(Bloomberg/Eliahu Kamisha) – California, quiere construir 2.5 millones de casas sacando un déficit de vivienda que obliga a las familias del estado. Sin embargo, está terminando los lugares seguros para mantenerlo.
La mayor parte de la tierra es la más apropiada para las tiendas aéreas, las casas de montaña alimentadas con pasto que rodean las principales ciudades del estado, ahora, en enero, el Blaze de la Región de Los Ángeles ha sido brutalmente asesinado por 30 personas y destruido más de 16,000 estructuras. El incendio también hizo que toda la ciudad fuera uniformemente al pie de la Sierra Nevada, a menudo considerada como lugares asequibles para comprar una casa. Como la temporada de incendios Peak de California está en camino, la principal agencia de bomberos del estado ha actualizado recientemente sus mapas en riesgo, y la zona de peligro ahora está rodeada por un territorio en forma de Georgia.
Ya en la costa de California, el creciente mar se enfrenta a una amenaza a largo plazo. El pronóstico estatal pondrá en peligro las casas existentes y los edificios comerciales de $ 18 mil millones en las próximas décadas, y los funcionarios de San Francisco ya han decidido cerrar la carretera costera en lugar de protegerla.
El gobernador Gavin ha establecido los ambiciosos objetivos de vivienda en el estado de noticias, tratando de resolver una mayor crisis de gastos-vida que ha estigmatizado la imagen de California y amenaza su economía. Muchos de la legislatura liderada por los demócratas han saltado, adoptando la doctrina de “abundancia” de las cintas rojas que impiden el edificio en el edificio. Esta semana, News ha firmado una ley que eximirá a muchos proyectos de vivienda para el rápido desarrollo de una ley ambiental clave. Pero el intento está frente a los desafíos, peor por el clima cambiante, de buscar lugares adecuados para la creación.
California rara vez está solo en vista del límite de los límites relacionados con el clima. En Arizona, las restricciones subterráneas de agua han detenido la construcción de más de un millón de unidades de vivienda y una asociación de desarrolladores asume que el área de Phoenix puede salir de tierras edificables en dos o tres años. En la región de Houston, los funcionarios de la ciudad y el condado han ofrecido a los propietarios de viviendas a comprar propietarios de viviendas en áreas que alguna vez han demostrado estar más inundadas que la fe. Estos problemas nacionales se han asociado con el déficit de vivienda en todo el país que la Institución Brookings asumió el año pasado que alcanzó alrededor de 5 millones de unidades.
Carlos Marten, director del programa Remodeling Future en los Estudios de Vivienda para Harvard Conjunto, dijo: “Estas señales han comenzado a suceder ahora y hemos comenzado a ver un desarrollo limitado debido a una mejor comprensión de cuáles son los riesgos”. “Realmente es un excelente palillo de dientes que te verá de todas las tierras disponibles”.
Sin duda, la crisis de viviendas de California es algunas formas principales que se muestran-Tauri. Los residentes han votado repetidamente a favor de San Francisco para proporcionar espacio abierto y tierras agrícolas en lugares como el condado de Marine y el condado de Ventura cerca de Los Ángeles. La ansiedad ambiental y la comunidad se oponen a los estados que poseen proyectos. Los formuladores de políticas de California han tratado de alentar la construcción de edificios de apartamentos en las ciudades para simplificar el crujido, pero algún gobierno local se negó a cooperar. El desarrollo de casas unifamiliares ha sido alejado del valle central de la agricultura lejos de la mayoría de los principales centros de trabajo.
Según la Asociación de Reales de California, los precios moderados para una casa unifamiliar ahora son de $ 900,000, muy pocos residentes pueden pagar. En la región de la Bahía de San Francisco es de $ 1.4 millones. Y, sin embargo, las lágrimas no aumentaron la construcción de las lágrimas y los esfuerzos de la noticia. Según una encuesta realizada por los permisos de construcción de la Oficina del Censo de EE. UU., Casi 101,500 nuevas unidades de vivienda recibieron permiso en todo el estado el año pasado. Esta es una caída del 9% en comparación con el año anterior y el total anual más bajo del estado después de 2015.
A pesar de la necesidad de nuevas viviendas, el incendio a lo largo de los años se ha preocupado por permitir que muchos funcionarios locales se construyan en lugares arriesgados. El año pasado, Anahim rechazó un complejo de apartamentos de 498 unidades que fue pegado a una garganta cerca de un Costco, ya que podría haber agregado 24 minutos al desplazamiento circundante durante el incendio.
“Tuvimos varios incendios anteriores que habían influido en la comunidad y algunos de ellos tardaron tres horas en salir del proyecto”. “A la luz de lo que sucedió en Palisads y Altadena, tres horas, esta es una sentencia de muerte”.
Y los territorios considerados con alto riesgo se han extendido, después de varios años de inactividad. El desarrollador John Ohanian Los Ángeles está supervisando más de 15,000 casas enmarcadas por las montañas Sun Bernardino en el noreste de Ángeles, al noreste de Ángeles. Apodado Silverwood, este desarrollo brinda la posibilidad de propiedad de colinas de estudio de flores salvajes, rutas de senderismo y compradores de clase media. Sin embargo, solo unas semanas antes del plan de Ohania, una gran inauguración, el bombero estatal volvió a ser el mapa de peligro de su incendio. Silverwood, una vez fuera de la zona de peligro, ahora está en el más alto nivel de riesgo, que se ve rojo brillante en el mapa estatal.
“Nos dejaron caer una bomba”, dijo Ohanian. “Fue un cambio sorprendente en el riesgo de fuego. Así que todos estamos trabajando con él”.
No fue solo el proyecto Ohaniano. El Departamento de Protección Forestal y de Incendios de California, o Fire Cal, que agrega aproximadamente 1.4 millones de acres de zonas arriesgadas de alto y alto incendio en las últimas actualizaciones del mapa. Más de 59,000 millas cuadradas ahora enfrentan incendios moderados a alto en riesgo.
El investigador de Cal Fire David Sapsis, quien dirigió el proyecto de mapeo, dijo: “Si están en una de las regiones, el incendio de una oportunidad realmente cero está a punto de conocerlos”.
Los cambios no bloquearán la construcción futura de Silverwood, cuyas casas ya están presentadas techos no flamables, sistemas espolvoreados y respiraderos resistentes a Ambar. Sin embargo, el gasto adicional de Ohania, como se esperaba, como eliminado, utiliza caminos más amplios y vidrio templado costosos para evitar el estancamiento, que no se rompe fácilmente durante el fuego. Los compradores potenciales pueden tener dificultades para encontrar seguro en el mercado privado, esta es una resistencia significativa. Su último recurso puede tener que confiar en la aseguradora estatal, lo cual es costoso pero proporciona cobertura de hueso vacío. Algunos pueden saltar para comprar una casa que puede no permanecer en décadas.
Sin embargo, es optimista sobre la propiedad de la construcción resistente al fuego, ganando a los compradores potenciales. Ohanian dijo: “Lo más importante es el precio: la gente viene aquí porque están atacando en otro lugar”. “A menos que dejen de tener un bebé, todavía necesitarán casa”.
El mismo dilema está jugando en Arizona, donde toda la ciudad proviene del desierto perforando agua subterránea. Antes de la creación de una nueva comunidad, el estado debe dar luz verde que tenga suficiente agua subterránea para este desarrollo durante los próximos 100 años. En 2021, los funcionarios estatales dijeron que el entorno acuático alrededor de Phoenix ya no podía apoyar 100 años de requisitos, bloqueando efectivamente muchos nuevos crecimiento dependiente del agua subterránea. Según la Asociación de Constructores de Viviendas más grandes del estado, más de un millón de unidades de vivienda planificadas están atascadas.
Sara Porter, directora del Centro Kyle para la Política de Agua de la Universidad Estatal de Arizona, dijo: “El desarrollo del tipo de construcción de viviendas en la región de Phoenix se ha convertido en un amplio desarrollo: ha sido un gran descanso”, dijo Sara Porter, directora del Centro Kyle para Política de Agua en la Universidad Estatal de Arizona.
Los inversores privados ahora enfrentan miles de millones de dólares de gastos en el horizonte sin ningún retorno en el horizonte, el director legislativo de la Asociación Central de Constructores de Viviendas de Arizona, Spencer Camps, cuya compañía está demandando al estado debido a las restricciones. “Dado que los precios de las casas están aumentando y las opciones de vivienda disminuyen, la única alternativa está a punto de alquilar”, dijo.
El desarrollo de viviendas más grande en el estado, las teravales, aproximadamente 35,000 de los Phoenix, que se espera que tenga 300,000 habitantes, solo 300,000 habitantes, solo una fracción de este proyecto tiene acceso al agua. El cercano Versado planeó enfrentar un retraso en 2,5 casas más. Howard Hughes Holdings Inc. Para esto, Charlie Frererics lidera el proyecto Teravalis, diciendo que la compañía tiene un horizonte de una década para terminar la construcción y trabajar con oficiales electos para avanzar en toda la construcción. “La necesidad de nuevas viviendas en el Valle del Oeste de Phoenix es esencial”, dijo.
El desarrollador Anita Verma-Lalian dice que las parcelas que todavía tienen acceso a los derechos de los abuelos, que se conocen como “causa”, los valores de la tierra se multiplican. Dijo que la tierra de Queen Creek en el sureste de Phoenix puede vender la tierra por acre si asegura el agua, pero sin esos derechos, la propiedad puede ser inútil para los desarrolladores cercanos. Su granja ha comenzado a comprar tierras baratas afectadas por restricciones subterráneas de agua y reespreparado para uso industrial, que no se enfrenta a los 100 años de requisitos de agua subterránea. Mientras tanto, las ciudades están enviando desde otro lugar y creando una infraestructura costosa para mantener los edificios de los constructores y temblores para encontrar nuevas fuentes de agua.
Verma-Lalian dice: “Si tienes alguna propiedad, es como el oro en Arizona”.
Con la ayuda de Christopher Canon y Michelle Ma.
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