El gobierno albanés ha vuelto a abrir la puerta a reformar el apalancamiento negativo mientras sopesa posibles cambios impositivos radicales para aumentar los ingresos y ayudar a abordar la crisis inmobiliaria.
El tesorero, Jim Chalmers, confirmó que los cambios se estaban examinando en el período previo al presupuesto federal de mayo. después del informe Su departamento tenía reglas de modelado que limitarían el apalancamiento negativo a dos propiedades de inversión.
El gobierno también está considerando opciones para recuperar el descuento del 50% sobre las ganancias de capital, lo que significa que pronto podrían revisarse dos políticas responsables de promover la vivienda como vehículo de inversión para los australianos ricos.
El apalancamiento negativo permite a un inversor deducir las pérdidas de su propiedad de sus ingresos anuales, lo que reduce su factura fiscal general. No hay límite para la cantidad de atributos que pueden orientarse negativamente.
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Una dirección de informe australiano El viernes, Chalmers dijo que “no era inusual” que el Tesoro examinara opciones antes del Presupuesto, pero insistió en que no se había tomado ninguna decisión.
“Estamos claramente conscientes de los problemas intergeneracionales en el mercado inmobiliario y el sistema tributario, y tenemos otras políticas para ayudar a abordar los sentimientos de injusticia, reduciendo el impuesto sobre la renta, haciendo la moratoria más justa, aumentando la compensación de súper impuestos para los bajos ingresos y, en vivienda, construyendo más viviendas y haciéndolo más fácil”, dijo un depósito para ahorrar.
“Así que esas son nuestras políticas en materia de impuestos y vivienda. No es inusual fuera del Presupuesto que el Tesoro considere otras opciones… cualquier acción adicional en este sentido será un asunto del Gabinete en la forma habitual”.
Dos fuentes gubernamentales distintas confirmaron que se estaba revisando el apalancamiento negativo, pero desestimaron los informes sobre un límite de dos activos, enfatizando que las discusiones internas no habían avanzado tan lejos.
El exlíder laborista Bill Shorten buscó sin éxito cambios en el apalancamiento negativo y los descuentos fiscales sobre las ganancias de capital en las elecciones de 2016 y 2019, antes de que la oposición de Albanese descartara las políticas en el período previo a las elecciones de 2022.
El Tesoro había modelado cambios a las reglas de apalancamiento negativo en 2024, pero el gobierno decidió no implementarlos antes de las elecciones de 2025, centrándose en cambio en políticas para impulsar la oferta de viviendas nuevas.
Pero la presión para reconsiderar su posición se ha intensificado, con expectativas crecientes dentro del movimiento sindical de que se incluirán algunos cambios en el presupuesto del 12 de mayo.
El líder de la oposición, Angus Taylor, dijo que era “muy improbable” que la Coalición apoyara el regreso del apalancamiento negativo o el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital.
“La conclusión aquí es que necesitamos más casas, y poner otro impuesto a las casas no es la manera de conseguir más casas”, dijo a 2GB. “Ahí es donde empezamos”.
El ex colega de Taylor en la sala de fiestas, Keith Olahan, argumentó esta semana que los liberales deberían considerar cambios en el engranaje negativo como parte de su estrategia para convertirse en “el partido de los compradores de primera vivienda”.
Los Verdes, que han hecho campaña durante años para restablecer la exención, acogieron con agrado la noticia de que había cambios sobre la mesa.
La portavoz de Vivienda de Los Verdes, Barbara Pocock, dijo: “Las exenciones fiscales injustas sólo encarecen la vivienda y dan miles de millones a los inversores inmobiliarios súper ricos”. “Poner fin a esta exención fiscal ayudará a que más personas obtengan un techo sobre sus cabezas.
“Las enormes exenciones fiscales para los inversores inmobiliarios ricos están cocinando nuestro sistema de vivienda. El apalancamiento negativo y los descuentos fiscales sobre las ganancias de capital permiten a los inversores en efectivo superar las ofertas de los australianos comunes y corrientes, y los jóvenes y los compradores de primera vivienda pagan el precio”.
