Santa Clara-Gobierno de $ 210 millones de dólares a los que se les pagó por el campus de la Oficina de Santa Clara de tres billetes para debilitar la calidad de los bienes inmuebles para la propiedad de la oficina regional.
El acuerdo incluyó una coalición de la granja inmobiliaria del Área Real de Bay Ellis Ellis Partners y el HED Fund Boupast Group, con sede en Boston, según los documentos presentados en la Oficina de Registro del Condado de Santa Clara el 27 de agosto.
Cuando los compradores publicaron su compra a principios de este mes, se negaron a publicar formalmente lo que pagaron por la propiedad. Ahora, el precio se ha publicado con un documento de subvención para comprar el campus.
El precio de $ 210 millones es de aproximadamente la mitad o menos del 47.7%, la evaluación de los activos vale 401.9 millones de dólares. Vendedores de nuevos propietarios para el sitio en 2015, los socios Clarian que proporcionaron $ 31.2% menos de $ 305.1 millones de dólares.
El contrato muestra que incluso la presencia de la compañía de tecnología como inquilino aplicada como inquilinos no garantiza la resistencia de las enfermedades económicas afectadas por el mercado de oficinas del Área de la Bahía.
El valor de la propiedad ha comenzado a aparecer de manera amplia.
Según un nuevo informe, el estancamiento de bienes raíces comerciales ha aumentado el crecimiento de los valores evaluados para los bienes raíces para los bienes raíces, lo que aumenta la tasa más pequeña durante más de una década, un nuevo informe.
La lista de evaluación anual para el condado ha acordado alcanzar los $ 725.7 mil millones en todos los tiempos, pero el 4.15% ha identificado el crecimiento anual más lento en los valores combinados desde 2012, dijo la Oficina de Evaluación del Condado en las últimas semanas.
La calidad de los activos puede afectar las ganancias para una variedad de agencias gubernamentales.
Si la calidad de los bienes raíces se suaviza en cualquier región, este otoño puede suprimir un importante flujo de ingresos para la ciudad, el condado, las organizaciones regionales y los distritos escolares.
Los materiales aplicados, uno de los fabricantes de equipos semiconductistas más grandes y exitosos del mundo, son el principal inquilino del complejo de oficinas de Santa Clara recién comprado, que se alquila alrededor del 84% del contrato de arrendamiento. El centro de la oficina es lo suficientemente grande como para permanecer de 1.800 a 2,300 empleados.
Al momento de la compra, el grupo de compra recibió un préstamo de $ 167.2 millones de una entidad operada como una hipoteca de panes V, que muestra documentos del condado. Los panes son una forma corta de la estrategia de deuda inmobiliaria de Blackstone, que está financiada por Blackstone, una de las compañías de inversión privada más grandes del mundo.
Los valores débiles del mercado de oficinas pueden inducir compañías inmobiliarias inteligentes como los socios de Alice, que las compañías técnicas buscan sitios de expansión después de año tras año porque los sitios de expansión se cultivan en el sector vencido.
Elis Partners dijo sobre la transacción: “La inversión se produce durante un avión nacional en el Valle de Silicon y la calidad del sector de oficinas en el sector de la oficina”.
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