¿Alguna vez has pensado en construir la casa de tus sueños? Podría ahorrarle una fortuna, pero lea nuestra guía definitiva sobre los costos y riesgos ocultos de hacerlo usted mismo.

Muchos soñamos con construir una casa para poder hacerla como nos gusta, pero muy pocos se lanzan al paso. ¿Podrías hacerlo este año?

Siga nuestros consejos de expertos y podrá arremangarse para crear la propiedad de sus sueños y ahorrar hasta un 30 por ciento en los costos de compra de la vivienda. Esto es lo que necesita saber para comenzar.

encontrar una parcela

El primer paso, por supuesto, es encontrar un lugar donde convertirlo en su hogar. La revista Build It tiene un servicio de búsqueda de terrenos, Plot Browser, que enumera miles de terrenos para autoconstrucción, disponibles desde £ 50 000 hasta más de £ 1 millón.

Puede buscar por código postal o condado para tener una idea del precio que puede esperar pagar por parcelas de diferentes tamaños en un área seleccionada. Ya cuentan con los permisos urbanísticos necesarios.

Casas de subastas de propiedades como Allsopp, Clive Emson y Savills también venden terrenos. Puedes preguntar a agentes inmobiliarios de tu zona de interés. Incluso si no hay nada disponible, una vez que registres interés, estarás en sus libros si surge algo.

Ben Adam-Smith construyó una casa familiar de cuatro dormitorios en la zona rural de Hertfordshire hace seis años. Ansiosa por compartir su experiencia, la consultora de medios ahora ofrece consejos para otros a través de su sitio web de consejos, House Planning Help.

Dijo: ‘La autoconstrucción ofrece un gran proyecto de jubilación para aquellos que buscan reducir su tamaño a medida que envejecen, idealmente pagando la parcela y luego las obras de construcción. Si ya no estás trabajando, tendrás más tiempo para mirar parcelas e investigar el tipo de casa que quieres y cómo construirla.’

La revista Home Building & Renovating le recomienda visitar el terreno que está considerando y tener cuidado de no convencerse sólo por una vista impresionante. Una excavación y la colocación de cimientos de hormigón de 2 m de espesor pueden costar un total de £ 20 000, pero si hay árboles cerca puede sumar £ 10 000, ya que hay que excavar 3 m.

Ben Adam-Smith construyó esta casa familiar de cuatro dormitorios en la zona rural de Hertfordshire hace seis años.

La pendiente también añade costo. Una curva de un grado en una parcela puede añadir £1.000. Además, considere el costo de los servicios públicos como gas, electricidad y conexiones de plomería si está buscando un lote independiente.

Los posibles constructores de viviendas en Inglaterra deben ponerse en contacto con su ayuntamiento local. Según la Ley sobre el derecho a construir, las autoridades locales deben brindar oportunidades para que los sitios de autoconstrucción reflejen el número de personas que muestran interés.

Recuerde tener en cuenta los cargos del impuesto de timbre cuando compre un terreno. En terrenos valorados entre £250.001 y £925.000, presupuesto del 5 por ciento.

Acepta el desafío

La motivación es clave. Una cosa es estar inspirado sentado en el sofá con una copa de vino y viendo Grand Design en la televisión, pero la realidad puede incluir estar afuera en un húmedo y miserable día de invierno, mirando un agujero fangoso donde has hundido tu vida. ahorros

Una de las razones por las que una construcción de bricolaje puede ahorrarle dinero es su voluntad de soportar tanta incomodidad y trabajar un poco. Si planea encargarse del proyecto usted mismo, es posible que deba abandonar el lujo de su hogar durante al menos un año. House Planning Help dice que muchos administradores prefieren vivir en una caravana en el lugar para poder supervisar el trabajo después de vender su antigua casa.

Contrata a un arquitecto profesional para que elabore los planos. Estos deben ser aprobados por el consejo, cuya obtención puede tardar hasta 18 meses. Los honorarios de los arquitectos pueden costar el cinco por ciento del coste de construcción, así que presupuesta al menos £10.000.

Las hipotecas para la autoconstrucción tienden a ser menos competitivas que los préstamos hipotecarios tradicionales porque se consideran más riesgosas. Los ejemplos incluyen un préstamo-valor del 75 por ciento de Saffron Building Society para un préstamo variable de dos años con descuento del 5,99 por ciento para autoconstrucción. En comparación, una hipoteca fija tradicional a dos años de un proveedor como Nationwide es del 4,71 por ciento.

Cíñete a un presupuesto

La revista Build It tiene una ‘calculadora de costos de autoconstrucción’ en línea que le brinda un desglose aproximado de los costos.

Home Building and Renovating dice: “El coste de una autoconstrucción debe seguir un principio de ‘tercero, tercero, tercero’, que es el coste del terreno, los costes de construcción y el beneficio potencial, o los ahorros derivados de la construcción de su casa”.

Los costos de construcción promedian £312,000, pero variarán considerablemente, particularmente según el método de construcción, según Homebuilding & Renovating. Un sistema de bloques de hormigón para paredes y tabiques exteriores suele costar 50.000 libras esterlinas. Si opta por una construcción con estructura de madera, esto puede costar £ 5,000 más pero ofrece mayor flexibilidad. Sin embargo, si elige que el marco sea de roble en lugar de pino tradicional, lo que puede agregar atractivo estético, podría agregar otras £20,000 al costo de construcción.

La casa de Ben Adam-Smith en Hertfordshire durante la construcción

Los ladrillos para construir una casa pueden costar otras 20.000 £, basándose en 650 £ por 1.000 y 1.000 £ por 1.000 ladrillos. Un tejado calculado a 40 libras por metro cuadrado en materiales y capas puede sumar 50.000 libras. Los marcos de ventanas y puertas pueden requerir un presupuesto de £40.000, mientras que las paredes internas y el enlucido cuestan £25.000. Reserve al menos otras £ 25 000 para los cargos de conexión de servicios de agua, alcantarillado, electricidad y tuberías de gas, o menos para una vivienda existente.

A menos que esté plenamente cualificado, los accesorios de fontanería, electricidad y gas deben ser contratados por profesionales; de lo contrario, el regulador de construcción propia no pasará las comprobaciones. No deberías esperar un cambio de £40,000 por esta ayuda.

Ben Adam-Smith dijo: “Es fácil concentrarse en cosas divertidas como diseñar una cocina de lujo, cuando debería reducirse a mucho más”.

“Será mejor que primero aprenda sobre gestión de proyectos, tal vez con cursos y libros como The Housebuilder’s Bible de Mark Brinkley sobre el tema”.

Una de las principales ventajas de la autoconstrucción es que puedes reclamar el IVA sobre la mayoría de los materiales de construcción. Esto se puede hacer utilizando el llamado formulario VAT 431NB; busque más detalles en el sitio web gov.uk.

Gestionar el trabajo

Un director de proyecto puede costar alrededor del diez por ciento de su presupuesto de construcción, es decir, £ 30 000 por una construcción de £ 312 000. La construcción dice que se puede gastar bien si se termina el edificio a tiempo y dentro de su presupuesto.

Antes de comenzar, necesita un contrato escrito en lugar de uno verbal, que incluya un desglose del coste de los materiales, la mano de obra y los plazos.

Stephen Thompson, de la Royal Institution of Chartered Surveyors, dijo: “Por razones de seguridad y claridad, es mejor tener un acuerdo formal para que todos sepan cuál es su posición”. También cubrirá situaciones imprevistas: condiciones del terreno, clima e insolvencia y lo que sucede en estas situaciones.’

‘Estar totalmente comprometido’

Ben Adam-Smith, de 48 años, completó su casa en sólo 11 meses

Ben Adam-Smith, de 48 años, y su esposa Kay, de 47, lograron completar su casa en sólo 11 meses; después de observar 40 parcelas diferentes durante los seis años anteriores, aprendieron todo sobre la autoconstrucción.

Ben dice: “Tienes que estar completamente comprometido, con una visión clara de lo que quieres, de modo que una vez que hayas encontrado la trama perfecta estés listo para comenzar”. La pareja, que tiene dos hijos, James, de diez años, y Emily, de siete, pagó 703.000 libras esterlinas por el terreno de Hertfordshire y otras 606.000 libras esterlinas para completar el trabajo, que incluía pagar a un director de proyecto para que supervisara todo.

El dinero provino de la venta de su casa anterior y de una hipoteca de autoconstrucción. Seis años después de su finalización, la propiedad vale £1,75 millones, £441.000 más de lo que costó.