado una caída anual de esta magnitud desde la pandemia”, dijo Haider Tuaima, jefe de investigación inmobiliaria de ValuStrat, una consultora con sede en Dubai que sigue el mercado inmobiliario de la ciudad desde 2014.
Una encuesta separada realizada por la firma de investigación Raidin, con sede en Dubai, encontró que en mayo se vendieron propiedades por valor de 22.500 millones de dirhams (6.100 millones de dólares/4.500 millones de libras esterlinas), un 42% menos que la cifra de abril. Eso fue aproximadamente la mitad de los 46.600 millones de dirhams del mes anterior al inicio del conflicto, según cifras reportadas por primera vez por Bloomberg.
Dubai, que se encuentra en el lado oriental de la Península Arábiga, ha tenido un frenético comercio de propiedades en los últimos años, impulsado por una ola de personas con altos ingresos atraídos por la política de impuestos sobre la renta de la ciudad.
Pero el estallido de la guerra en Oriente Medio a finales de febrero sacudió los mercados, cuando un misil iraní alcanzó un hotel de cinco estrellas en la famosa zona de Palm Jumeirah de Dubai en marzo.
Aún no está claro qué tan rápido podrían recuperarse los mercados si se solidifica un acuerdo de paz entre Estados Unidos e Irán.
Los vendedores de villas y pisos de lujo en la ciudad han perdido millones de libras por los precios de venta, según los agentes inmobiliarios.
Yasin Valimulla, un agente de compras en Dubai que se especializa en propiedades valoradas en al menos 10 millones de dólares (7,5 millones de libras esterlinas), dijo que algunas de las casas que aún estaban a la venta tenían un descuento del 20% al 25% respecto de su valor anterior al conflicto.
“Hemos vendido a personas con un patrimonio neto muy alto en el último año y medio; ahora todos se han ido de Dubai”, dijo.
“Hubo mucho pánico en marzo y no había mucha claridad hasta hoy”, afirmó. “Los compradores de Europa occidental ahora son más reacios a comprar propiedades aquí. Creo que tal vez quieran esperar un año, incluso dos años. Depende de cómo vayan las cosas”.
Esto marca una fuerte corrección para Dubái, que el año pasado fue la ciudad con más actividad inmobiliaria de lujo del mundo. El agente inmobiliario internacional Knight Frank descubrió que a finales de 2025 se compraron en Dubái más viviendas por valor de entre 2,5 y 10 millones de dólares que en cualquier otra ciudad del mundo, por delante de Londres, Nueva York, Los Ángeles y Hong Kong.
En el tramo de más de 10 millones de dólares, se vendieron 9.050 en Dubai, en comparación con 6.577 en Nueva York y 3.089 en Londres.
Sin embargo, el mercado ahora se está corrigiendo, afirmó Walimulla. “Al principio, las cifras eran muy altas, especialmente en los últimos dos años. Ese nivel de mercado era insostenible de todos modos.
“Habrá una revisión de los precios, no sabemos el impacto de esa revisión hasta que tengamos claridad (geopolítica)”.
Mientras tanto, los ultraricos nómadas están acudiendo en masa a otros centros internacionales como Milán, Londres y Singapur.
Richard Wynd, del grupo inmobiliario Sencorp, añadió que varios corredores del otrora floreciente mercado inmobiliario de Dubai se verían obligados a cerrar.
“La guerra fue un cisne negro, enorme y rápido”, dijo. “La caída de las ventas está ejerciendo presión sobre las agencias más pequeñas que construyeron un mercado espumoso. Hace una década había alrededor de 1.000 corredores en el mercado; ahora son alrededor de 10.000. Va a disminuir”.
