Después de que las autoridades de Hong Kong insinuaron que se podrían aprobar nuevas leyes para adquirir por la fuerza títulos de propiedad de propietarios de viviendas en el tribunal Wang Fook devastado por el incendio, Jason Kong comenzó a sentir la presión.
“Parece como si nos estuvieran presionando”, dijo a HKFP el martes Kong, propietario de un apartamento en la urbanización, un día después de que el subdirector de finanzas, Michael Wang, instara a los propietarios a aceptar una compra del gobierno a principios de esta semana.
Kong añadió que no se respetaron los deseos de algunos propietarios. “Las cosas no deberían funcionar así; hay que encontrar una solución en la que todos ganen”, afirmó.
Wang anunció por primera vez un plan de rehabilitación a largo plazo para los residentes el 21 de febrero, diciendo que el gobierno compraría los apartamentos incendiados a 8.000 o 10.500 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, dependiendo de si se pagaba una prima por las casas.
Véase también: ‘El gobierno debería asumir la mayor responsabilidad’: los supervivientes del incendio de Tai Po recuerdan los inútiles esfuerzos de denuncia de irregularidades
Dos días después, Wang, que preside un grupo de trabajo gubernamental sobre viviendas de emergencia para los residentes de Wang Fook Court, habló sobre el plan de compra en la legislatura.
“Les aconsejo que consideren seriamente esta propuesta”, dijo, refiriéndose a los residentes. “No existe ningún mecanismo de mercado eficaz para gestionar los pisos que han perdido valor”, añadió.
Más de 4.600 residentes vivían en unos 2.000 apartamentos en Wang Fook Court, una urbanización subvencionada por el gobierno en Tai Po, cuando un incendio masivo arrasó siete de sus ocho edificios a finales de noviembre. El incendio, el más mortífero de la ciudad en casi ocho décadas, mató a 168 personas y desplazó a miles de residentes.
La compra completa de siete de los ocho edificios de Wang Fook Court costará unos 6.800 millones de dólares de Hong Kong. Durante el discurso sobre el presupuesto del miércoles, el ministro de Finanzas, Paul Chan, dio más detalles sobre el fondo: 4.000 millones de dólares de Hong Kong serán financiados por los contribuyentes y los 2.800 millones de dólares de Hong Kong restantes procederán de un fondo de ayuda compuesto principalmente por donaciones de organizaciones privadas e individuos.
Wong también dijo el lunes que el gobierno considerará a aquellos que se nieguen a vender sus títulos de propiedad por motivos compasivos, pero la adquisición de pisos a través del proyecto de ley podría significar que los “holdouts” – en palabras del legislador Junius Ho – serán compensados menos de lo que el gobierno está pagando actualmente.
él dicho: “Si hay un pequeño número de propietarios que se niegan a vender (sus derechos de propiedad), ¿se regirá por leyes especiales? Lo discutiremos en el futuro.”
Se cancela la reconstrucción
Kong, el propietario del apartamento, dijo anteriormente en una encuesta del gobierno que quería que Wang Fook Court fuera reconstruido en el mismo sitio en Tai Po, una opción descartada en el plan de rehabilitación del gobierno debido a la necesidad a largo plazo.
Según la encuesta del gobierno, el 22 por ciento de los 431 hogares que respondieron al cuestionario apoyaron la reurbanización del sitio pero estaban abiertos a otras opciones, mientras que otro 9 por ciento aceptó sólo la reurbanización de la finca en el sitio original.
Otros optaron por reasentarse en otras propiedades subsidiadas por el gobierno, como Kai Yeung Court en Kai Tak y Shing Chi Court en Kowloon Bay.
“Los residentes tienen opiniones diferentes”, dijo Kong a la HKFP después de reunirse durante una cena con otros antiguos residentes de Wang Fook Court.
“Algunos de ellos ya no son jóvenes, por lo que es posible que quieran establecerse pronto… pero eso no significa que nuestra demanda (de volver a la finca) pueda ser ignorada”, dijo.
A mediados de enero, más de 1.100 residentes de unas 400 familias solicitaron la reconstrucción del complejo en el mismo lugar.
Al anunciar el sábado el plan de rehabilitación a largo plazo para los residentes, el subdirector de Finanzas, Wong, dijo que el gobierno no compraría la Casa Wang Chee, el único edificio de la finca que no resultó afectado por el incendio.
Kong, que vivía en uno de los bloques afectados por el incendio, espera poder mudarse al edificio que sobrevivió al incendio.
Kong ahora se está comunicando con los propietarios de pisos de Wang Chi House que están dispuestos a vender sus unidades. De lo contrario, está considerando un precio de compra de 3,5 millones de dólares de Hong Kong por su apartamento de 450 pies cuadrados, si acepta el precio del gobierno de 8.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado.
‘¿Cómo puedo elegir?’
Como parte del plan de rehabilitación, el gobierno ha propuesto permitir a los residentes desplazados por el incendio vender sus títulos de propiedad por dinero en efectivo o mudarse a otras propiedades subsidiadas por el gobierno mediante un ejercicio de intercambio de pisos.
Para comprar un piso del mismo tamaño en Kai Yeng Court, donde aproximadamente una quinta parte de las 1.840 unidades son pisos de dos dormitorios que miden más de 400 pies cuadrados, Kong tendría que pagar un millón de dólares de Hong Kong adicional a través de una hipoteca además del monto de la compra.
También entre las opciones más populares se encuentra Shing Chi Court, donde el 23 por ciento de los 1.467 apartamentos tienen más de 400 pies cuadrados. “¿Y si no consigo el piso que quiero?” preguntó. “¿Debería vivir… en algún lugar más pequeño pero más caro?”
Brian (nombre ficticio), cuya familia posee un apartamento de 431 pies cuadrados en Wang Fook Court, dijo que podrían obtener un pago de 3,4 millones de dólares de Hong Kong si el gobierno comprara los derechos de la unidad.
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Brian también dijo que el gobierno parece tener propietarios de viviendas “bajos” con una estimación inicial de 6.000 dólares de Hong Kong por pie cuadrado para un piso con primas impagas y 8.000 dólares de Hong Kong por primas pagadas.
Dijo que cree que hay espacio para crecer.
Sin embargo, Tony Wan, presidente del Instituto de Agrimensores de Hong Kong, afirmó que el nuevo precio de compra ya era “generoso” en comparación con los precios del mercado.
Mientras tanto, los usuarios de las redes sociales criticado Sobrevivir por algún comportamiento de “búsqueda de compensación”.
El gobierno ha dado a los propietarios de pisos como plazo hasta el 31 de agosto para indicar su preferencia.
Tanto Kong como Bryan pidieron una mayor transparencia en el proceso de selección de nuevos pisos, expresando su deseo de que el gobierno fije una fecha límite sólo después de que concluya la investigación del comité independiente sobre el mortal incendio del complejo de viviendas.
El gobierno también ha dicho que aquellos que firmen un acuerdo provisional antes del 30 de junio, antes de la fecha límite de agosto, tendrán prioridad para elegir sus pisos en septiembre, pero los residentes se muestran escépticos.
“¿Qué pasa si no sé si los pisos están abajo o arriba, o si están al lado de un punto de recogida de basura?” dijo Brian.
Kong lamentó la decisión del gobierno de rechazar los pedidos de algunos residentes para reconstruir el complejo de viviendas en su sitio original. En cambio, se demolerán siete edificios para dar paso a un parque o instalación comunitaria.
Ex senior MLA Michael Tien Recomendado Reconstruir un bloque en el sitio original para acomodar a aquellos que insistieron en regresar a la finca Tai Po, señalando que sólo el 9 por ciento de los hogares aceptaron la reurbanización en el sitio.
“La reconstrucción del bloque resuelve el problema”, escribió Tien en Facebook el domingo.
Kong estuvo de acuerdo. “El hecho de que seamos una minoría no significa que se nos pueda ignorar”, afirmó, añadiendo que el gobierno debería seguir respetando la elección de aquellos que desean regresar a sus propiedades.
También dijo que el gobierno puede reconstruir un bloque y utilizar el resto del terreno de Tai Po para el fin que desee.
Mientras tanto, el subsecretario jefe Werner Cheuk dijo el jueves que las autoridades se encargarían de que los residentes de los siete bloques quemados por el incendio regresaran a sus casas y recogieran sus pertenencias personales a finales de abril.
El anuncio se produce después de que más de 600 residentes solicitaron al gobierno que les permitiera regresar a la finca y recoger sus pertenencias.
Los residentes escribieron en una carta al director ejecutivo John Lee, al subsecretario de Finanzas Wong y a la secretaria de Interior y Asuntos Juveniles Alice Mack que regresar a la finca para recoger sus pertenencias era su “deseo más humilde pero más urgente”.
