San José – Una tienda de comestibles y un restaurante, dos torres de viviendas en los suburbios de San José, que no tienen espacios comerciales, nunca fueron inquilinos.
El corredor Nick Goddards de Real Estate Farm Calliers inició exploraciones para llenar aproximadamente 32.000 espacios comerciales cuadrados en 188 West St. James Saint.
“Esta es una excelente posición, uno de los mejores suburbios”, dijo Goddard, vicepresidente senior. “La plaza Sol Pedro está justo debajo de la carretera.”
El director ejecutivo de Land-Use Consultancy Silicon Valley Cinemari, Bob Stadler, dijo que 188 West St. James Towers, que son propiedad aprobada de la inversión en máquinas, parecen ser una buena ubicación.
“Estos establecimientos comerciales se benefician del tránsito peatonal en la plaza de San Pedro”, afirma Stadler.
Sin embargo, los inquilinos de estos lugares podrían enfrentarse a desafíos importantes, advirtió Stadler.
Stadler dijo: “Estos espacios requerirán una gran cantidad de dólares para mejoras de los inquilinos que deben provenir del propietario”. “El mercado no es lo suficientemente fuerte como para que los inquilinos paguen el tiempo completo y los gastos necesarios para utilizar estos lugares”.
El fracaso sonado de los restaurantes Steadler, como el Roll de East Santa Clara Street en agosto, la salida repentina y el cierre permanente del restaurante.
Goddard imagina una variedad de posibilidades para los espacios de la planta baja. Los espacios comerciales se componen de 20.000 pies cuadrados directamente debajo de las unidades de vivienda, así como un total de 12.000 pies cuadrados en un edificio adyacente de dos plantas.
“Una pequeña tienda de comestibles será una gran opción”, dijo Goddard. “A falta de mejores palabras, puede ser como una bodega.”
Una tienda de comestibles estilo Bodaga será equivalente a las tiendas de propiedad independiente de las tiendas, a menudo administradas por la familia, como ocurre en la ciudad de Nueva York. Estos tipos de comestibles probablemente puedan ocupar mucho o la totalidad de 20,000 pies cuadrados.
“Pudimos ver una estructura tipo queso, vino o deletense”, dijo Goddard. “Sus oportunidades de mercado pueden ser enormes”.
Los terrenos inferiores también pueden incluir un salón de belleza y una tienda de uñas. El edificio de dos pisos a lo largo de North San Pedro Street ofrece importantes oportunidades, dijo Goddard.
“Puede ser un gran lugar para un restaurante y un bar de alto nivel, mirando a la derecha de la Plaza San Pedro”, dijo Goddard. “Habría una utilidad increíble allí”.
