HAYWARD – Southland Mall, un importante centro comercial regional en East Bay, ha sido comprado por un grupo de cazadores de gangas inmobiliarias del área de la ciudad de Nueva York a quienes les gusta comprar grandes centros minoristas que pocos quieren poseer.
D Centro comercial regional de Hayward fue comprado por $70 millones en un acuerdo totalmente en efectivo por una filial controlada por los directores ejecutivos de Namdar Realty Group, según documentos presentados el 24 de octubre ante la Oficina del Registrador del Condado de Alameda.
Southland Mall tiene una ubicación de alto perfil adyacente al concurrido intercambio de la Interestatal 880 y West Winton Avenue en Hayward, según muestran los archivos de bienes raíces del condado.
El centro comercial tiene un total de 1,1 millones de pies cuadrados de superficie comercial, según datos publicados por la firma inmobiliaria Brookfield Properties, con sede en la ciudad de Nueva York, cuya filial vendió Southland Mall a Namdar Realty.
Según el Retail Hub Directory, Macy’s, JCPenney, Ross Dress for Less, Hobby Lobby y Cinemark Century Southland Mall Movie Theatre son los principales comerciantes que anclan Southland Mall. Hobby Lobby ha ocupado un espacio cerrado de Dick’s Sporting Goods en los últimos años.
El único espacio ancla vacante de Southland Mall es una antigua tienda Sears, que el legendario minorista decidió cerrar en 2020. Por cierto, en la década de 1960, el espacio comercial original de Southland Mall se construyó para incluir una tienda Sears existente.
Los nuevos propietarios de centros comerciales de Southland a menudo quieren comprar centros comerciales a un precio atractivo que los inversores han pasado por alto.
Las “propiedades comerciales de valor agregado” son el principal tipo de bienes raíces que Namdar Realty busca comprar, según el sitio web de la compañía. Estos sitios comerciales son propiedades que se consideran de bajo rendimiento.
La idea de este método de inversión inmobiliaria suele ser mejorar o mejorar las propiedades para aumentar su valor.
Sin embargo, para algunas comunidades, el enfoque de Namdar Realty produjo resultados que no siempre agradaron a los funcionarios locales.
En agosto, funcionarios de la ciudad del condado de Sacramento Citrus Heights encargó una evaluación de Sunrise Mall Como preludio al inicio de procedimientos de expropiación contra partes de un centro minorista autorizado por Namdar.
“En respuesta a las quejas de la comunidad, el personal de la ciudad inspeccionó la parte de la propiedad propiedad de Namdar en mayo de 2025, encontrando violaciones extensas y un aviso de rescisión emitido el mes siguiente”, dijeron funcionarios de Citrus Heights en una publicación web.
Los funcionarios de Citrus Heights están buscando una solución a largo plazo para reconstruir o revitalizar Sunrise Mall.
Esta agencia de noticias se acercó a los ejecutivos de Namdar Realty Group para comprar Southland Mall.
Los ejecutivos de Namdar Realty aún tienen que discutir públicamente las estrategias actuales de la compañía en 2025. Sin embargo, en junio de 2024, Namdar Realty Group publicó una entrevista que el CEO de la compañía proporcionó a Bloomberg TV.
En la entrevista, el director ejecutivo Yigal Namdar dijo que la compañía todavía está buscando activos de bajo valor, incluidas propiedades de oficinas en dificultades.
Namdar también señaló que, además de las fuentes de financiación tradicionales en Estados Unidos, como bancos, sistemas de jubilación de empleados públicos y titanes de los seguros, Namdar Realty tiene acceso a fuentes de financiación extranjeras en Israel a través de una empresa que cotiza en bolsa en ese país.
“También podemos tener acceso al dinero de Israel”, dijo Namdar en una entrevista de Bloomberg TV.
En cuanto a Southland Mall en Hayward, el propietario anterior, Brookfield, elogió el potencial de la propiedad como centro comercial.
“El centro (Southland Mall) disfruta de alta visibilidad y tráfico desde las autopistas y calles de superficie, lo que lo hace fácilmente accesible para los residentes del área”, dijo Brookfield en una publicación. “El centro tiene una ubicación única con oportunidades de desarrollo limitadas debido a la competencia limitada en centros comerciales regionales y la oferta de terreno limitada dentro de 20 millas al norte”.
