Los precios de alquiler han alcanzado otro nuevo récord, según el sitio web inmobiliario Rightmove.
El alquiler medio anunciado fuera de Londres alcanzó las 1.316 libras esterlinas por mes natural, un aumento de 91 libras esterlinas o un 7 por ciento respecto al año anterior, cuando el alquiler medio era de 1.225 libras esterlinas.
En la capital, el alquiler medio es ahora de £2.652 al mes, £92 o un 4 por ciento más que las £2.560 de hace un año. En términos porcentuales, esto la convierte en la región con menor crecimiento junto con Gales.
Por ello, Rightmove pide al próximo gobierno que construya más viviendas para que el aumento de los alquileres sea más “sostenible”.
Oferta y demanda: Rightmove dice que el mercado necesita 120.000 viviendas de alquiler más para que el crecimiento del alquiler vuelva a niveles normales de alrededor del 2% anual.
Aunque los alquileres siguen aumentando, tienden a hacerlo más lentamente gracias a que hay más propiedades disponibles, lo que significa que los propietarios pueden fijar precios más competitivos.
El ritmo de crecimiento de los alquileres se ha desacelerado desde un máximo del 12 por ciento hace dos años, aunque sigue siendo superior al nivel normal de alrededor del 2 por ciento anual observado antes de la pandemia.
Según RightMove, todavía no hay suficientes viviendas para satisfacer el número de inquilinos que buscan reubicarse.
Su análisis muestra que se necesitan 120.000 propiedades de alquiler más para reducir el crecimiento de los alquileres al 2 por ciento anual según los niveles actuales de demanda.
Los alquileres han aumentado más en el noreste de Inglaterra
Los alquileres están aumentando rápidamente en algunas partes del país y algunas regiones están experimentando aumentos de alquileres de dos dígitos.
En el noreste de Inglaterra, por ejemplo, el alquiler promedio solicitado aumentó un 11 por ciento año tras año, de £808 a £894 por mes.
West Midlands, donde el alquiler medio es ahora de £1.180 al mes, ha subido un 10 por ciento respecto a esta misma época el año pasado, lo que equivale a un aumento mensual de £109.
Según Rightmove, Escocia es actualmente la más afectada por el desequilibrio entre la oferta y la demanda, y los inquilinos compiten ferozmente por un stock limitado.
Hasta hace poco, los propietarios escoceses sólo podían aumentar los alquileres de los inquilinos existentes hasta en un 3 por ciento, a menos que se concediera un permiso especial.
Sin embargo, el límite se levantó el 31 de marzo y significa que los costos de alquiler volverán al control de los propietarios, 18 meses después de que se introdujo la primera congelación de precios.
A pesar de la imposición de controles de alquileres, los alquileres medios de publicidad en Escocia han aumentado un 9 por ciento año tras año.
Mientras tanto, los alquileres en Londres son ahora un 4 por ciento más altos que el año pasado. La situación es la misma en Gales.
Londres experimentó un aumento de los alquileres entre 2022 y 2023, pero ahora, gracias a un mejor equilibrio entre la oferta y la demanda en la capital, los precios parecen estar enfriándose en la mayoría de las zonas.
Cambio de ritmo: los alquileres en Londres ahora son un 4% más altos que el año pasado, ahora el aumento más pequeño de todas las regiones combinadas y el mayor aumento en dos años.
El próximo gobierno “debe construir casas para reducir los alquileres”
Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, cree que el próximo gobierno debe racionalizar el proceso de planificación, acelerar la construcción de viviendas y ofrecer incentivos a los propietarios para que inviertan en más viviendas.
Esto, dijo, mejoraría el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler y garantizaría que los precios de alquiler dejen de subir en espiral.
“Llevamos mucho tiempo hablando de un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler”, afirma Bannister. ‘Es fácil olvidar que antes de la pandemia hubo un momento en el que el crecimiento de los precios de los alquileres era más estable.
‘El crecimiento anual de los alquileres de dos dígitos no ha sido sostenible y, si bien la relación entre oferta y demanda ha mejorado algo, el crecimiento de los precios del 7 por ciento sugiere que todavía estamos desequilibrados.
‘De hecho, nuestro análisis muestra que necesitaríamos 120.000 propiedades más en el mercado de alquiler para lograr un nivel más sostenible de crecimiento del alquiler de alrededor del 2 por ciento anual.
“El próximo gobierno debería mejorar el proceso de planificación, acelerar la construcción de viviendas y fomentar una mayor oferta en el mercado de alquiler”.
El mayor desequilibrio se da entre oferta y demanda.
Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, la organización de agentes inmobiliarios, está de acuerdo con Bannister.
Dijo: ‘Propertymark ha sostenido durante mucho tiempo que se necesitan más viviendas en el sector de alquiler privado para estabilizar los precios de alquiler, pero hay muchos otros factores que podrían contribuir a hacer que el mercado sea más atractivo tanto para inversores como para inquilinos.
‘Con las elecciones generales próximas esta semana, queremos que el próximo gobierno reforme el sistema fiscal para persuadir a más inversores a invertir en el sector de alquiler privado y reducir los alquileres para los inquilinos a largo plazo.
‘Si bien apoyamos la provisión de viviendas más grandes, es necesario que exista un programa sensato para proteger el cinturón verde siempre que sea posible.
También sería prudente evitar los controles de alquileres que han tenido un efecto devastador en el sector privado de alquiler de Escocia.
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