Aquí hay un modesto alivio para los buscadores de casas en California: el 88% del estado está experimentando valores en declive a medida que termina 2025.
Para tener una idea local de hacia dónde van los precios, mi confiable hoja de cálculo revisó los datos del valor de las viviendas de Zillow para 125 de las áreas metropolitanas más grandes del país, incluidas 16 de California.
En los 12 meses que terminaron en diciembre, los valores cayeron en 14 de las 16 áreas metropolitanas de California. Pero los ahorros fueron modestos, y las mayores reducciones se produjeron en Stockton, que cayó sólo un 4% el año pasado frente al 2% en 2024 y el 36% en los cuatro años anteriores.
Pero ver la caída es notable porque, en marzo de 2025, ningún metro de California experimentó una caída de precios. Fue el final de una racha de 14 meses sin una caída año tras año.
Los deslices de finales de 2025 son un recordatorio de que los precios de la vivienda no siempre suben. Los valores de Zillow en 16 áreas metropolitanas de California han caído un 26% año tras año desde 2000, principalmente durante la Gran Recesión.
Comparar con las naciones. De las 109 áreas metropolitanas principales fuera de California, sólo 39 experimentaron caídas de precios: eso es sólo el 36%.
Pero eso también está por encima de las normas nacionales. Desde 2000, las áreas metropolitanas fuera de California han disminuido el 22% del tiempo.
Los precios también parecían débiles según el índice estatal de Zillow, que cayó un 2% el año pasado, frente a un aumento del 3% en 2024 y del 38% en los cuatro años anteriores.
A nivel nacional, los precios se mantuvieron esencialmente estables el año pasado frente a ganancias del 3% en 2024 y del 43% en 2020-2023.
El declive de California podría significar más propiedades en venta, vendedores luchando por competir con los precios y una economía inestable que asuste a algunos compradores potenciales.
Los bajos precios de fin de año, además de las tasas hipotecarias en mínimos de casi tres años, ofrecen un rayo de esperanza para los buscadores de viviendas preocupados por su presupuesto a medida que comienza 2026.
¿Quién se anima?
California tuvo dos aumentos de tasas hasta diciembre de 2025:
Visalia: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 42% de los cuatro años anteriores.
fresno: Un descenso del 0,2% el año pasado frente al 4% en 2024 y el 41% en los cuatro años anteriores.
¿Quién está abajo?
Otras áreas metropolitanas, clasificadas según su caída en 2025…
vallejo: 3% de descuento el año pasado frente a 1% en 2024 y 28% en los cuatro años anteriores.
Santa Rosa: 3% de descuento el año pasado frente a 1% en 2024 y 21% en los cuatro años anteriores.
San Francisco: 3% de descuento el año pasado frente a 2% en 2024 y 21% en los cuatro años anteriores.
Imperio Interior: Un 2% menos el año pasado vs. un 3% en 2024 y un 49% en los cuatro años anteriores.
San Diego: Un 2% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 51% de los cuatro años anteriores.
Sacramento: 2% de descuento el año pasado frente a 2% en 2024 y 32% en los cuatro años anteriores.
Salinas: 2% de descuento el año pasado versus 3% en 2024 y 41% en los cuatro años anteriores.
San José: Un 2% menos el año pasado frente al 8% de 2024 y el 36% de los cuatro años anteriores.
Los Ángeles-Condado de Orange: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 39% de los cuatro años anteriores.
Condado de Ventura: Un 1% menos el año pasado frente al 4% de 2024 y el 37% de los cuatro años anteriores.
modesto: Un descenso del 1% el año pasado frente al 3% en 2024 y el 38% en los cuatro años anteriores.
Bakersfield: Un descenso del 0,2% el año pasado frente al 5% en 2024 y el 47% en los cuatro años anteriores.
Santa María/Santa Bárbara: Un descenso del 0,1% el año pasado frente al 3% en 2024 y el 56% en los cuatro años anteriores.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
